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• 146****9864

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:07:45
• 131****4338

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸
  
  1、如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。
  
  2、三種情況將被認(rèn)定二套房：
  
  （1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
  
  （2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的。
  
  （3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。
  
  4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:07:40
• 135****2119

  
  **近有幾位已經(jīng)在異地置業(yè)的客戶咨詢，在老家買房算不算首套房？針對(duì)幾種能享受到一套房優(yōu)惠的情況，我們整理了如果符合以下幾種情形，買的第二套房子仍可享受首套房的優(yōu)惠，以便大家了解，一起來看一下：
  
  
  
  1、 第一套房是全款買房：
  
  
  各個(gè)城市限購政策并不相同，有些城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，而有些城市則是認(rèn)貸不認(rèn)房，認(rèn)貸不認(rèn)房指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。
  
  
  
  
  
  
  
  2、 第一套房是商住房：
  
  
  限購政策其實(shí)主要還是針對(duì)商品房，畢竟樓市炒作商品房現(xiàn)象相當(dāng)頻繁，而炒作商住房卻相對(duì)少見。商住房一般都比較便宜，有些剛需者為了解決緊迫的住房需求，暫時(shí)購買商住房，等到經(jīng)濟(jì)條件改善，再換一套商品房，那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。
  
  
  
  
  
  
  
  3、 第一套房是小產(chǎn)權(quán)房：
  小產(chǎn)權(quán)房**大的缺陷就是無法辦理房產(chǎn)證，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購范疇，因此，假如購房者第一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并不作數(shù)，再買第二套房也被認(rèn)為是首套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:07:35

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房貸**新政策怎樣算做二套房?二套房交契稅是以辦房產(chǎn)證時(shí)算還是以合同登記時(shí)算
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 如何算二套房? 怎樣算二套房是以家庭還是個(gè)人
  答

  1首先，購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報(bào)住房的購房時(shí)點(diǎn)（合同時(shí)間或法律文書時(shí)間）情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認(rèn)定。２其次，首套房、二套房按申報(bào)住房的購房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定購房時(shí)間，商品房以合同簽訂時(shí)點(diǎn)（網(wǎng)簽）為準(zhǔn)，二手房以受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。３第三，住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計(jì)入套數(shù)；但李四通過二手房買賣方式購買張三的房改房，應(yīng)計(jì)入李四名下套數(shù)。４第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房住房包括新建商品住房和存量二手住房，個(gè)人單獨(dú)購買的和他人共同購買的都一并計(jì)算住房套數(shù)。５第五，共同購買房屋的購房人，如果其中有一個(gè)購房人不具備享受首購或首改優(yōu)惠政策，則全體購房人都無法享受優(yōu)惠政策如果全體購房人都具備享受首購或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。

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• 問 怎樣算是二套房?怎樣算二套房是以家庭還是個(gè)人?
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(以家庭為單位):　　一、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的;　　三 貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　?四、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。

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• 問 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?買房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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• 問 二套房**怎樣算?第二套房交契稅是多少
  答

  　　銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公布中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　　锻ㄖ分赋?，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

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