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• 151****1178

  要有好的平臺(tái)，和可持續(xù)發(fā)展的前景，這樣業(yè)務(wù)員才肯踏踏實(shí)實(shí)的干下去，而且試用期當(dāng)中可以深刻的了解業(yè)務(wù)員的性格，好與不好界定與你的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:09
• 136****1937

  講堂入口：公眾號(hào)菜單欄第一項(xiàng)
  
  
  
  招人一直是中小規(guī)模房產(chǎn)中介門(mén)店頭疼的事情，原本整個(gè)用人市場(chǎng)就出現(xiàn)人員短缺，中小房產(chǎn)中介又無(wú)法同大型或者連鎖的中介品牌競(jìng)爭(zhēng)，一旦人員青黃不接，門(mén)店的業(yè)績(jī)和盈利能力就會(huì)收到更大的威脅，長(zhǎng)此以往，門(mén)店的發(fā)展就會(huì)后發(fā)乏力。
  
  
  
  （一）中介行業(yè)從業(yè)者多是90后
  
  
  現(xiàn)在基本上都是90后的隊(duì)伍，所以我們可以一定要清楚的了解我們的90后隊(duì)伍，90后的特點(diǎn)我想在這里不用過(guò)多的給大家介紹，核心的問(wèn)題不是我們?cè)趺礃幼尤ス芾砗玫?0后，而是如何融合到90后隊(duì)伍中來(lái)，舉一個(gè)我們現(xiàn)實(shí)中很簡(jiǎn)單的經(jīng)理：大家知道，90后的很多的孩子都喜歡玩LOL這個(gè)游戲，那很多的人下班之后，他們有個(gè)習(xí)慣就是去網(wǎng)吧玩這個(gè)了，那我們作為管理者能不能說(shuō)這些孩子沒(méi)有上進(jìn)心或者說(shuō)沒(méi)有責(zé)任感呢，所以我們的做法很簡(jiǎn)單，我也去學(xué)習(xí)LOL，只要是下班之后，有空也去跟他們LO一把，通過(guò)這樣子的一個(gè)方式，我們可以融入到他們的隊(duì)伍，只有融入到了他們的心，我們才可以管理好90后，所以說(shuō)，管理的核心不在管而在理。
  
  
  （二）中小機(jī)構(gòu)的福利待遇無(wú)法與大品牌競(jìng)爭(zhēng)
  
  
  小中介公司不可能一下子去解決這些問(wèn)題，我們也沒(méi)有那么多的資金，那我們?cè)趺崔k，我們可以去做一些更人性化的東西，比如：經(jīng)常舉辦一些戶外的活動(dòng)和聚會(huì)，讓大家在這個(gè)企業(yè)里面干的很開(kāi)心，另外可以從企業(yè)的人性化管理出發(fā)，比如：我就經(jīng)常做的一個(gè)事情，因?yàn)槲覀兪侵薪榉?wù)行業(yè)，很多的一些員工，中午

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:05
• 132****1992

  
  其實(shí)在各種二手房的銷售平臺(tái)里面，的確存在這大量的忽悠現(xiàn)象，假房源、賺差價(jià)，各種黑料讓沒(méi)接觸過(guò)這個(gè)的人總有些怕怕的。其實(shí)中介大多是長(zhǎng)期吃這碗飯的，現(xiàn)在行情不好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以多數(shù)人比較注重自己的客戶滿意度。不過(guò)有些慣用的招數(shù)已經(jīng)成了行業(yè)內(nèi)部的“常識(shí)”，買(mǎi)房時(shí)還是要留心。選購(gòu)二手房前，避開(kāi)中介“3招”，對(duì)方便知遇到明白人，不敢忽悠。
  
  
  
  第1招：虛假房源
  
  很多二手房中介會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布一些低價(jià)的房源，還會(huì)偽裝成個(gè)人房東吸引大量的買(mǎi)房者前來(lái)咨詢。但是當(dāng)你問(wèn)到他們的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這種房子都是沒(méi)有的，然后他們給你介紹一些其他房子。所以購(gòu)房者不要盲目相信網(wǎng)上的低價(jià)房源，進(jìn)行電話咨詢后再做打算。
  
  
  
  第2招：指向性推房
  
  還有中介給你推薦房子的時(shí)候，故意只看一套讓你滿意但是價(jià)格比較高的房子，然后選一些不符合要求的房子問(wèn)你是否滿意，**終求得高價(jià)成交。這時(shí)候買(mǎi)房者就該理智咨詢，多看幾家中介再做打算，中介之間互相競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有好處的。這樣中介也知道你是明白人，給你介紹房子的時(shí)候自然不敢忽悠。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介怎樣才能招到人?全款買(mǎi)二手房,不通過(guò)中介
  答

  哪天房子好賣(mài)了 你們招人就輕松多了 房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)我從事過(guò) 一個(gè)容易扭曲人價(jià)值取向的行業(yè) 比如發(fā)假?gòu)V告=

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買(mǎi)家出，賣(mài)家沒(méi)道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識(shí)，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過(guò)中介看房，但是不通過(guò)中介交易，買(mǎi)家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會(huì)每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對(duì)干的出來(lái)，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

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• 問(wèn) ??二手房需要中介嗎?二手房交易一定要通過(guò)中介嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 二手房交易需要中介嗎? 二手房交易一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。

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• 問(wèn) ??二手房一定要通過(guò)中介嗎？通過(guò)中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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