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• 138****4239

  一 中介費是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應該是你給他電話，或者你們認識，是嗎？
  二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:34:05
• 138****1757

  那要看你的時間是不是很充裕了，二手房買賣是一件非常耗費心力的事情，從找房子，和業(yè)主約看房，后期核實房屋權屬，談價，過戶，辦理按揭手續(xù)，付款方式，房屋交接，費用清查，等等一系列的事情，可能會耗費你2-3個月的時間，這段時間你基本上沒有時間去干其他事情，工作都會有一定的耽擱。
  而找中介的話，你馬上可以得到大量的信息以供自己選擇，這是中介花費了3個月甚至更長時間積累出來的信息，從這些信息中，你可以很快的尋找到你覺得合適的房子。中介會幫你約看，看近期那個業(yè)主的房子能看，會為你安排時間，會幫你核實房屋的情況，核實房屋的權屬，會給你準備很多的材料，有經(jīng)過律師指導的合同簽署，有保障雙方安全的付款程序。會告訴你房屋交接的時候需要注意那些問題。過戶的時候你不需要跑來跑去，問來問去，你只需要在需要簽字的時候過去簽字，需要付錢的時候去付錢就可以了。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:33:59
• 138****3006

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
  2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等
  5、取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:33:49
• 158****6087

  一：了解清楚房屋具體細節(jié)
  
  在這道程序中，除了要對房源質(zhì)量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查。除了要驗證賣家的房產(chǎn)證之外，還需要在交易中心查閱小產(chǎn)證信息，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如果簽訂定金協(xié)議并且將定金實際支付給賣家之后，才發(fā)現(xiàn)該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經(jīng)支付的本金無法保障的風險。
  
  二：確認稅費情況
  
  購房者需要確認稅費是買家承擔或買家承擔，其中**主要的三類稅費包括：房產(chǎn)契稅是多少？房產(chǎn)增值稅是否免征？出售房產(chǎn)的個人所得稅是多少？
  
  契稅：
  
  1．對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；
  
  2．對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。（北上廣深不享受二套房優(yōu)惠）
  
  增值稅：
  
  個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免征。
  
  個稅：
  
  按交易差額的20％征收。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。
  
  
  
  三：了解交易流程
  
  購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金－－取房源編號－－資金監(jiān)管－－網(wǎng)簽－－房產(chǎn)評估－－申請貸款－－交易收件－－出他項過戶－－繳稅出新證－－銀行抵押－－銀行審批放款－－物業(yè)交接－－收房結(jié)算，另外各地的政策略有不同，購房者**好提前向當?shù)胤抗懿块T或銀行進行咨詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
  
  四：提前做好風險控制
  
  房產(chǎn)交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產(chǎn)交易中的風險主要有，產(chǎn)權糾紛，債權糾紛，合同糾紛，房產(chǎn)詐騙等等。產(chǎn)權糾紛主要體現(xiàn)為房產(chǎn)產(chǎn)權不清晰，涉及的產(chǎn)權人不祥的情況；債權糾紛包括房主自身債務糾紛，涉及房產(chǎn)多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；合同糾紛體現(xiàn)為簽定的商品房買賣合同存在房產(chǎn)詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產(chǎn)詐騙包含一房多賣，無權出售該房產(chǎn)卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 18:33:44
• 157****2369

  在二手房交易過程中，需要房產(chǎn)中介來推進交易流程好像成了一件約定俗成的事。那么買二手房如何選擇中介？中介到底有什么用？
  
  二手房中介到底有什么用？
  
  1、提供提供咨詢服務
  
  一般情況，咨詢服務分為口頭咨詢和書面咨詢兩種，口頭咨詢根據(jù)服務所需時長和難度由雙方協(xié)商費用，但是對于一般常見的房產(chǎn)咨詢，中介是不會收費的。而第二種書面咨詢就要根據(jù)具體的內(nèi)容來判斷是否收費、收多少費用等。
  
  2、房屋調(diào)查
  
  如果選擇通過中介交易二手房，中介一般會進行房屋調(diào)查，了解房屋的基本情況調(diào)查，如使用年限，面積，位置等，還有產(chǎn)權情況，還有交易雙方的身份信息等。
  
  3、陪同看房
  
  中介作為買賣雙方的線下溝通，會陪同買方看房。
  
  4、簽約指導
  
  中介會根據(jù)實際情況去指導買房雙方的合同簽訂。
  
  5、代辦手續(xù)
  
  例如，中介會協(xié)助買方辦理階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)等。
  
  6、辦理過戶
  
  中介會協(xié)助雙方辦理繳費，過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。
  
  7、辦理入住
  
  中介會協(xié)助買方辦理入住，包括水電煤氣、天然氣、電話等過戶和結(jié)算。
  
  有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，如果雙方對于過戶手續(xù)不了解，可以通過中介單獨辦理過戶手續(xù)，一般中介會提供服務并收取一定的服務費用。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:33:40

相關問題

• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？通過中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  全部3個回答>
• 問 買二手房需要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。

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• 問 ??二手房需要中介嗎?二手房交易一定要通過中介嗎?
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??二手房一定要通過中介嗎？如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權項目內(nèi)容比較復雜，存在的風險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

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• 問 二手房需要中介嗎？交易一定要通過中介嗎？
  答

  個人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。其實你大可不必擔心中介費的問題，買賣雙方就房價和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過戶即可，給他們?nèi)齼汕K錢就行。中介就會從資質(zhì)審核開始，到網(wǎng)簽，到交稅，一直到過戶完畢。當然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個流程記下來。

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