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• 151****3968

  可以，
  需要買(mǎi)賣(mài)雙方是一個(gè)村集體戶(hù)籍。雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢(xún)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過(guò)戶(hù)前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷(xiāo)之前的老土地證。
  不是一個(gè)村的戶(hù)籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對(duì)外人。只在本村集體戶(hù)籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:44:15
• 134****8650

  農(nóng)村土地只有使用權(quán)
  沒(méi)有所有權(quán)
  不能過(guò)戶(hù)
  一般三十年變動(dòng)一次。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:44:06
• 154****9187

  你應(yīng)該說(shuō)的是農(nóng)村集體建設(shè)用地吧，集體建設(shè)用地可以用來(lái)建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因此可以過(guò)戶(hù)的，建議你到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源管理部門(mén)咨詢(xún)一下。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:44:00
• 153****8012

  按現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村戶(hù)口的居民只能一戶(hù)有一處宅基地，如果你是農(nóng)村戶(hù)口，原來(lái)的也是農(nóng)村戶(hù)口的戶(hù)主的房屋是可以過(guò)戶(hù)的。
  當(dāng)然你那的戶(hù)口不重要，關(guān)鍵是你購(gòu)的那個(gè)房也只是地面上的建筑物，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有土地使用權(quán)證。如果你不是農(nóng)村戶(hù)口過(guò)戶(hù)，就要到國(guó)土局辦理土地的出讓手續(xù)，走拍賣(mài)的程序后，在這塊地掛牌出讓時(shí)，沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)，你才有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)成立，當(dāng)有人對(duì)你掛牌出讓的地塊有購(gòu)買(mǎi)的意向時(shí)，只要舉牌，就會(huì)上漲地價(jià)，直至無(wú)人再舉牌參與竟拍為止。
  只有這樣才會(huì)取得該項(xiàng)土地的使用權(quán)，修建的房屋才會(huì)有產(chǎn)權(quán)，才能辦理土地使用權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)才能自由買(mǎi)賣(mài)這個(gè)房屋，也才能自由過(guò)戶(hù)（當(dāng)然還有契稅）。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:43:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)一下農(nóng)村集體土地可以貸款嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)銀行愿意給你貸款，你到這來(lái)問(wèn)，其實(shí)是已經(jīng)知道這個(gè)問(wèn)題比較難解決了，因?yàn)槲覀儑?guó)家暫時(shí)還沒(méi)有批準(zhǔn)集體土地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，它并不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，所以銀行基本上是不會(huì)冒著這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去給你錢(qián)的，如果萬(wàn)一......銀行沒(méi)辦法賣(mài)掉你的土地，而且你的土地上還有房屋，就算銀行想把你的土地租給別人都很麻煩，現(xiàn)在的銀行都已經(jīng)是上市企業(yè)了，他們只會(huì)批一些很穩(wěn)當(dāng)、安全的貸款，而且還有一個(gè)叫做終身責(zé)任制的規(guī)定，你說(shuō)誰(shuí)愿意簽發(fā)這貸款給你呢？出了問(wèn)題，他退休了都還要負(fù)責(zé)的！你現(xiàn)在的問(wèn)題就是 土地轉(zhuǎn)不了 這樣一來(lái) 房屋也沒(méi)實(shí)際上的交易可能了！所以.......應(yīng)該沒(méi)銀行給你放款，除非............中國(guó)講究的...........關(guān)系??！

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎？
  答

  是違法行為。首先村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)土地的，土地屬于集體所有，本村的土地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)淹恋刭u(mài)給外村人是一種違法行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條：國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。所以這個(gè)買(mǎi)賣(mài)時(shí)無(wú)效的。既然是違法的行為上訴法院就有受理，有權(quán)要求賠償。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村集體土地可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  不能過(guò)戶(hù)，因?yàn)槟闶浅擎?zhèn)戶(hù)口。集體土地只能辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍璧酵凉懿块T(mén)備案辦理變更手續(xù)國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方需在合同中明確土地四至、出讓金、出讓期限、違約責(zé)任等，并要到有關(guān)部門(mén)登記。

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• 問(wèn)  我想問(wèn)一下農(nóng)村的集體土地能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻浅邪恋?，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)?！〉谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下農(nóng)村集體土地能不能買(mǎi)賣(mài)？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)。只有國(guó)有土地才能出讓?zhuān)簿褪悄闼械馁I(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。也就是說(shuō)，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開(kāi)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，必須要有當(dāng)?shù)卣院艿偷膬r(jià)格收過(guò)去，然后賣(mài)翻幾十倍賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然啦，這個(gè)賣(mài)是以土地出讓金和大量的規(guī)費(fèi)的形式出現(xiàn)的。你直接賣(mài)給開(kāi)發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權(quán)房，叫私搭亂建；你通過(guò)當(dāng)?shù)卣屗麄儼l(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當(dāng)然啦，也這是房?jī)r(jià)高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設(shè)施用地等等，不說(shuō)了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復(fù)雜，水比較深，不說(shuō)了。

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