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二手房買賣中介責(zé)任有什么?

142****4786 | 2019-09-27 01:38:11

已有4個(gè)回答

  • 158****8825

    房產(chǎn)中介在什么情況下承擔(dān)何種責(zé)任?

    1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    2、如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況,造成委托人解除合同的,無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)。

    3、如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-09-27 01:39:25
  • 155****5758

    房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)如下:

    ①房屋的權(quán)屬情況。

    ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息。

    ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息。

    ④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。

    查看全文↓ 2019-09-27 01:39:20
  • 155****9326

    二手房買賣房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容及法律責(zé)任 在房產(chǎn)交易市場(chǎng)越來越活躍的今天,人們購(gòu)買二手房普遍需要借助房產(chǎn)中介的信息來找到適合自己的買家或適合自己居住的房源,因此,買賣雙方也就避免不了與房產(chǎn)中介打交道,賣家與房產(chǎn)中介之間、買家與房產(chǎn)中介之間的委托關(guān)系自然形成,并借此實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過戶的**終目的。而實(shí)踐當(dāng)中,因房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)引發(fā)的各類居間合同糾紛也屢屢發(fā)生?,F(xiàn)筆者結(jié)合多年的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗(yàn),就房產(chǎn)中介在二手房交易當(dāng)中的基本服務(wù)內(nèi)容及應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任作如下淺析,供大家參考。
    一、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)提供的基本服務(wù)項(xiàng)目 房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項(xiàng)目是指從事二手房買賣時(shí),為了保障買賣雙方的合法權(quán)益,維護(hù)房產(chǎn)中介的合法利益,所必須提供的服務(wù)?;痉?wù)項(xiàng)目包括:
    1、權(quán)籍調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無抵押、有無權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等;使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限,有否隱瞞缺陷,有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等;市場(chǎng)行情調(diào)查。包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng),市場(chǎng)行情比較等;確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境,進(jìn)一步確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等;辦理產(chǎn)權(quán)過戶(包括辦理戶口轉(zhuǎn)移)。包括代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi),完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。
    2、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)狻㈦娫?、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。
    3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保,辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
    4、單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交,僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    二、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任 房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時(shí),前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》,以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù),而這種協(xié)議的簽訂,往往是對(duì)買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多,權(quán)利較少,而房產(chǎn)中介對(duì)自己的權(quán)利約定過多,義務(wù)過少或沒有,甚至作出一些不受法律保護(hù)的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務(wù),但根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 這些責(zé)任主要有:
    1、如實(shí)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任,主要包括:房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;房屋買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。 這是房產(chǎn)中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù),因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng),如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 當(dāng)然中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍內(nèi)提供。比如,中介公司可要求出售方提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等材料,以便與復(fù)印件核對(duì),中介有義務(wù)到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查所售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況登記信息,若賣方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買方的損失,則買方不能據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因?yàn)樵谕ǔG闆r下,中介難以對(duì)偽造的證件進(jìn)行判斷,這超出了其能力范圍,中介對(duì)其提供的信息并非是一種保證責(zé)任,而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任,盡到合理的注意即可。筆者認(rèn)為,房產(chǎn)中介在買賣雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行所售房屋的產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查十分必要,這在很大程度上確保買方購(gòu)房利益不受損害。
    2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定:“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí).

    查看全文↓ 2019-09-27 01:39:11
  • 152****9273

    一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有:
    ①房屋的權(quán)屬情況;
    ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
    ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
    ④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
    二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的,中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
    1、權(quán)籍調(diào)查。
    2、使用狀況調(diào)查。
    3、行情調(diào)查。
    4、確定成交意向,訂立交易合同。
    5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

    查看全文↓ 2019-09-27 01:39:02

相關(guān)問題

  • 提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

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  • (一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。(二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述,如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的,中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1、權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄; 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等; 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等; 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境; 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證,如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶:雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi),完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • (一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。(二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述,如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的,中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1、權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄; 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等; 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等; 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境; 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證,如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶:雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi),完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • (一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。(二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述,如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的,中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1、權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄; 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等; 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等; 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境; 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證,如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶:雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定,代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi),完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用,但對(duì)于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢,中介一般不收取費(fèi)用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。shzyqiyu88二、如果二手房雙方全程通過中介進(jìn)行交易,那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括:基本調(diào)查:主要包括調(diào)查房屋的基本情況(使用年限、面積、位置、戶型等)、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。陪同看房:及時(shí)和買賣雙方溝通,陪同雙方實(shí)地看房。簽約指導(dǎo):指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。 代辦手續(xù):包括提供階段性貸款擔(dān)保,辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。辦理過戶:協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。辦理入住手續(xù):包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>