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• 136****9002

  簡單說說吧，公積金貸款比商貸合算，但如果有能力買二套房的話，**好第一套用商貸，第二套用公積金貸款。
  商貸。選擇一家銀行，提供收入證明或其他財產(chǎn)證明之類的資料，選擇貸款金額和還款年限，一般選擇10年或20年的。
  公積金貸款。申請的過程比商貸稍慢，但還起來要比商貸省很多。
  要注意的是，用公積金貸款必須有按月交納公積金，且累計連續(xù)繳存不少于6個月，即**近六個月的公積金繳納不曾中斷才有資格申請。
  辦理商貸買房可以多次使用，也就是未還清第一套房的商貸，仍可用商貸買第二套房；但公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:29:04
• 135****4821

  買房的還款方法有兩種。
  
  等額本金：還款每個月還款總額是逐月減少的，但其中包含的本金一直到還款**后一個月也是個固定值，但從第一個月到**后一個月，利息是逐月減少的，因此就決定了每個月還款總數(shù)是逐月減少的。
  
  等額本息：還款每個月還款總額是一定的，也就是個固定數(shù)值，每月還款的數(shù)額都是一樣的；

  查看全文↓ 2019-09-26 23:28:58
• 157****7656

  若在招行申請個人住房貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式。
  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。
  具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:28:53

相關(guān)問題

• 問 有誰知道購房還款方式都有哪些呢？
  答

  貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在：1、還款理念不同；*等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。2、還款計算方式不同；*等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。3、兩種還款適合不同的貸款群眾。等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。

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• 問 購房按揭貸款還款方式都有哪些呢？
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ瑹o疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。

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• 問 購房按揭貸款還款方式都有什么呢？
  答

  房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。個人住房貸款還款方式一：等額本息還款個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。優(yōu)點：初期貸款本金少缺點：后期貸款本金多適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方)個人住房貸款還款方式二：等額本金還款個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。優(yōu)點：總的利息指出低缺點：初期本金和利息比較多適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率個人住房貸款還款方式三：固定利率還款個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式?！肮潭ɡ首》抠J款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。優(yōu)點：借貸雙方準(zhǔn)確計算成本與收益十分方便缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào)適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)

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• 問 ??有誰知道房貸的還款方式都有哪些呢？
  答

  很多人貸款以后必然面對還款的問題，那多種的還款方式中，分期還款是我們個人貸款實務(wù)中主要的還款方式，現(xiàn)在為大家羅列了以下的多種分期還款方式：1.等比遞增還款法。2.等比遞減還款法。3.按月結(jié)息，到期還本法。4.按季結(jié)息，到期還本法。5.按月等額本息還款法。6.按月等額本金還款法。7.等額遞減還款法。8.等額遞增還款法。9.寬限不還款法。10.寬限期還息法。部分銀行對“寬限期不還款法”和“寬限期還息法”叫法不一，但是意思一樣。這點大家了解下就行。個別銀行還采取了其他還款方式，但上述還款方式是分期還款方式的主流，特別是3-6四種是分期還款中**常見的還款方式。

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• 問 房屋抵押貸還款方式都有哪些呢？
  答

  還款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。選擇正確合適的房產(chǎn)抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應(yīng)對還款壓力，還能夠讓您做好準(zhǔn)備，更快的換掉貸款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：1、是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)。是商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費用。優(yōu)勢是當(dāng)天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中。對于房產(chǎn)要求有：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

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