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• 153****2041

  如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款
  一、條件
  　　申請(qǐng)人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長(zhǎng)不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長(zhǎng)不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長(zhǎng)不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。
  二、程序
  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：
  1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
  2、填寫好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表；
  3、購房合同或意向書；
  4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；
  5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。
  　　資金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。
  　　1、申請(qǐng)人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件；其中購買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應(yīng)提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
  2、住房資金管理部門對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗(yàn)借款申請(qǐng)表：項(xiàng)目填寫是否齊全；意思表示是否真實(shí)；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長(zhǎng)等借款人**關(guān)心的問題，資金管理部門會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。
  　　其擔(dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險(xiǎn)；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證。
  　　資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請(qǐng)表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:10:39
• 147****3073

  如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款
  　　縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。
  一、條件
  申請(qǐng)人的條件：
  　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價(jià)格的80%；
  2、貸款期限**長(zhǎng)不超過30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。
  二、 程序
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
  借款人直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書》，借款合同終止。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:10:32
• 148****1251

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:10:19
• 144****0262

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:10:13

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚辦理購房貸款需要什么資料？
  答

  一手房和二手房所需材料不同。以中國(guó)銀行為例：一手房：借款申請(qǐng)書、身份證、首套房證明、經(jīng)濟(jì)收入證明、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件、個(gè)人征信相關(guān)文件。二手房：個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng)、身份證、收入證明、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》。住房貸款辦理流程是什么？提供咨詢 —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收一、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查1.提供咨詢：經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況；2.受理申請(qǐng)：填寫貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；3.貸前調(diào)查：對(duì)借款申請(qǐng)人的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。二、貸款審批經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)：經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。四、貸款回收1.委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議；2.柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有誰知道貸款購房需要什么證件?
  答

  、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交契稅需要什么資料有誰知道呢？
  答

  辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸收緊意味著什么有誰知道
  答

  限購的一種措施，防止房?jī)r(jià)過度上漲帶來泡沫反應(yīng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房怎樣貸款?辦理購房貸款需要什么資料?
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  全部5個(gè)回答>