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• 141****9602

  銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題匯總
  
  1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?
  
  首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。
  
  如果購(gòu)房人信用記錄不良，開(kāi)發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  
  2、銀行房貸審批要多久?
  
  選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。
  
  3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?
  
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:08:29
• 148****4698

  銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  
  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  
  首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  
  2、審核借款人能力
  
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。
  
  3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:08:23
• 142****6140

  二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保
  如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:08:17
• 141****2226

  銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產(chǎn)價(jià)值
  
  首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。
  
  房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。
  
  2、審核借款人能力
  
  其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:08:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般貸款買房審批時(shí)間需要多久？
  答

  房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右，所以，你要他們給你一個(gè)**晚的時(shí)間承諾。

• 問(wèn) ??買房貸款審批時(shí)間一般是多久?買房貸款審批需要哪些材料?
  答

  買房貸款審批時(shí)間一般是多久1、從遞件到審核成功(包含資料全部齊備,各條件符合銀行的貸款流程) ,一般普通件是30天左右,審批通過(guò)銀行會(huì)給購(gòu)房者通知。2、放款快的話7天,慢的話1個(gè)月左右,看各銀行對(duì)房地產(chǎn)按揭這塊的儲(chǔ)備金情況。一般每年的第一個(gè)季度放款是比較快的。買房貸款審批需要哪些材料1、身份證原價(jià)及復(fù)印件兩份（身份證正反面）2、戶口本原件及復(fù)印件（戶主頁(yè)和自己那頁(yè)）3、婚姻證明原件及復(fù)印件兩份（婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、單身證明系民政部門開(kāi)具）4、個(gè)人收入工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、經(jīng)房產(chǎn)部門鑒證過(guò)的購(gòu)房合同原件。6、開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的購(gòu)房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件一份。7、貸款所在銀行的銀行卡或存折原件及復(fù)印件一份。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款審批時(shí)間需要多久？
  答

  在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會(huì)超過(guò)15天，具體看經(jīng)辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日；組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時(shí)間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個(gè)工作日左右。如果時(shí)間過(guò)久，**好當(dāng)事人去銀行咨詢一下，有什么問(wèn)題銀行都會(huì)跟告知你的。申請(qǐng)買房按揭貸款的條件有：1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲申請(qǐng)買房按揭貸款所需資料有：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 銀行房貸審批時(shí)間一般多久
  答

  從銀行接受你的個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間你的購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢，就萬(wàn)事大吉了。房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)一、需提供的資料 　　1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 　　3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 　　4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房 產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

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• 問(wèn) ??住房公積金貸款審批時(shí)間一般需要多久呢？
  答

  公積金辦理。工作人員一般就是告訴你十天十個(gè)工作日。也就是二十天。首先拿著你的購(gòu)房合同，和公積金卡。戶口本，身份證，去公積金遞交。審核一般在3-5個(gè)工作日。 審核結(jié)束后去公積金，簽借款合同。待放款。一般不是很忙，半個(gè)月就可以下款。

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