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• 158****9605

  1、交付**款，簽訂房屋購買合同，由開發(fā)商負責辦理合同備案等
  2、開發(fā)商辦理好合同備案通知你過來取相關手續(xù)
  3、拿著開發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章
  4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:56:26
• 146****1716

  根據(jù)各銀行的政策，應該提前告知銀行，銀行會安排，具體的證件就是要借款人的合同，身份證，戶口本，一年之內的有些銀行不受理，還有的交違約金

  查看全文↓ 2019-09-26 17:56:13
• 141****9819

  第一次辦理房屋抵押貸款要注意以下四點，申請貸款都會有一些比較麻煩的地方，為了避免這種情況，我們在辦理房貸的時候，一定要注意房貸的注意事項，那么，辦理房貸有哪些需要注意的事項呢。
  一、注意事項：
  1、優(yōu)先考慮公積金貸款：如果在買房所在地有交足額的公積金，可以考慮用公積金貸款買房，而且，現(xiàn) 在公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，用公積金貸款買房，這樣可以省下不少的房貸利息
  2、貸款不滿一年勿提前還款：辦完房貸之后，想提前還款也可以，但是有一點很重要，那就是如果房貸 沒有滿一年的話，那么就先不要提前還貸，因為沒有滿一年提前還款是要付違約金的，因此，房貸沒 滿一年不要還款，如果要還款，也要看違約金要付多少，每個銀行的標準也不一樣
  3、妥善保管貸款合同：和銀行簽完房貸合同后，要保存好合同，因為如果有糾紛時，和銀行簽的房貸合 同就是證據(jù)
  4、結清貸款勿忘解除抵押：在還清房貸后，要記得帶銀行貸款結清證明、房產(chǎn)他項權證、貸款合同等手 續(xù)，到原房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)
  二、房屋貸款分抵押經(jīng)營貸款與抵押消費貸款
  （一）抵押經(jīng)營貸款：
  申請條件：
  1、房屋性質住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴） 并且產(chǎn)權明晰20年以內
  2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）并且身體健全
  3、抵押人或借款人征信近24個月不得連3累6
  4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金 等）
  5、抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上
  6、實際用款用途明確
  準備資料：
  1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  2、借款人婚姻狀況證明原件及復印件
  3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬于證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、 契證原件及復印件）
  4、個人主要銀行賬戶近6-12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  5、家庭民間借貸的借條等書面證明材料
  6、評估報告
  7、對公6-12個月的銀行對賬單
  8、用款企業(yè)基本情況表
  9、營業(yè)執(zhí)照證/副本原件及復印件
  10、組織機構代碼證正/副本原件及復印件
  11、稅務登記證（國稅或地稅）正/副本原件及復印件
  12、驗資報告（個體工商戶無需提供）
  13、貸款卡（若有）復印件及密碼
  14、法定代表人身份證明復印件（若同借款人，可免提交）
  15、營業(yè)場所的房產(chǎn)證明或租房合同原件及復印件
  16、公司章程復印件（個體工商戶無需提供）
  17、開戶許可證
  18、近3年的財報
  （二）抵押消費貸款
  申請條件：
  1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴） 并且產(chǎn)權明晰20年以內
  2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）并且身體健全
  3、抵押人或借款人征信近24個月不得連累6
  4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金 等）
  5、實際用款用途明確
  準備資料：
  1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  2、借款人婚姻狀況證明及復印件
  3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契 證原件及復印件）
  4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  5、工作單位收入證明
  6、家庭民間借貸條等證明材料
  7、評估報告

  查看全文↓ 2019-09-26 17:56:08
• 133****5327

  第一次申請房屋貸款的注意事項：
  1、要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。
  2、選擇與自己有業(yè)務合作的銀行。大部分銀行是按照客戶在銀行的存款、第三方存管賬戶資產(chǎn)、基金、外匯等統(tǒng)一衡量。成為銀行的VIP客戶、資質優(yōu)良客戶在進行貸款審批時能夠獲得更多的優(yōu)惠，例如利率折扣、貸款審核發(fā)放時都有更多的受益。
  3、保持良好的個人信用記錄。好的信用記錄可以提高貸款成功率。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:55:59
• 135****0235

  在買房時，購房者不能只關心房子質量等問題，還要關注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起看看吧。
  第一、貸款前做好流水賬
  在按揭買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
  第二、買房前別頻繁換工作
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。
  銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
  第三、提交真實資料信息
  銀行對貸款者身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。
  第四、申請整數(shù)貸款
  銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如：需要貸款35．5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。
  第五、個人情況變化要告知銀行
  在申請貸款期間，若個人情況發(fā)生變化，比如負債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會影響你的貸款審批。
  第六、事先要清楚還款方式
  目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
  第七、貸款不到一年不要提前還款
  在個人借款合同中，對于這種情況一般是有限制的，比如說借款一年以上提前還款的話，這是合同中允許的。不到一年的情況下，如果提前還款的話每個銀行的做法也是不一樣的，有的銀行可能需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金，還有的銀行可能會要求借款人承擔金融機構所提供的服務費、手續(xù)費等。
  第八、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  如果你還清了全部的貸款本金和利息，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:55:53

相關問題

• 問 第一次買房房貸有什么條件？需要注意什么？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問 第一次貸款買房需要注意什么
  答

  第一次貸款買房需要注意的事項：①在貸款前做好流水賬。在按揭購房的過程中，銀行會查詢購房者的流水賬，所以在買房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買房前不要頻繁的進行工作更換。通常情況下在半年內不要更換工作，因為穩(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質的重要標準之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會覺得工作不穩(wěn)定，這樣可能會使還款能力受到一定的影響。③提交真實的材料。由于銀行對于貸款者的身份會多加核實，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會給予貸款的，而且短時間內無法再次進行貸款的申請。④申請整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來進行貸款的，因此申請整數(shù)類的貸款更容易獲得審批。

• 問 第一次還房貸需要注意什么呢？
  答

  　　對于初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節(jié)都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，**多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明?！　∑浯?，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。　　貸款利率　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內浮動。現(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準備。　　貸款限額　　現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說**多可以貸款70%?！　∩暾垈€人住房貸款需提供的材料：　　1、借款申請書；　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；　　3、支付所購住房首期購房款的證明；　　4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)；　　5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經(jīng)濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況?！　》抠J審批的時間　　房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個**晚的時間承諾。

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• 問 第一次買房需要注意什么?
  答

  第一次買房要注意什么1、盤算手中的資金能力在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。2、明確購房需求在買房前先要根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。3、檢查信用在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，馬上聯(lián)系相關部門確保讓他們更正。4、查驗五證查驗五證是非常重要的一點，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進行交易，自己的權益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預售合同無效”等情況。第一次買房要注意什么第一次買房**多少1、其實根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買房**多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發(fā)達的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房**比例為20％－30％，二套房**比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準利率的1．1倍。2、各地區(qū)**比例也肯定會有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買房，就要密切關注自己所在地或者想在哪個城市買房的城市**比例來看。這樣大家就不會在為買房**多少而發(fā)愁了。

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• 問 第一次買房子需要注意哪些問題
  答

  第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因為現(xiàn)在的房價比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關資金之外，還要準備契稅維修基金或者是過戶的費用，不要購買太超過自己經(jīng)濟能力的房屋，以免會對日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會導致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟范圍之內，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。