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• 143****7765

  土地法 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  政府批準(zhǔn)了宅基地必然登記造冊，不辦理證件政府相關(guān)工作人員承擔(dān)法律責(zé)任，不能強(qiáng)加于群眾

  查看全文↓ 2019-09-26 12:35:15
• 133****4826

  可以獲得足額補(bǔ)償。房屋拆遷獲得補(bǔ)償，是因?yàn)槟惴课菹旅嫱恋氐?，使用價值，和市場價值，以及房屋的，殘值所決定的，房產(chǎn)證，宅基地證等權(quán)屬證明，只是說明你對這個房屋有權(quán)屬而已，如果宅基地證丟了，也沒有關(guān)系，國家的國土部門住建部，房管部門，都有不動產(chǎn)登記底冊，申請律師叫取一下即可，我們常年有這種業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:35:11
• 147****6975

  原則上在征地拆遷時，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。比如河北廊坊:
  被征收戶選擇按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，以被征收村民合法宅基地證載面積為補(bǔ)償依據(jù)，按每戶宅基地證載面積的85%補(bǔ)償相應(yīng)的面積的樓房，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎勵，**終達(dá)到1:1。
  被征收戶愿意以貨幣方式補(bǔ)償安置的，按應(yīng)給被征收人征收補(bǔ)償面積每平方3000元的價格給予補(bǔ)償。被征收戶愿意以部分產(chǎn)權(quán)置換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進(jìn)行補(bǔ)償。
  但是在實(shí)際處理中，有的地區(qū)也會考慮到由于宅基地管理問題而導(dǎo)致部分農(nóng)民有地?zé)o證的情況。比如濟(jì)南:
  在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補(bǔ)償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補(bǔ)償做出了新的要求：
  在安置房方面，無合法宅基地證的，由各區(qū)政府依據(jù)《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》（濟(jì)政發(fā)[2010]15號）組織認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為依據(jù)確定安置房屋建筑面積，**高不得超過264平方米。
  在建筑物補(bǔ)償方面，無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定房屋建筑面積，**高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補(bǔ)償。
  由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補(bǔ)償還得依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜础?br/>但現(xiàn)實(shí)中也有很多面朝黃土背朝天的農(nóng)民由于沒有宅基地證（非自身因素），遭遇“以拆違代拆遷”，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-26 12:35:07

相關(guān)問題

• 問 沒有宅基地證,拆遷時也能獲得補(bǔ)償嗎? 
  答

  原則上在征地拆遷時，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。比如河北廊坊:被征收戶選擇按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置的，以被征收村民合法宅基地證載面積為補(bǔ)償依據(jù)，按每戶宅基地證載面積的85%補(bǔ)償相應(yīng)的面積的樓房，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，給予合法宅基地證載面積的15%獎勵，**終達(dá)到1:1。被征收戶愿意以貨幣方式補(bǔ)償安置的，按應(yīng)給被征收人征收補(bǔ)償面積每平方3000元的價格給予補(bǔ)償。被征收戶愿意以部分產(chǎn)權(quán)置換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式安置的，參照以上兩種方式綜合進(jìn)行補(bǔ)償。但是在實(shí)際處理中，有的地區(qū)也會考慮到由于宅基地管理問題而導(dǎo)致部分農(nóng)民有地?zé)o證的情況。比如濟(jì)南:在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補(bǔ)償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補(bǔ)償做出了新的要求：在安置房方面，無合法宅基地證的，由各區(qū)政府依據(jù)《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》（濟(jì)政發(fā)[2010]15號）組織認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果經(jīng)公示后作為依據(jù)確定安置房屋建筑面積，**高不得超過264平方米。在建筑物補(bǔ)償方面，無合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定房屋建筑面積，**高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補(bǔ)償。由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補(bǔ)償還得依據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜?。但現(xiàn)實(shí)中也有很多面朝黃土背朝天的農(nóng)民由于沒有宅基地證（非自身因素），遭遇“以拆違代拆遷”，住了幾十年的老宅變作一片廢墟而不得不艱難維權(quán)。為了避免出現(xiàn)這種情況，維護(hù)自身權(quán)益，一方面農(nóng)戶們應(yīng)積極進(jìn)行宅基地確權(quán)發(fā)證的申請。（流程：集體經(jīng)濟(jì)組織→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府→縣級人民政府）；另一方面避免宅基地不合法流轉(zhuǎn)也是維護(hù)我們自身合法權(quán)益的一大前提。農(nóng)戶作為拆遷中的弱勢群體，如果遇到問題不要行為過激也不可消極不作為，應(yīng)搜集好證據(jù)后盡快尋求專業(yè)的遷律師的幫助來進(jìn)行維權(quán)，幫助自己爭取公正合理補(bǔ)償。

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• 問 沒有宅基地證的宅基地，拆遷補(bǔ)償
  答

  看你當(dāng)?shù)禺?dāng)官的心黑不

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• 問 ??宅基地征地有補(bǔ)償嗎？國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償?
  答

  1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

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• 問 ??宅基地征地有補(bǔ)償嗎？國家征用農(nóng)村宅基地一般怎么補(bǔ)償?
  答

  1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地征收一般怎么補(bǔ)償？
  答

  一、2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

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