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• 131****9741

  根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)規(guī)定，車庫物業(yè)費(fèi)以同區(qū)域住房物業(yè)費(fèi)的一半標(biāo)準(zhǔn)來收取，這讓小區(qū)公共設(shè)施部分的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)得到細(xì)化，所收取的車庫物業(yè)費(fèi)均按當(dāng)?shù)卣o出指導(dǎo)價來執(zhí)行。另外平面車位和立體車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，若是平面車位每月在八九十元之間，如果是立體車位，價格則在一百一到一百二元之間。
  其中車位又可分為有無塑膠地膜，如果是平面車位的話，沒有地膜的按每月八十元來收取，有地膜的車位會貴十元物業(yè)費(fèi)80元/月。若是立體車位的話，有地膜的每月需繳納一百二十元的物業(yè)費(fèi)，沒地膜的車位每月會少十元。但是立體車位要定時保養(yǎng)，隔斷時間需質(zhì)檢，若不過關(guān)，則無法繼續(xù)使用。
  車庫物業(yè)費(fèi)收費(fèi)往往是按性質(zhì)、特點(diǎn)的不同，分別按市場價格的調(diào)整和政府指導(dǎo)價來執(zhí)行，其中后者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，往往是由當(dāng)?shù)氐恼块T進(jìn)行商討后，**終確定的標(biāo)準(zhǔn)價格，并向社會公布。而前者，則是通過小區(qū)物業(yè)方和業(yè)主根據(jù)合同，將價格標(biāo)準(zhǔn)寫入其中的約定。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:22:39
• 148****3984

  車庫不需要交物業(yè)管理費(fèi)。
  　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
  　　商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:21:59
• 144****5374

  獨(dú)立車庫，一般來說只有別墅才有獨(dú)立車庫。
  一般各地都會出臺《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》其中一般對收費(fèi)面積計(jì)算都有規(guī)定，比如《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第七條“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營的場所和住房及改變設(shè)計(jì)用途開展經(jīng)營活動的車庫、儲藏室、地下室物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”由此判斷車庫是否有產(chǎn)權(quán)就是是否計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積，沒有就不收了。
  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:21:49
• 158****2813

  車庫是可以收物管費(fèi)的，不可以抵制不交。
  如果雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同中對此有明確的約定，應(yīng)該按照約定來履行。
  如果合約中能夠沒有明確約定，則根據(jù)民法權(quán)利義務(wù)對等原則，業(yè)主享有地下停車位的所有權(quán)，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，則是需要支付相關(guān)的費(fèi)用的。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：
  第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
  第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。
  第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
  第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:21:39
• 144****0359

  自己買的車庫，,是否需要交物業(yè)管理費(fèi)的問題，建議查看業(yè)主或小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的服務(wù)合同中的具體約定。按服務(wù)合同中的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
  我國的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)是這樣規(guī)定的：
  第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
  第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

  查看全文↓ 2019-09-26 11:21:29

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