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• 132****1741

  1、等額本金法
  
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  
  第一個月還款額6883.33 元，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。
  
  2、等額本息法
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  3、等額本金計算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:37:51
• 146****4679

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  　　1、等額本息法：計算公式
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
  　　月利率=年利率/12
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  　　2、等額本金法：計算公式
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 138****4171

  貸款利息的計算公式（等額本息）：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:貸款總額;
  i:貸款利率(月利率)；
  n：還款月數(shù)
  如果貸款14萬，15年還清，按照**新的利率5.9%計算如下：
  每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  貸款總額 140,000.00 元
  還款月數(shù) 180 月
  每月還款 1,173.85 元
  總支付利息 71,292.87 元
  本息合計 211,292.87 元

  查看全文↓ 2019-09-26 06:37:40
• 137****7371

  很多朋友都是通過貸款買的房子，相信大部分人都會對買房子按揭利息是多少和貸款利息怎么算的相關(guān)知識感興趣，家財管加網(wǎng)將對于這一問題，給大家詳細講解。
  
  　　假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求你**房價的30%；如果你是買第二套房，**比例就比較高，具體標準要參照所在城市的通行標準。
  
  　　接下來，我們來算算貸款利息。
  
  　　等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕
  
  　　等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  
  　　（^符號表示乘方）
  
  　　舉個例子
  
  　　以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異。
  
  　　等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
  
  　　月還款本息=〔10000×0.005541667×（1+0.005541667）^120〕÷〔（1+0.005541667）^120-1〕=114.3127元
  
  　　合計還款 13717.52元
  
  　　合計利息 3717.52萬元
  
  　　等額本金還款法 ： 每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率=（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計額）×0.005541667，首月還款 138.75元，每月遞減0.462元。
  
  　　合計還款 13352.71元
  
  　　合計利息 3352.71元
  
  　　按揭貸款的流程。
  
  　　1、先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。
  
  　　2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）。
  
  　　3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  　　4、**后銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:37:36

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?貸款買房，女方?jīng)]工作可以申請貸款嗎
  答

  遇到過很多貸款人，很多人都認為在美國買房，間房子必須是自住屋，其實不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請房買房貸款。而且貸款買房也遠沒有你想像的那麼難。美國買房貸款申請的“房”分三種：自住屋(Primary Home)：如字面意思，是買來自己住的第二套房(Second Home)：是指不長住的房子，但是偶爾會去住一下，例如在某旅游景點附近，海邊的房子等等；房(Investment Property)：是期望著通過購買出租收，或者是低買高賣得到。在不少地方，由於地理，工作地點或者環(huán)境因素，可能購房者會認為相對自住而言更適合做。例如稍微靠內(nèi)陸一二寫地區(qū)，比如亞特蘭大、休斯頓等，房子的售價會明顯的比繁華地區(qū)低，但是卻沒有少顯著低多少。舉個例子：同樣是4房3衛(wèi)的獨立屋，在沿?？赡芤I超過100萬，但是內(nèi)陸可能30或40萬就能買到，同時可能就差個幾百塊錢。也就是說，房價和房租不是成線性相關(guān)增加的，這就是為什麼有的地方放20%的就能有正的現(xiàn)金，有的地方卻放40%的都收不回房貸和地稅等。下面是在貸款購買美國房產(chǎn)做時常被問到的幾個問題。1.美國房產(chǎn)收入要多少？和自住屋審核有區(qū)別嗎？沒有區(qū)別，房收入的審核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡還款額 ≤ 45%稅前月收入更好的是，買房的話，房可能的收入會被算入可使用的收入，其算法是，乘以75%，再減去房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負數(shù)，則加到分子里。所以，有時你會發(fā)現(xiàn)直接買房甚至能獲批更高額度的貸款。這個怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會對比附近房子大概的，做出一個“Comparable Rent Schedule”，給出自己的建議出租額度。2.需要多少，有額外要求嗎？買房需要20%，但是除了和Closing Cost之外，房的貸款申請還需要有資金儲備(Reserves)，其額度要求是6個月的PITIA。什麼是PITIA？PI = Principal & Interest，房貸T = Tax，地稅I = Insurance，保險A = HOA，管理費所以PITIA指的就是：每月房貸，地稅，保險以及管理費的每月額度。要給銀行看到還有6個月PITIA這麼多的錢在你的支票帳戶或儲蓄賬戶（Checking/Savings Account）中。這些錢不用花掉，但是要存在里面。除了支票帳戶或儲蓄賬戶這種現(xiàn)金賬戶（Cash Sccount）之外，股票(stock)，退休金(Retirement Account)，美國養(yǎng)老金計劃（401K）都可以。不過，股票要打30%的折扣，退休金要打40%的折扣。另外，切記房的貸款申請不能用贈與基金（Gift Fund），所有的和資金儲備都必須是自己的錢，包括夫妻間也不行！比如男方一個人申請貸款，不能用女方的資金，也不能把只有女方一個人名字的賬戶里的錢轉(zhuǎn)到男方的賬戶里使用，但是共同賬戶是可以拿來使用的。如果實在沒辦法，可以考慮兩個人一起申請。所以如果有買房的打算但資金又不夠的話，提前兩個月以上把錢打過來準備好，銀行會看兩個月的銀行流水（Bank Statement）。例如你9月份申請貸款，兩個statement的區(qū)間是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日，那麼錢就要6月份或者之前打過來。不過如果你需要使用收入，那麼要兩個月的銀行流水；如果你的工資收入夠扛住貸款不需要使用收入，那麼一個月的銀行流水也可以。3. 快速計算能貸多少款貸款之前，很多人會問：我到底能貸多少款，有一個簡單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這麼算的

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• 問 常德房子按揭利息怎樣算?房子按揭利息怎么算?
  答

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：　　1、等額本息法：計算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！　?、等額本金法：計算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

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• 問 常德房子按揭利息怎樣算?房子按揭利息怎么算?
  答

  貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù)如果貸款14萬，15年還清，按照**新的利率5.9%計算如下：每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。貸款總額 140,000.00 元還款月數(shù) 180 月每月還款 1,173.85 元

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• 問 常德房子按揭利息怎樣算?買房貸款提供不了工作證明怎么辦
  答

  1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個月還款額6883.33 元，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個搞定的話，應該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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