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但還貸周期太長，雖說壓力緩解，卻也不全是好事，因為在漫長的還貸過程中，總會出現(xiàn)各種各樣的原因，讓房主不得不將房子轉手：為了孩子教育買學區(qū)房、想要提高生活質量置換大房子或是家里急需用錢等等等等……那么房貸還沒還完，房子是否可以轉手呢？如果可以，又該怎么操作，接下來小編為你詳細解析：01、轉按揭這是一種比較簡單直接的方法?！稗D按揭”就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。具體就是由賣房向原貸款銀行A提出提前還款的申請，由賣房拿著《房屋買賣合同》向另一家銀行B提出貸款申請。 201122372a764462630236.jpg 然后賣家拿著B銀行放出的錢去還A銀行的貸款，將房產(chǎn)解押，交付買方使用。之后買方就將房產(chǎn)抵押給B銀行，開始還貸。等還貸結束之后，將房產(chǎn)解押，買家就擁有了房子的所有權。注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。02、用買家**款一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的**款，當房貸只剩較小部分未結清時，賣房者可用買家的**款將其余的房貸結清，而后進行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。03、申請其他貸款賣家也可以通過申請其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結清，等房產(chǎn)交易的流程順利完成，賣家收到全部房款后再將貸款結清。 20112313541de84dc01916.jpg
全部4個回答>職業(yè)炒房怎樣按揭?沒有工作在北京怎么按揭貸款買房，可以買嗎？
143****3973 | 2019-09-26 06:32:28
已有4個回答
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145****8431
1、太多的內部炒房
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:49
影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關系的不和諧；2、如果通過內部關系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；
4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）
炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）。
現(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。
1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。
2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關系內部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結婚購房的員工優(yōu)惠了 -
145****7013
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產(chǎn)證抵押貸款的問題。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:44
房產(chǎn)證抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
有所在市常住戶口，有固定的住所；
有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)； -
138****8617
買房無小事!按揭更是要謹慎對待,注意事項能看則看,能多留神就不要嫌麻煩。畢竟血本都在里面,誰也不想出點岔子。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:39
1.購房前準備:做好預算揀好客
對買家說的話:凡事預則立,不預則廢。對于未來新家的構想,只需拿張紙就可以把自己的要求從**重要到次重要到次次重要逐一填寫,當然,在紙的另外一欄要誠實地寫上自己可以承受的樓款。家里人的支持加上自己的積蓄就是你的首期,記住適當留下1萬~5萬元作為應急資金,二次裝修款也要預留。以首期款以及本人可承受的月供,在手機可以輕易下載房貸計算的應用軟件,非常容易就可以測算出自己可以承受的樓價總額。一般來說,首期付款比例越高,供款年期越短,月供壓力越小;首期款付款比例越低(**低30%),貸款年期越長,則月供壓力越大。
對于有靠山的“伸手派”,家里人可負擔一次性付款的,這一欄可以忽略。
對業(yè)主說的話:目前來說,業(yè)主賣房還是相當幸福的,因為大部分交易還是實行業(yè)主實收,買家承擔所有稅費。由于目前北京依然限購,作為業(yè)主也應該了解一下買家是否有名額購買,以免空歡喜一場。因為一手房銷售不快,二手房交易更慢,銀行信貸也不太樂觀,如果不等錢用,可以“持房免擾”。對于的確有售房需要的業(yè)主來說,開一個貼近市價的放盤價是必需的。如果有多個意向客戶,業(yè)主可以甄選買家,**款越高或者一次性付款的客戶優(yōu)先。此外,買賣房屋是履約的法律行為,賣了就莫回頭,沒有人永遠低買高賣,房屋套現(xiàn)落袋為安就好。
2.“睇樓紙”:能不簽盡量別簽“睇樓紙”在行業(yè)內一直有較多爭議,有些買家因隨意簽下“睇樓紙”后再找別家中介成交而吃上官司。故此,現(xiàn)在不少買家都非常精明,盡量不簽“睇樓紙”,若中介堅持要簽,則另找一家不需簽的中介行。
某大型中介法務部負責人表示,消費者簽下“睇樓紙”,有可能被中介用作訴訟證據(jù)。故此消費者**好在“睇樓紙”上簽下一個假名,留手機號更須慎之又慎。有的中介行的“睇樓紙”,甚至要求客戶寫下身份證號碼,這是絕對不能簽的,否則后患無窮。 -
134****1198
隨著“高智商人群”的加入，金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮，各種金融工具、衍生品推陳出新，金融業(yè)的大量收益日漸依附于此，似乎脫離了實體經(jīng)濟。
查看全文↓ 2019-09-26 06:32:35
前言：
一業(yè)興而百業(yè)枯。
用這句話形容當下房地產(chǎn)跟中國經(jīng)濟的現(xiàn)象再恰當不過：一邊是一線城市和部分二線城市層出不窮的地王和扶搖直上的房價，一片欣欣向榮的勁頭；另一邊卻是在去產(chǎn)能大背景下的實業(yè)蕭條和經(jīng)濟不振，益發(fā)被襯托的暗淡無光。如果翻閱下2016上半年上市公司半年報，你會驚詫的發(fā)現(xiàn)金融業(yè)（銀行/證券等）利潤總額竟占所有上市公司總利潤的57.2%！超一半的利潤被金融業(yè)拿走。
金融業(yè)本是服務于實業(yè)，并在促進實體發(fā)展和盈利的基礎上獲取收益，可在實體蕭條的當下，金融業(yè)的巨額利潤來自哪里？房地產(chǎn)更是在經(jīng)濟發(fā)達到一定程度上的產(chǎn)物，多年的實體經(jīng)濟發(fā)展和物質財富積累，人們把通過把勞動換取的報酬買房置業(yè)，可從2015下半年興起的這波炒房浪潮，炒房客們人人賬面盈利，他們賺取的是誰的錢？如果**終接盤俠買單，那接盤俠的錢又來自哪里？
此文僅作為拋磚引玉，希望能在浮躁和冀望一夜暴富的當下，讓大家靜下心來做一番思考。
經(jīng)濟下行周期，實體經(jīng)濟顯疲軟
2015年我國經(jīng)濟進入中低速增長的新常態(tài)，GDP增幅創(chuàng)25年新低，這一放緩態(tài)勢延續(xù)至2016上半年，再創(chuàng)新低至6.7%。當然，世界經(jīng)濟也不好，**新的轟動事件是因全球經(jīng)濟放緩進而貿(mào)易持續(xù)減少，世界第七大航運企業(yè)韓進海運的申請破產(chǎn)。
實體經(jīng)濟有多慘，從我們的親眼觀察和做實業(yè)朋友的切身感受中即能略知一二。當然，從國家統(tǒng)計局的數(shù)字中更能證明。
固定投資增速.png
由圖，從2015年初始，全國固定資產(chǎn)投資（含國有和民間固定投資兩類）增速快速下滑，其中的民間投資同樣一路向下，到了2016年更是斷崖式下跌，實體不賺錢導致盈虧自負的民間資本不愿意增加投資，這也從官方層面證實了實體萎靡。
另外，我們也能從四大行的半年報中管窺一二。
不良貸款率.png
由表，被認為是實業(yè)代表的批發(fā)零售業(yè)和制造業(yè)，其不良貸款率居然占據(jù)四大行的前兩位，并數(shù)倍于銀行的整體不良貸款率，可見實業(yè)是多么的慘淡。
服務實體的金融，卻賺巨額利潤
金融業(yè)的產(chǎn)生本是服務于實體經(jīng)濟的，通過調配資金進行空間和時間上的移挪，促進實體的發(fā)展和收益，并從整體收益中分取部分收益——這是理想的狀態(tài)，它跟實體是相輔相生的。當然，它并不直接創(chuàng)造財富，卻直接配分著財富——不管實體是否真的賺了錢，只要接受了金融業(yè)的服務，就得支付費用。
隨著“高智商人群”的加入，金融業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新層出不窮，各種金融工具、衍生品推陳出新，金融業(yè)的大量收益日漸依附于此，似乎脫離了實體經(jīng)濟。其實不然，就像2008年次貸危機，在爆發(fā)前，各類金融機構（銀行/投行/基金/保險等）通過令人眼花繚亂的金融衍生品交易獲取巨額收益，可一旦基礎資產(chǎn)（房屋貸款）出現(xiàn)危局（房屋按揭人還不起貸款），同樣引發(fā)金融震蕩，大量銀行、投行、基金等機構破產(chǎn)，若非美聯(lián)儲量化寬松政策相救，金融業(yè)將遭受毀滅性摧殘。任何時候，實體經(jīng)濟都是金融業(yè)堅實的根基。
由上文可知，當前的實體經(jīng)濟很不景氣，不是利潤低而是很多實體根本就不賺錢。可從上市金融企業(yè)的年報看，它們不僅整體盈利而且數(shù)額巨大：2015年和2016上半年報顯示，金融業(yè)整體利潤為20904億元和10870億元，分別占整個上市公司利潤總額的59.0%和57.2%。
相關問題
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貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款辦理條件：1、在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個回答> -
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1、太多的內部炒房影響銷控，往往近水樓臺的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發(fā)同事關系的不和諧；2、如果通過內部關系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現(xiàn)階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產(chǎn)生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優(yōu)惠或者到財務合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者克扣代理傭金來處罰代理公司，制造甲乙方的不和諧；4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了）炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，**常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個**相當?shù)腻X，先把房子定了，然后找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現(xiàn)在的價格差價計算出來后，與客戶協(xié)調好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和癡癡呆呆的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多么惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現(xiàn)在更名對于房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不愿意太具體、太明白的說這些路子）?，F(xiàn)在的銷售體系里，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的欲望，太限制了就不好干。比如不能更名，就不好！不如這樣。1、首先銷售經(jīng)理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！**好別炒！否則就是上梁不正，很難管理說服員工。2、必須說服甲方，盡量不要出現(xiàn)甲方關系內部炒房的現(xiàn)象，更不能輕易的放優(yōu)惠權利，更不能接受乙方人員的優(yōu)惠申請！聲明以此出現(xiàn)的問題乙方不承擔任何責任！**好承諾給甲方（**好也告訴銷售員）乙方內部員工購房，優(yōu)惠由乙方兌現(xiàn)（估計沒有代理公司發(fā)這個神經(jīng)，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經(jīng)就給一結婚購房的員工優(yōu)惠了
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怎么炒房時下很多人介入了房市，就跟進入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬富翁的那種。這兩年，你還別說，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風險極大的房地產(chǎn)市場，美其名曰---投資。其實，你問他，什么叫投資，絕對一問三不知！這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風險。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風險。股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達成了一種共識，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來投資。順帶點評一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負責任但卻合法化了的機構投資人?，F(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時候嗎？那時候你們誰敢說自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。有點跑題了哦，現(xiàn)在我來告訴你炒房怎么炒，其實大家都可以來炒的。何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來簡單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時是9元，現(xiàn)在在市場的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進進出出非常方便。首先參與的人多，單位價值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來看，這是個活躍的市場。正是這個活躍的市場，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與**終轉化為現(xiàn)金的過程變得非常簡單。而房產(chǎn)往往單位價值較大，成交速度慢。炒房**大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個活躍的交易過程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個能使市場活躍的工具，炒房過程如下：
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
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