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• 143****1148

  2-4層**好，如果小區(qū)有電梯的話，考慮到可能限電斷電等情況，如果太高的話爬的會很累，沒有電梯的話，那就更需要住下面點，尤其對于老人小孩出行回來方便些。
  2-4層空氣質量也很好，樓底下有綠化，蚊子多，垃圾多，但是2-4層都沒有這樣的擔憂。如果家里是裝煤氣罐或者大件東西搬到家，走樓梯還是比較低一點好。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:55:32
• 132****4527

  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  
  還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。
  
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部 世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。
  
  但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。
  
  四樓、 五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
  
  現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是 你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水， 看到的只是 前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！
  
  其實很多住高層想觀 景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外，但事實卻如此)，說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感 覺自然風有時大過頭了(尤其是處于多風的地區(qū)及春冬等季節(jié)) ，再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市， 米以上難免集結起有害物質。
  
  8—11 層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應”的影響(“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅) ， 在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動， 而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。
  
  近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。
  
  眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高 密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的 8－11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與 灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在 8－14 層聽得真切。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:55:28
• 136****2631

  1.在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。
  2.首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  3.其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。
  4.此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
  5.人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全.

  查看全文↓ 2019-09-25 19:55:21
• 148****3926

  高層住宅層次選擇有講究
  
  每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。
  
  對于購房都來說，高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進行物業(yè)管理，基本上是“一夫當關，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔高城市綠化率。
  
  但如何來選擇高層住宅的層次呢？
  
  售樓人員高層住宅中心段**適宜居住　
  
  記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數(shù)樓盤會根據(jù)房屋的套型、層次、朝向將高層住宅的價格分成三六九等。一般來說，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會產生價格差異，也就是“朝向費”，按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然，景觀的優(yōu)劣，也會產生價格差異。
  
  在一家售樓處，銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅，“您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質量好，噪聲又小，位置**好了。”
  
  購房者樓層高低，各有所好
  
  記者隨機調查了一些看房者，結果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。調查中有15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點好，其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看，在不受景觀及人為銷控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。
  
  專家　　身居高樓仍不能“遠離塵囂”
  
  記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士，了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮，30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。
  
  在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質量相對較差的樓層，并不像很多房產商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處，風較大，空氣的流動地也較快，因此，不能僅僅從理論上來分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。
  
  其次，還要轉變一個觀念是，許多消費者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短

  查看全文↓ 2019-09-25 19:55:17

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• 問 小高層空氣質量哪個樓層會比較好?
  答

  2-4層**好，如果小區(qū)有電梯的話，考慮到可能限電斷電等情況，如果太高的話爬的會很累，沒有電梯的話，那就更需要住下面點，尤其對于老人小孩出行回來方便些。2-4層空氣質量也很好，樓底下有綠化，蚊子多，垃圾多，但是2-4層都沒有這樣的擔憂。如果家里是裝煤氣罐或者大件東西搬到家，走樓梯還是比較低一點好。

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• 問 ??11層小高層空氣質量好嗎？
  答

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務必看清有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。綜上所述1. 多層1-3層（**佳） 4層（佳）2. 小高層6-9層（無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）3. 高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）

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• 問 什么樓層空氣質量**好
  答

  選擇樓層當然要考慮空氣的質量問題，空氣好不好影響個人及家庭的身心健康。城市揚塵的區(qū)間大體上在20-35米左右，高于35米則處于揚塵層之上，為此，如果避開城市的揚塵層，**好是買12層以上的住宅。此外，從考慮揚塵、噪音、視線的角度看，樓層是越高越好的。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。 框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間內有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。框剪結構，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。

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• 問 高層空氣質量好嗎
  答

  一般來說層次越高空氣質量越好！！還少有蚊子等??！

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• 問 高層空氣質量好嗎
  答

  現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種一覽眾樓小的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音?。蛔匀伙L大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的后腦勺，享受著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實很多住高層想觀景的自己卻成了景觀，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種景觀讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此）. 再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。8――11層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程由于峽谷效應的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個污染物高密度區(qū)域。說白了，這些樓宇的8-12樓之間灰塵會逗留其間，稍事休息，然后再慢慢葉落歸根，在此過程中，居住者會與灰塵同呼吸共命運一段時間后再吻別。所謂的峽谷效應指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下徘徊。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個高度，大概在30米左右。也就是8-12層之間。

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