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• 157****6363

  動(dòng)遷時(shí)，只有戶(hù)口沒(méi)有宅基地，如果補(bǔ)償各地政策不一，到當(dāng)?shù)?國(guó)土資源局 查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:42:36
• 137****4109

  如果是在城市拆遷安置房，只要證下來(lái)了，過(guò)戶(hù)沒(méi)任何問(wèn)題，也不需公證。
  如果是農(nóng)村或城中村拆遷安置房就不好說(shuō)了，因?yàn)樗麄儗儆谡刂脫Q安置，土地還屬于集體所有，沒(méi)有轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。 能否過(guò)戶(hù)各地政策不一樣，你要打聽(tīng)仔細(xì)了，慎重。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:42:21
• 137****1940

  依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質(zhì)。
  1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。
  2、有些地方由于城市化進(jìn)程較快農(nóng)民已經(jīng)失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時(shí)由于住宅房仍屬集體土地性質(zhì)，土地不予補(bǔ)償，房屋只補(bǔ)地面上建筑的重置價(jià)，拆遷后農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，在拆遷安置時(shí)由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質(zhì)相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。
  3、你要分清是哪種情況，如果屬第一種情況這種房屋買(mǎi)賣(mài)不合法，屬于第二種情有些是有交易時(shí)限的，通常要取得產(chǎn)權(quán)五年才能交易，還要補(bǔ)繳土地出讓金。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策進(jìn)一步放開(kāi)，需要關(guān)注政策的變化來(lái)決定這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合法性。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:42:16
• 134****4855

  1，只要出售人具有房屋所有權(quán)，雙方的買(mǎi)賣(mài)行為合同。
  2，房屋所有權(quán)以登記為生效要件。買(mǎi)受方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書(shū)，不能取得該房屋所有權(quán)。
  3，房屋買(mǎi)賣(mài)合同表示買(mǎi)受人有取得房屋所有權(quán)的權(quán)利，房屋所有權(quán)證書(shū)表示該房屋屬于某人所有。
  4，《物權(quán)法》規(guī)定：
  第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，房產(chǎn)公證有法律效力嗎？可以不過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房產(chǎn)公證有法律效力，具體流程如下：一、準(zhǔn)備材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶(hù)口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書(shū)或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。二、提出申請(qǐng)?zhí)峤簧鲜霾牧虾?，申?qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)三、資料審查公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話(huà)筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）四、完成公證在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問(wèn) 買(mǎi)安置房公證處有法律效力嗎？了解情況的說(shuō)說(shuō)，可以不？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)公證。2、安置房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是可以買(mǎi)賣(mài)。3、要想排除風(fēng)險(xiǎn)，就要訂立一個(gè)合法有效的書(shū)面合同，并得到房屋共有人的同意。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)公證有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳（局）指定的公證處管轄。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以公證嗎? 按揭房可以做公證嗎？是否具有法律效力？
  答

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房產(chǎn)證登記人或是購(gòu)房合同簽署人，你們無(wú)權(quán)對(duì)暫時(shí)不屬于你們的財(cái)產(chǎn)經(jīng)行分割和公證。購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行在放貸過(guò)程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)到公證處公證有法律效力嗎
  答

  公證處是法律權(quán)證單位，當(dāng)然有的

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