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• 146****4888

  房產(chǎn)公證有法律效力，具體流程如下：
  一、準備材料
  1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認為必須的其它材料。
  二、提出申請
  提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  三、資料審查
  公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）
  四、完成公證
  在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:42:54
• 152****8248

  不公證也有法律效力，但公證后同樣不能保證你取得該處房產(chǎn)的產(chǎn)權。為什么呢？因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，取得房產(chǎn)等不動產(chǎn)物權的，自取得權利證書起生效，也就是說，你只有拿到該處房產(chǎn)的房產(chǎn)證了，該處房產(chǎn)在法律才是你的。
  法律依據(jù)：《合同法》、《物權法》

  查看全文↓ 2018-09-08 23:42:48
• 147****8703

  　，房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。房產(chǎn)公證的法律效力如下：
  　　(一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性
  　　民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。
  　　據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同，均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。
  　　而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生?！　?二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
  　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:42:42

相關問題

• 問 房產(chǎn)協(xié)議有法律效力嗎？可以不過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)合法所有人和你簽署的房產(chǎn)買賣協(xié)議，當然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思體現(xiàn)，《物權法》；第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 產(chǎn)權公證有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄；涉港澳臺房產(chǎn)認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳（局）指定的公證處管轄。

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• 問 有誰知道購房合同有法律效力嗎?
  答

  依法簽訂的商品房購房合同，內(nèi)容具有法律效力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。1、無效：《合同法》規(guī)定，以欺詐脅迫手段損害國家利益、惡意串通、非法目的、損害社會公德、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、或損害國家利益或違反強制性規(guī)定的情況下，簽訂的合同屬于無效合同。合同內(nèi)容中，造成對方人身傷害或因故意、或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效。2、可撤銷：因重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害者可申請撤消或變更合同?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十三條 合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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• 問 房產(chǎn)到公證處公證有法律效力嗎
  答

  公證處是法律權證單位，當然有的

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• 問 房產(chǎn)公證需要哪些材料?房產(chǎn)公證有法律效力嗎?
  答

  其一、你說其長姐寫了一式三份的公證書，我感覺只能稱得上一份協(xié)議，因為公證書是要協(xié)議各方拿著協(xié)議書到公證處公證后作出的才是公證書，但作公證是收費的，你準公婆說過戶浪費錢，估計他們也不會讓做公證，你所稱的“公證書”并不是法律意義上的公證書，它目前是沒有效力的。其二，說它目前沒有效力，是因為上述協(xié)議只能說是他長姐放棄遺產(chǎn)的意思表示，但依照法律，放棄遺產(chǎn)繼承權只能在繼承開始后，也就是他父或母去世后才能做出，在這之前，他長姐隨時可以收回。其三，在沒結婚前就開始爭取家產(chǎn)，估計結婚后你會和公婆合不來。其四，你現(xiàn)在的作法不保險，給你個保險的建議，讓他父親做個贈與房產(chǎn)的合同，直接拿著合同到房管局過戶到你老公名下，這樣就高枕無憂了。也可以讓他父親做個附條件贈與合同，待他去世后條件成效，不過這個也是有風險滴。

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