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• 136****4229

  土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒(méi)有25％比例的限制。
  按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來(lái)的土地使用權(quán)人（個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過(guò)戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實(shí)踐中，各地國(guó)土資源行政主管部門也都是把作價(jià)入股作為轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特殊類型來(lái)辦理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:46:29
• 152****6119

  作價(jià)入股的話要經(jīng)有資質(zhì)的合法驗(yàn)資估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。 轉(zhuǎn)讓和出租的話沒(méi)上述限制。 沒(méi)什么特別待遇。 中外合資或合作企業(yè)的中方以土地使用權(quán)作價(jià)入股對(duì)企業(yè)的外方才有好處，一般的國(guó)內(nèi)企業(yè)談不上什么好處吧。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:46:24
• 143****2050

  入股時(shí)評(píng)估作價(jià)且肯定有過(guò)戶給公司后的驗(yàn)資報(bào)告，按照驗(yàn)資報(bào)告上體現(xiàn)的價(jià)值作為成本扣除。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:46:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以土地使用權(quán)入股是轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  第一，必須依法變更土地用途。你公司取得的土地核準(zhǔn)用途為工業(yè)用地，雖然城市總體規(guī)劃已調(diào)整為商住用途，但這并不意味著你公司可直接按商住用途進(jìn)行建設(shè)使用。城市總體規(guī)劃，只是對(duì)城市未來(lái)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期總體發(fā)展遠(yuǎn)景、綜合布局、功能區(qū)劃等的計(jì)劃和描述。這樣的規(guī)劃一經(jīng)制定并非要立即付諸實(shí)施。落實(shí)城市總體規(guī)劃，還需要制定“詳細(xì)規(guī)劃”、“分區(qū)規(guī)劃”等。涉及到具體建設(shè)項(xiàng)目，還必須辦理立項(xiàng)審批、用地審批以及土地用途的變更登記等。也就是說(shuō)，城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人，并不能根據(jù)城市規(guī)劃調(diào)整后的用途自行改變土地用途。2002年國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（11號(hào)令）之后，凡經(jīng)營(yíng)性用地，必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。即使將工業(yè)性用途的土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地，原土地使用權(quán)人也并不一定能成為土地用途變更后的土地受讓人，因?yàn)?1號(hào)令發(fā)布后，許多地方都出臺(tái)規(guī)定，將由工業(yè)用途的土地變更為經(jīng)營(yíng)性用地，也必須將該土地使用權(quán)收回后，采用招拍掛方式重新出讓。 [1] 如此操作，原土地使用權(quán)人未必能成為重新出讓時(shí)新的受讓人，故以土地出資入股搞商住房開發(fā)的目的也難以實(shí)現(xiàn)。除非成立的項(xiàng)目公司能在今后的公開出讓中成功競(jìng)得該宗土地。在實(shí)務(wù)中，這也并非沒(méi)有可能，因?yàn)樵谕恋匾?guī)劃用途由工業(yè)改為商住等經(jīng)營(yíng)性用地后，地方政府首先要收回原工業(yè)用地，并按重新出讓所得的一定比例返還原使用人，如原使用人為房地產(chǎn)開發(fā)公司（或項(xiàng)目公司），也允許其參與競(jìng)買，這樣原使用人就具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如能在收回土地使用權(quán)之前，將該土地使用權(quán)作價(jià)入股至項(xiàng)目公司名下，然后再以該項(xiàng)目公司的名義參與競(jìng)買，競(jìng)得土地的可能性還是很大的

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• 問(wèn) ??工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國(guó)范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)**低出讓價(jià)格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價(jià)格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國(guó)各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來(lái)源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：以土地使用權(quán)入股什么流程？
  答

  入股后，集體土地使用權(quán)是否由村里所有變?yōu)閲?guó)有控股公司所有？這個(gè)按照公司法的規(guī)定，所有權(quán)肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā返谌龡l 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)是先取得嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先要得到土地預(yù)審報(bào)告（國(guó)土部門），拿著預(yù)審報(bào)告出計(jì)劃和規(guī)劃。先有這些手續(xù)，才能辦理土地手續(xù)。 如果是招拍掛競(jìng)得土地，應(yīng)該是先取得土地，后辦理立項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)。1、你要搞清楚立項(xiàng)是開發(fā)商內(nèi)部的立項(xiàng)，還是在政府部門的立項(xiàng)。2、開發(fā)商內(nèi)部立項(xiàng)，在取得土地之前就開始了。3、在政府的立項(xiàng)，是取得土地之后。道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)椋氵€沒(méi)有取得土地，政府如何受理你的立項(xiàng)？立什么項(xiàng)？政府在出讓某一塊土地之前，就已經(jīng)對(duì)該土地的一事項(xiàng)進(jìn)行審批，**主要是規(guī)劃條件，這其實(shí)就是你取得土地之后，將來(lái)立項(xiàng)的重要限制內(nèi)容，招標(biāo)比后兩個(gè)都后

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，不屬于不動(dòng)產(chǎn)。土地屬于不動(dòng)產(chǎn)。

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