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• 132****1169

  你沒有說明是國有土地還是集體所有的土地，若是國有土地，《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第六條第五款規(guī)定，“在使用權用年期限內，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。”若是集體所有的土地 ，現(xiàn)行法律法規(guī)沒有優(yōu)先受讓權的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:16
• 141****7109

  你是把土地轉讓給公司,你不屬于公司的股東,對公司的財產(chǎn)沒有所有權.所以公司拍賣你沒有優(yōu)先購買權.
  既然有股民證的話應該算是股東.但是原來屬于供銷社,供銷社又轉讓給公司.當時轉讓給公司時不知給沒給你們補償.現(xiàn)在土地的使用權歸公司所有而不是供銷社.所以你們依然不是公司的股東.公司的股東是要登記在冊的,所以你們依然沒有優(yōu)先購買權.
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:13
• 151****8799

  若干意見》的規(guī)定，國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權
  。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。承租人轉讓
  土地租賃合同
  的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
  　　地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，
  抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓。在使用年期內，承租人有優(yōu)先受讓權，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:07
• 132****5438

  有效。因為合同內容只要不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，均屬有效。但合同具有相對性，其無法約束第二次轉讓后的情況，除非在該地上設置地役權。地役權作為物權，進行登記公示后，從法律上講，可以約束之后的多次轉讓人。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:02

相關問題

• 問 土地使用權轉讓承租人有優(yōu)先權嗎
  答

  1,在屬土地承包經(jīng)營權而流轉的,在同等條件下，如你屬該集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權,這里的非優(yōu)先權購買權土地,而是經(jīng)營權.2,這里的承包經(jīng)營權與租賃是不同的.在非屬前者時,不享有所謂的優(yōu)先購買權.且符合法定的主體資格.按法律規(guī)定土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方,承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。3,這里的流轉是指通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。4,以上答復如有疑問可繼續(xù)來電.

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• 問 承租人享有優(yōu)先購買權嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購買
  答

  問題的實質是，如何解決優(yōu)先購買權的沖突。所謂優(yōu)先購買權，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購買的權利。我國《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。這是對房屋共有人優(yōu)先購買權的規(guī)定。我國《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之間的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這是對承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定。

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• 問 使用權房屋變更承租人需要什么條件？
  答

  公房，承租人去世后，同住的家庭成員有權繼續(xù)居住。如果是單位的公房，**好和單位協(xié)商一下。

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• 問 使用權房屋變更承租人需要什么條件
  答

  房管站和企業(yè)房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產(chǎn)權需要看企業(yè)和房管站賣不賣 一次性的話直接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣%7E使用權房變更承租人就相當去去企業(yè)或者單位過戶,需要繳納一定過戶費用,天津市使用權房買方(變更后的承租方)必須是天津市戶口!

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• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權可以轉讓嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。

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