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• 133****0302

  土地使用權(quán)是物權(quán)，用益物權(quán)，在物權(quán)法上有明文規(guī)定。
  這兩種權(quán)利**大的區(qū)別是行使權(quán)利是否涉及第三人。獲得土地使用權(quán)后，是一種可以排斥任何人干涉的權(quán)利，而債權(quán)卻是相對(duì)人，只是協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:01:56
• 134****7429

  
  原始取得：指根據(jù)法律的規(guī)定，因一定的法律事實(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，而直接取得 所有權(quán)。
  物權(quán)的原始取得又稱物權(quán)的固有取得，是指民事主體非依據(jù)他人的權(quán)利及意思表示而直接依據(jù)法律規(guī)定取得物權(quán)。物權(quán)的繼受取得又稱為物權(quán)的傳來(lái)取得，是指基于一定法律事實(shí)，依賴于他人意思表示而取得物權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:01:52
• 146****8299

  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為其公示方法，不經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 選B
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:01:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)屬于物權(quán)嗎
  答

  1、土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于土地使用權(quán)的一個(gè)實(shí)現(xiàn)形式。3、物權(quán)法第三編　用益物權(quán)第十章　一般規(guī)定第十一章　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)第十三章　宅基地使用權(quán)第十四章　地役權(quán)

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)屬于資產(chǎn)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在我國(guó)，土地屬國(guó)家所有，不得非法買賣。在日常經(jīng)濟(jì)生活中，通常所說(shuō)的土地,實(shí)際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時(shí)間限制的。 按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)屬于存貨嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看企業(yè)的性質(zhì)： 1. 房企銷售 屬于 存貨； 2. 其他企業(yè)，無(wú)形資產(chǎn)；

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• 問(wèn) ??買房要看土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有土地證的就需要，沒(méi)有土地證的當(dāng)然就不需要了。現(xiàn)在很多新開(kāi)發(fā)的商品房就沒(méi)有土地證，簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。

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• 問(wèn) ??土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  單位土地使用權(quán)先由當(dāng)?shù)厥姓栈?，再由政府以土地“招、拍、掛”的形式出讓給開(kāi)發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂《xx市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》，同時(shí)收到市土地儲(chǔ)備交易中心支付的收購(gòu)金額500萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營(yíng)業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！备鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]277號(hào))規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅?！币虼耍銌挝粚⑼恋貧w還給代行政府職能的市土地儲(chǔ)備交易中心所收到的收購(gòu)款，不納營(yíng)業(yè)稅。

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