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• 138****7080

  國(guó)用土地使用權(quán)繼承的規(guī)定
  《繼承法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來繼承：
  1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是收益可以繼承。
  2、與人身有關(guān)和專屬性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  3、國(guó)有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。 而國(guó)務(wù)院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。
  在辦理國(guó)有土地使用權(quán)繼承手續(xù)的過程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:50
• 141****0812

  取得了土地使用權(quán)的國(guó)有劃撥的土地，可以繼承。
  　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第四十四條　劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  　　第四十五條　符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厥褂谜邽楣尽⑵髽I(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
  　?。ǘ╊I(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
  　　（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  　　轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
  　　第四十八條　依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:46
• 152****7464

  使用權(quán)的取得都是依法批準(zhǔn)的，不用拐彎抹角的說繼承，直接走批準(zhǔn)程序
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:40

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地使用權(quán)能繼承嗎
  答

  土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

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• 問 只有國(guó)有土地使用權(quán)能貸款嗎
  答

  　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 ??國(guó)有土地使用權(quán)可以置換嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》 原件2份2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份6、用地紅線圖 原件1份7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份8、集體土地與國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明2)國(guó)有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明

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• 問 ??國(guó)有土地使用權(quán)能異地抵押貸款嗎
  答

  土地證及房產(chǎn)證理論上能異地抵押貸款，關(guān)鍵是貸款的銀行是否同意辦理

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• 問 ??土地使用權(quán)能延續(xù)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  我國(guó)商品房的土地使用權(quán)有七十年，因此，七十年后的使用權(quán)確實(shí)值得購房者關(guān)注?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡牵滦拚摹斗康禺a(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?！痹撘?guī)定并沒有對(duì)住宅用地和非住宅用地進(jìn)行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限屆滿，房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請(qǐng)。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)人必須另外申請(qǐng)，否則喪失土地使用權(quán)。但無論是按照哪一個(gè)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地，都應(yīng)當(dāng)另行繳納土地出讓金?！段餀?quán)法》中的“自動(dòng)續(xù)期”，應(yīng)當(dāng)理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價(jià)格繳納地價(jià)，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。兩個(gè)法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺(tái)之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

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