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• 138****3996

  土地證及房產(chǎn)證理論上能異地抵押貸款，關(guān)鍵是貸款的銀行是否同意辦理

  查看全文↓ 2018-06-30 11:25:18
• 151****2139

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有國(guó)有土地使用權(quán)，才能抵押，且抵押手續(xù)只能在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:24:23
• 144****6349

  判斷國(guó)有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè)：
  １、是否可以上市交易；
  ２、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。
  ３、符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料：
  （１）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；
  （２）雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件；
  （３）雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件；
  （４）抵押合同（原件）；
  （５）借款合同（原件）；
  （６）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；
  （７）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；
  （８）土地評(píng)估報(bào)告；
  （９）交納土地出讓金憑證。
  上述材料備齊后，承辦人審核并交領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，發(fā)給抵押許可證，項(xiàng)目單位憑抵押許可證即可向銀行申請(qǐng)貸款，并與之簽訂抵押貸款合同，簽訂后雙方到土地房產(chǎn)局辦理土地抵押登記，承辦人向抵押權(quán)人核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。
  國(guó)有土地抵押貸款有什么限制
  國(guó)有土地可以抵押。國(guó)有土地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的７０％，也即不得超過(guò)評(píng)估地價(jià)總值的45％，劃撥土地抵押貸款限制條件如下：
  １、申請(qǐng)抵押貸款對(duì)象必須為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  ２、辦理抵押貸款必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄，有合法有效的產(chǎn)權(quán)合同；
  ３、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保，貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:24:02
• 135****2625

  您好 建議咨詢(xún)公證處 一般是以回復(fù)為準(zhǔn)的,需要到房產(chǎn)所在地,你好，要看你公證的內(nèi)容和事宜是什么

  查看全文↓ 2018-06-30 11:23:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有國(guó)有土地使用權(quán)能貸款嗎
  答

  　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在本地的國(guó)有土地使用權(quán)能異地抵押貸款嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類(lèi)無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物?！　?.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效?！　?.抵押須有書(shū)面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件?！　?.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益?！　?.保險(xiǎn)問(wèn)題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限?！　?.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)能繼承嗎
  答

  土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：國(guó)有土地使用權(quán)能否抵押？
  答

  辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件。（《XX市國(guó)有土地登記工作程序》）1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)能繼承嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  國(guó)用土地使用權(quán)繼承的規(guī)定《繼承法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來(lái)繼承：1、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是收益可以繼承。2、與人身有關(guān)和專(zhuān)屬性的財(cái)產(chǎn)權(quán)。3、國(guó)有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)。 而國(guó)務(wù)院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承。在辦理國(guó)有土地使用權(quán)繼承手續(xù)的過(guò)程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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