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• 142****0061

  征地后，誰擁有土地使用權(quán)，誰繳納土地使用稅。
  
  按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應(yīng)問一問企業(yè)的稅務(wù)專管員）；
  　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅）；
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
  　　1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。
  　　2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
  　　3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:41:22
• 145****6625

  據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，不論是否取得土地證，若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。由此可知，是否辦理土地證并不是應(yīng)否繳納土地使用稅的必要前提，只要是用于生產(chǎn)經(jīng)營的坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)的用地，就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:41:18
• 145****3973

  應(yīng)當(dāng)繳納，稅法規(guī)定是實際占用土地，產(chǎn)權(quán)問題不是唯1標(biāo)準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:41:11

相關(guān)問題

• 問 征用的土地未修建交使用稅嗎
  答

  2012年12月，某企業(yè)取得工業(yè)用地一宗，其中一部分為耕地，一部分為非耕地。2013年1月，該企業(yè)就非耕地部分向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報繳納土地使用稅。2014年1月，該企業(yè)就耕地部分向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報繳納土地使用稅。2015年，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)向該企業(yè)下達(dá)《稅務(wù)事項通知書》，要求該企業(yè)補繳2013年1月至12月的耕地部分土地使用稅及滯納金。律師依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)說明情況，并據(jù)理力爭，后當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)撤銷其《稅務(wù)事項通知書》，該企業(yè)少繳土地使用稅80余萬元。

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• 問 ??租房土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  租賃的房屋是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，一般情況是由持有土地使用權(quán)證的一方繳稅款。稅法規(guī)定是應(yīng)由出租方繳納；但也有些地方規(guī)定：如出租方和租賃方有寫在租賃協(xié)議合同：雙方協(xié)商由租賃方繳納土地使用稅的，那么按協(xié)議由租賃方繳納土地使用稅。

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• 問 ??土地使用稅每年都要收嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.納稅人 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類企業(yè)、單位、個體經(jīng)營者和其他個人（不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人）。 2.稅額標(biāo)準(zhǔn) 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，每平方米應(yīng)稅土地的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：大城市每年0.5～10元；中等城市每年0.4～8元；小城市每年0.3～6元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每年0.2～4元。經(jīng)過批準(zhǔn)，落后地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。 3.計稅方法 城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額是按照年度計算的，按照納稅人實際占用的土地面積和規(guī)定的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計算。應(yīng)納稅額計算公式： 應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn) 4.主要免稅規(guī)定 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，水利設(shè)施及其護(hù)管用地，符合國家規(guī)定的能源、交通用地，可以免稅。

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• 問 ??租房辦廠需要交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  租房房屋需要交納房產(chǎn)稅，不用交納土地稅，納稅人是房屋所有人，而不是承租人，交納比例為12%。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??個人住房交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。只有以下免征土地使用稅（摘自中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 中華人民共和國國務(wù)院令第483號 ）第六條　下列土地免繳土地使用稅：　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；　　(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；　　(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；　　(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；　　(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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