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• 131****9276

  講具體
  小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的
  但是土地所有權(quán)是國(guó)家的，要是國(guó)家的管道要過(guò)小區(qū)的道路，業(yè)主無(wú)權(quán)阻擾。
  要是私人要改管道挖道路，要經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)主的同意。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:37:41
• 152****7436

  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；
  2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?br/>1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；
  2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；
  3、為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房?！?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/14328.html">房屋公攤面積”與“小區(qū)公共用地”是兩個(gè)不同的概念，分別涉及不同的權(quán)利。公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:37:37
• 142****5763

  住宅區(qū)的權(quán)利歸業(yè)主委員會(huì)，財(cái)產(chǎn)被侵占原告即是業(yè)主委員會(huì)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:37:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房看土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  需不需要買(mǎi)房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以攤銷(xiāo)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、<<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)第三條：本準(zhǔn)則使用的下列術(shù)語(yǔ)，其定義為：無(wú)形資產(chǎn)，指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或?yàn)楣芾砟康亩钟械?、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)無(wú)形資產(chǎn)包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。所以土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，應(yīng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷(xiāo)。二、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—固定資產(chǎn)》第17條規(guī)定，“除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：（1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（2）按規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入帳的土地。”

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• 問(wèn) ??企業(yè)能出售土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地使用權(quán)不得由企業(yè)私自交易，土地的交易目前大致可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)： 1、通過(guò)政府收回土地，后通過(guò)招拍掛、協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)流通； 2、企業(yè)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的土地流通； 3、由擁有土地使用權(quán)的企業(yè)以土地投資成立新公司來(lái)實(shí)現(xiàn)土地的流通。 但各地區(qū)的土地整理公司（都是由當(dāng)?shù)卣顿Y成立的公司）可以通過(guò)向農(nóng)民征地，然后通過(guò)整理后交給政府進(jìn)行公開(kāi)招拍掛或協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)確權(quán)包括土地使用權(quán)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、土地確權(quán)包括以下的土地所有權(quán)和使用權(quán)。　　1、國(guó)家土地所有權(quán)；　　2、集體土地所有權(quán)；　　3、國(guó)有土地使用權(quán)；　　4、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！　《⑼恋卮_權(quán)一般原則：　　土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實(shí)質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個(gè)土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用?！　?、尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；　　2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；　　3、政策和法律并用原則；　　4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則；　　5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。　　三、土地確權(quán)證據(jù)依據(jù)：　　1、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書(shū)、認(rèn)定書(shū)、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定；　　2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；　　3、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；　　4、土地出讓合同；　　5、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；　　6、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；　　7、新中國(guó)成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議；　　8、危改、安居計(jì)劃的聯(lián)建房合同和公證書(shū)；　　9、法院判決：使用土地的事實(shí)情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長(zhǎng)期的還是暫時(shí)的等。

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• 問(wèn) 小區(qū)的土地使用權(quán)是業(yè)主的嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商出賣(mài)完房屋后，小區(qū)的土地使用權(quán)一般歸業(yè)主。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出售給業(yè)主的房屋的價(jià)值是包括取得土地使用權(quán)的價(jià)格的。

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