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• 156****8452

  1.如果房產(chǎn)證上的出證日期，在你們結(jié)婚證登記日期之前，那就不需要簽字；
  2.如果在結(jié)婚證登記日期以后出的房本，那么必須有另一方的認(rèn)可，就算另一方不到場(chǎng)，沒(méi)有任何同意出賣房屋的許諾，在房管局也會(huì)出一份詢問(wèn)筆錄，里面會(huì)有問(wèn)是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)等相關(guān)詢問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:21:19
• 143****6096

  如果房子是婚前購(gòu)買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不需要另一方簽字的。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就需要另一方簽字了。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  第十八條對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  （1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  （2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  
  （3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  
  （4）一方專用的生活用品；

  查看全文↓ 2019-09-25 12:21:15
• 132****2566

  如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要另一方簽字。如果是婚后，房子屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，需要共同簽字。
  
  根據(jù)你們雙方財(cái)產(chǎn)的具體信息來(lái)確定財(cái)產(chǎn)是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:21:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻單方賣房需要另一方簽字嗎？
  答

  這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。1、如果是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不需要另一方簽字。2、如果是婚后財(cái)產(chǎn)，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要另一方簽字。

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• 問(wèn) ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場(chǎng)簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過(guò)戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過(guò)戶到一方名下，再賣房子過(guò)戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過(guò)戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方單獨(dú)買房需要另一方簽字嗎?
  答

  有房才有家，現(xiàn)在結(jié)婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付**，剩下的是小夫妻來(lái)還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買商品房嗎？如何單獨(dú)購(gòu)買？今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購(gòu)買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購(gòu)買商品房？1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前的個(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題都有所疑惑，無(wú)法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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• 問(wèn) ??房子夫妻一方能賣房嗎?賣房是不是必須夫妻簽字?
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬雙方共同所有，因此處分必須雙方共同簽字。一切以房本為標(biāo)準(zhǔn)，如房本是兩人姓名簽定買賣合同時(shí)必須夫妻雙方到場(chǎng)簽不可代簽與委托。擇解：1：夫妻一方擅自賣房是否屬無(wú)權(quán)處分？無(wú)權(quán)處分在法律上是指沒(méi)有取得所有權(quán)或處分權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)。那么，房屋作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，一方未征得對(duì)方同意擅自出賣是否屬于無(wú)權(quán)處分呢？作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣房屋的一方雖然也為房屋的共有人之一，但其未經(jīng)對(duì)方同意而出賣的行為也屬于無(wú)權(quán)處分。2：一方無(wú)權(quán)處分是否導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效？合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日成立，如無(wú)特別約定或法律上的規(guī)定，合同自成立之日生效。雙方訂立的房屋買賣合同，如無(wú)特別約定，自雙方簽字之日起生效。在買賣雙方意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，合同具有法律效力。即使賣方在出售房屋時(shí)對(duì)出售房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)，只影響到房屋能否順利辦理變更登記，對(duì)于物權(quán)變動(dòng)的原因（即合同的生效與否）并不產(chǎn)生影響。即一方是否無(wú)權(quán)處分不影響合同的效力。司法實(shí)踐中關(guān)于夫妻一方出賣共有房屋的情形，可以歸納為以下三種：1、登記在一方名下，登記的產(chǎn)權(quán)人單方出售；2、登記在一方名下，另一方出售；3、登記在雙方名下，其中一方出售。上述情形均屬無(wú)權(quán)處分，但在不存在買賣雙方惡意串通等合同無(wú)效的情形下，房屋買賣合同應(yīng)均為有效。即使沒(méi)有證據(jù)證明出賣房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買賣合同的效力。3：房屋買賣合同無(wú)效的法律后果。房屋買賣合同無(wú)效，尚未辦理過(guò)戶登記的，買房人無(wú)權(quán)要求辦理過(guò)戶登記，已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的，應(yīng)當(dāng)撤回原房屋登記；已經(jīng)交付房屋的，買房人應(yīng)當(dāng)退還房屋。當(dāng)然，賣房人應(yīng)當(dāng)退還房款。因合同無(wú)效所產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方損失，損失包括房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)損失、利息損失、交易費(fèi)用損失等等。4：遇到不誠(chéng)信的賣家，夫妻一方主張合同無(wú)效，不配合履行交房等合同義務(wù)，買方怎么辦？誠(chéng)信是民法的基本原則，因此法律規(guī)定了善意取得制度，對(duì)買房人的利益也給予一定的保護(hù)。《物權(quán)法》第106條規(guī)定了所有人追回權(quán)的同時(shí)，也賦予善意買房人以善意取得為由對(duì)抗所有人的追回權(quán)。通俗的說(shuō)，如果買房人在購(gòu)房時(shí)為善意，沒(méi)有和賣方惡意串通的情形，并且以合理的交易價(jià)格購(gòu)買房屋，并且辦理了房屋所有權(quán)過(guò)戶登記，買方有權(quán)取得房屋的所有權(quán)，主張不知情的賣方配偶，無(wú)權(quán)以不知道或者不同意為由撤回房屋交易。因此，如果買房人構(gòu)成善意取得，賣房人不配合辦理交房，或不履行其他合同義務(wù)，買房人可以起訴對(duì)方要求履行，并承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。5：夫妻一方擅自賣房，另一半如何維權(quán)？如果發(fā)現(xiàn)共有房屋被配偶擅自出售，合同已經(jīng)簽訂但是尚未辦理過(guò)戶，或者過(guò)戶手續(xù)尚未辦理完畢的，受到侵害的一方可以依據(jù)《物權(quán)法》第106條第一款追回相關(guān)房屋。程序上，應(yīng)及時(shí)向房屋登記部門申請(qǐng)異議登記，并且在異議登記后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，以行使追回權(quán)。如果房屋已經(jīng)完成過(guò)戶登記，配偶一方可以根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條的規(guī)定，提起離婚訴訟并且要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失，如果受害配偶一方不想離婚，可以依據(jù)《婚姻法司法解釋三》第四條的規(guī)定，在不提出離婚的前提下，要求法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。需要注意的是，為了防止配偶轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，在提起上述訴訟的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全，將對(duì)方取得的售房款予以凍結(jié)。為了預(yù)防共有房產(chǎn)被配偶擅自出售，保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利，律師建議婚后購(gòu)買房屋時(shí)**好將自己登記為房屋所有權(quán)人。如果購(gòu)房時(shí)沒(méi)有登記為所有人，盡可能將自己的名字加到房產(chǎn)證上，這樣如果沒(méi)有自己的同意，對(duì)方是難以辦理所有權(quán)過(guò)戶登記，買房人也難以通過(guò)善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻雙方一方信用不良，另一方是不是也不能貸款了？
  答

  已婚人士辦理貸款，銀行查看征信記錄是以以家庭為單位的。您已婚，銀行在審核時(shí)會(huì)對(duì)您和配偶進(jìn)行審核，其配偶的不良征信記錄有可能會(huì)影響到您的房貸申請(qǐng)。即使以夫妻一方名義貸款買房，貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。不過(guò)銀行審貸時(shí)更看重貸款人信用記錄，若貸款人配偶征信記錄不佳，銀行審貸時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎，但并不意味肯定不放貸。若逾期行為非有意，可向銀行說(shuō)明情況，出具相關(guān)“無(wú)意逾期”證明，這種情況通常不會(huì)拒絕放貸。從逾期次數(shù)看，銀行對(duì)于您辦理貸款可能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有：減低貸款成數(shù)，提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下，很可能不會(huì)享受貸款利率優(yōu)惠。但若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，貸款會(huì)被拒絕。

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