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• 137****3518

  　　使用權(quán)的房產(chǎn)，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內(nèi)繼續(xù)承租。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:52:57
• 158****2138

  1.有一套使用權(quán)房，未購買，問其余子女是否可以繼承此房
  這個問題放在法律的角度去分析就是很明顯的，因為物權(quán)是包括了占有使用收益處分四個權(quán)能，只有購買之后才有擁有完整的產(chǎn)權(quán)而目前你母親擁有的僅僅是占有和使用的權(quán)限，收益和處分依然屬于產(chǎn)權(quán)人而不是你母親
  既然你母親沒有處分權(quán)，那么怎么可能當(dāng)遺產(chǎn)而發(fā)生繼承呢，繼承的范圍僅僅限于你母親的個人合法財產(chǎn)
  2.問題事關(guān)重大，請不要為了一點分數(shù)隨意答復(fù)
  實話說分數(shù)不是很多，之所以掛了兩個小時沒人回答主要是大家怕說出了實話后直接被關(guān)閉提問從而浪費了采納率，因為實話實說就本案而言確實不討提問者喜歡
  3.上海境內(nèi)的
  第1點中分析的依據(jù)是物權(quán)法和繼承法，這兩部法律在上海也能適用
  雖然不能繼承，但是如果你想問的是以后萬一母親不在了之后能不能由其他親屬繼續(xù)住下去的話，那么回答就是戶口在母親處并且是和母親一起居住的人才能在母親去世后繼續(xù)居住
  如果是問雖然只有使用權(quán)但是拆遷后能不能得到補償或者安置，那么回答是戶口在母親處且沒有其他住處的可以得到補償或者安置。但是拆遷會有具體的拆遷協(xié)議，一切以協(xié)議和拆遷發(fā)生時的**新政策為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-09-25 11:52:53
• 158****2845

  你好，使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過這項使用權(quán)是從權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收入扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人。
  
  公房使用權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承，目前對公房使用權(quán)能否繼承問題主要有三種觀點：
  
  1、是依據(jù)繼承法，繼承是死者生前的財產(chǎn)(權(quán)利和義務(wù))依法轉(zhuǎn)移給繼承人，而公房非死者的財產(chǎn)故不能繼承；
  
  2、是公房承租人死亡后，原租賃關(guān)系消滅，再與何人建立租賃關(guān)系是房產(chǎn)公司(產(chǎn)權(quán)部門)基于其房屋權(quán)實現(xiàn)權(quán)權(quán)能的活動，他人無權(quán)干涉；
  
  3、是公房使用權(quán)作為附著相應(yīng)價值的財產(chǎn)權(quán),可以繼承，第三種觀點雖缺失傳統(tǒng)的物權(quán)法理論根據(jù)，卻有立足于公房使用權(quán)歷史與現(xiàn)實，有利于維護現(xiàn)存權(quán)利體系的優(yōu)點。
  
  使用權(quán)房子繼承有何規(guī)定
  
  使用權(quán)沒有繼承依據(jù)，只有再公房承租權(quán)的一些規(guī)定，與死者共同居住滿2年，無房居住的，可以與承租人訂立租賃合同，變更承租人，下面以實際案例來解析一下關(guān)于這方面的案件判定，人民法院受理公有房屋使用權(quán)繼承案：
  
  李某是我市某事業(yè)單位職工，單位分配一套65平方米的國有產(chǎn)權(quán)的公有房屋，周女士再婚，當(dāng)時李某之子李小明(化名)及周女士之女王麗(化名)均未成年，由二人撫養(yǎng)成人，現(xiàn)在二人均已成家且在外有房居住，李某因突發(fā)腦梗搶救無效死亡。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:52:51

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得使用權(quán)房可以繼承嗎?
  答

  　辦理住房繼承過戶，需要住房是死者合法擁有產(chǎn)權(quán)的個人財產(chǎn)。　　單位住房，個人只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，不屬于死者合法擁有的財產(chǎn)，所以這房子無法辦理繼承。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第二十五條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。第二十六條房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉谌l發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 哪位了解永久使用權(quán)房可以繼承嗎?
  答

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認其使用權(quán)。因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項目或場所。4.一般不會有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

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• 問 有哪位知道使用權(quán)房可以貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證無法辦理貸款房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 土地使用權(quán)可以繼承嗎
  答

  具體要看土地使用權(quán)的性質(zhì),國有土地的可以繼承。集體土地由同一戶口本上的人共同繼承。

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• 問 ??房屋使用權(quán)可以繼承嗎
  答

  不可以。繼承，是繼承人對被繼承人個人財產(chǎn)的繼承。所謂個人財產(chǎn)，是具有個人所有權(quán)的財產(chǎn)。使用權(quán)房，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為個人財產(chǎn)繼承的。如公租房，承租人有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不能作為承租人個人財產(chǎn)處分的。《繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)。

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