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• 133****0139

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  個人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
  個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。
  個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
  　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
  房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房房屋原值是指，實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費；城鎮(zhèn)拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補

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• 144****3262

  一、兩限房：
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 144****2624

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  
  首先關(guān)注的是自住房申請資格
  
  根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:29:49
• 136****3211

  北京平均房價為什么看著如此“親民”,是因為自住房的存在。
  
  有人會相信嗎？剛剛發(fā)布的7月份百城住宅價格指數(shù)，北京以38307元的樣本均價排名全國21位。在全面進入豪宅時代的北京樓市，38307元/平方米的價格在六環(huán)沿線都買不起房，這個均價是如何得出的？“難道又是我們低收入者拖了后腿？”網(wǎng)絡(luò)上調(diào)侃聲又起。沒錯，北京平均房價為什么看著如此“親民”，而且在穩(wěn)房價的當(dāng)口屢屢獻上“穩(wěn)中有降”的漂亮數(shù)據(jù)，恰恰是因為具有“北京特色”的自住商品房的存在。
  
  “低于周邊房價30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政”的自住型商品房在這幾年對平穩(wěn)北京房價起到了不可磨滅的歷史貢獻。但是，這塊兒北京高房價的遮羞布很快就要被扯掉了，隨著建設(shè)指標(biāo)的逐年減少，入市項目遲遲不見動作，自住型商品房或許很快將退出樓市舞臺，北京房價，露出本來面目的時候到了……
  
  
  
  兩萬人搶購1500套自住房剛需苦守**后陣地
  
  目前，自住房土地供應(yīng)量只有6.65萬平米，抑制北京房價上漲的“定海神針”變細了，自住房土地2013-2014年，是供應(yīng)高峰期，從數(shù)據(jù)看可以說是天量，分別達到了187.4萬平米、295.4萬平米，2015年52.8萬平米，而到了2016年只有6.65萬平米。北京的住宅土地稀缺，在推動市場高端化，隨著北京自住房供應(yīng)的減少，北京200萬以內(nèi)的成交部分銳減。
  
  除了已經(jīng)成交的房源，剛需買房人落袋為安，而不少還未入市的自住房項目卻讓等待者心急如焚，網(wǎng)申時間變得遙遙無期。還有一部分自住房，從拿地之初到現(xiàn)在不要說上市，甚至其他具體消息都杳無音訊，讓人不得不懷疑是在等待時機。
  
  據(jù)相關(guān)媒體報道，目前允許上市的自住房中，萬科天地在今年3月份的時候被告知會在上半年入市，然而目前網(wǎng)申時間也不能確定。該項目主推80-90平方米兩居，均價21000元/平方米，預(yù)計2016年下半年毛坯入?。皇讋?chuàng)·悅榕匯從去年9月開始發(fā)出或許入市的聲音，但是至今仍未有動作，項目戶型面積90平方米以內(nèi)，均價22500元/平方米，總價在200萬元以內(nèi)，房源約700套；保利首開常營鄉(xiāng)自住型商品房地塊自住房，至今沒有上市的聲音，首開常營鄉(xiāng)自住房位于朝陽常營鄉(xiāng)黃渠東路與朝陽北路交口西北角。該地塊普通住宅樓面價約6.7萬/平方米，配建3.6萬平米自住房，限價22000元/平方米……
  
  在過去四年，自住房合計供應(yīng)了540萬平米左右的土地，截至目前已經(jīng)成交了439萬平米，未來能夠上市的只有100萬平米左右。大約只有1萬套上下，讓剛需人群恐慌不已。
  
  網(wǎng)申難度加大還不是**主要的矛盾，而未來價格才是剛需買房人**恐懼的事情。已經(jīng)連續(xù)兩次申購失敗的裴女士告訴記者，北京市住房建設(shè)管理部門曾經(jīng)表示過，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。這就意味著周邊房價漲得越快，自住型商品房的價格也會水漲船高，雖然仍然會比周邊房價低30%，但很可能會超出她的購買能力，她很懷疑開發(fā)商在故意等待周邊樓盤漲價。
  
  
  
  北京樓市 還需要自住型商品房嗎？
  
  北京市房協(xié)秘書長陳志在談起自住型商品房時表示，2013年，北京市住建委在《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中提出了“自住型商品房”這一概念。意見中指出，推出自住房的目的是重點解決自住型、改善型購房需求。其中，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  
  數(shù)據(jù)顯示，2013年-2015年，北京市共推出自住房10.3萬套，從已入市和待入市項目來看，**高售價已達到每平方米2.9萬元，**低售價僅為每平方米1.05萬元。其中，朝陽、大興、順義分布項目**多。
  
  據(jù)一位李姓房地產(chǎn)營銷總監(jiān)介紹，從銷售上說，基本每個地段好的自住房項目都引起大規(guī)模搶購，中簽率都出現(xiàn)了的100：1，甚至288：1的超高比例。而位置不好的自住房銷售極慢，甚至有的自住房**后轉(zhuǎn)為商品房進行銷售，不再對購房人群進行限制。除此之，自住型商品房屢屢爆出不和諧的聲音。
  
  首先，申購程序、選房程序存在不公的情況?！侗本┦凶宰⌒蜕唐纷》夸N售管理暫行規(guī)定》第八條要求，開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。但是規(guī)定中并沒有明確區(qū)分如遞補選房是否也得遵循，因此，一個北京南城自住房項目，就出現(xiàn)了當(dāng)初申購的優(yōu)先家庭質(zhì)疑遞補選房程序不公，呼吁開發(fā)商公開選房結(jié)果。此事一度鬧得沸沸揚揚，人們對選房公開性提出質(zhì)疑。
  
  其次，自住房變出租房。距離北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》已過去幾年。按照意見，自住房的初衷是支持剛需，平抑房價，但在首批自住房交房后“自住”的屬性卻出現(xiàn)了分化。
  
  據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)交房的自住房共有5個，分別是金隅匯星苑(樓盤資料) 、金隅匯景苑(樓盤資料) 、當(dāng)代滿庭春苑、華遠和墅(樓盤資料)雅園以及中國鐵建環(huán)保嘉苑。但不同地段的項目表現(xiàn)出來的居住屬性并不一樣，其中地段好、位置好的自住房出現(xiàn)大范圍出租以及翻倍售賣的現(xiàn)象，而在偏遠位置的自住房業(yè)主基本是以“自住”為主。
  
  據(jù)了解，朝陽路某自住型商品房一套58平米的一居室，整套租金在5000-5500元/月左右，而二-三居室的單間的租金在2000-2500元/月。如此算下來，按照當(dāng)初22000元/平方米價格購買一套58平方米的一居室，總價在130萬元左右，每個月出租5500元，每年為66000元，相當(dāng)于每年5%的回報率，已經(jīng)遠遠大于目前北京商品房的回報率（當(dāng)前的房價，能到3%已經(jīng)很高了）。

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相關(guān)問題

• 問 自住房五年后上市收益怎么算?自住房是什么意思
  答

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 自住房五年后上市收益怎么算?北京的自住房?龍冠冠華苑?怎么樣？
  答

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 順義自住房怎么申請?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 自住房怎么搖號?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  1，自住型商品房的搖號編號，在一次申請內(nèi)有效 。2，再次申請其他自住型商品房時，如果家庭成員信息沒有變化，可以使用已經(jīng)申請的搖號編號在網(wǎng)上申購即可，無需去現(xiàn)場確認。3，如果家庭成員信息發(fā)生變化，需要網(wǎng)上重新申報，并現(xiàn)場確認。北京自住房搖號規(guī)則是在各自住房項目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 擴展資料購買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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