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• 152****5765

  兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線(xiàn)，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:43
• 138****7562

  自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:38
• 157****7378

  自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿(mǎn)足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  其套型建筑面積以90平米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
  面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:30
• 142****1952

  前面的回答當(dāng)中提到，一開(kāi)始女方也會(huì)有些顧慮，后來(lái)具體是怎樣實(shí)現(xiàn)意見(jiàn)統(tǒng)一的？尤其是考慮到市場(chǎng)上也有很多看多房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)。
  
  
  
  我們都覺(jué)得上海的房?jī)r(jià)實(shí)在太高了，對(duì)比美國(guó)，無(wú)論是租售比還是收入比，都高得離譜。
  
  
  
  上海的房子現(xiàn)在已經(jīng)完全不是居住品，變成了投資品。所以不能以消費(fèi)品的屬性去衡量。
  
  
  
  現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息的通道，貨幣不可能寬松，這對(duì)投資品的價(jià)格會(huì)有很大影響。貨幣始終是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)核心的東西。
  
  
  
  我個(gè)人也在做一些小的投資，如果把房子賣(mài)掉，每年只要實(shí)現(xiàn)7-8%的收益，就可以比租金的收益大得多。所以其實(shí)收益也是合算的。
  
  
  
  我的房子如果租的話(huà)月租金大概在18000-20000，賣(mài)的價(jià)格在1500w，可以算一下租金的回報(bào)比，其實(shí)非常差。
  
  
  
  如果房子變成了一個(gè)投資品，那自然就要對(duì)比不同投資品帶來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，而不是感性地覺(jué)得房子要用來(lái)住，所以無(wú)論如何也不能賣(mài)。
  
  
  
  此外，我們都認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)太瘋狂，不會(huì)一直這么瘋狂下去，國(guó)家也不會(huì)讓它再瘋漲，不然可能會(huì)崩盤(pán)。
  
  
  
  我老婆是學(xué)財(cái)務(wù)的，這些方面比我還懂，所以能更理性地看待問(wèn)題?？梢哉f(shuō)是理性的分析消除了感性上的顧慮。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:13:27

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  我一期的。二期二選已經(jīng)賣(mài)完了。你可以關(guān)注一下，多問(wèn)問(wèn)銷(xiāo)售看看有沒(méi)有退的。

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