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• 137****9385

  國家建的安置房有質(zhì)量肯定按國家住建部的標(biāo)準(zhǔn)，一切建筑都要按設(shè)計(jì)施工規(guī)范進(jìn)行

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:39
• 159****8963

  區(qū)政協(xié)甬江街道聯(lián)委會(huì)
  近年來，隨著江北區(qū)城市化步伐的不斷加快，以城中村改造為核心的征地拆遷正在大規(guī)模展開。2009年全區(qū)已完成住宅簽約3543戶，非住宅簽約113家，拆遷面積90.2萬平方米。為解決征地拆遷后失土農(nóng)民的居住問題，我區(qū)提出了“先安置、后拆遷”的工作思路，增強(qiáng)征地拆遷和安置房建設(shè)的前瞻性，目前全區(qū)在建和擬建的安置房項(xiàng)目累計(jì)建筑面積76.1萬㎡，提供安置房7368套，能夠滿足拆遷戶回遷安置需求。但與此同時(shí)，我們也通過不少渠道和媒體了解到，各地的一些拆遷安置房建設(shè)過程中不時(shí)傳來一下不和諧的聲音，尤其是在回遷安置時(shí)，因安置房設(shè)計(jì)品質(zhì)、房屋質(zhì)量、配套物業(yè)不足等一系列問題，一定程度損害了拆遷戶的利益，例如，出現(xiàn)在江東區(qū)安置房建設(shè)中的套型和閣樓設(shè)計(jì)不合理、幢間距離小等問題以及我區(qū)的慈湖人家安置房小區(qū)應(yīng)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致拆遷戶不愿意回遷，造成了安置交付難和村民上訪現(xiàn)象，直接影響城市化進(jìn)程的推進(jìn)。因此，加強(qiáng)農(nóng)民安置房建設(shè)管理迫在眉睫。
  一、提高安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完善房屋套型。
  拆遷安置用房是采取無償回遷方式，出于經(jīng)濟(jì)利益的原因，不少安置房建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃以降低成本為目的，提高小區(qū)容積率、樓房間距小、小區(qū)綠化少，甚至18層一體四戶的樓房只有一部電梯等。但實(shí)際上，安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，商品房可以通過上市交易規(guī)避其因設(shè)計(jì)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，而安置房不存在市場行為，拆遷安置戶很容易將自己的安置房與周邊商品房進(jìn)行對(duì)比，一旦不認(rèn)可安置房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，很容易引起他們的不滿，拒絕安置，從而進(jìn)一步引發(fā)不安定因素。同時(shí)要根據(jù)拆遷戶對(duì)安置戶型的不同需求，按照科學(xué)、合理、舒適、實(shí)用的設(shè)計(jì)理念，合理設(shè)置小戶型房屋設(shè)計(jì)方案，并提前面向拆遷戶廣泛征集拆遷戶的合理化意見和建議，積極加強(qiáng)與群眾溝通，及時(shí)調(diào)整和完善安置房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，力求使安置房的設(shè)計(jì)更臻完善。
  二、進(jìn)一步關(guān)注安置房建設(shè)的質(zhì)量關(guān)。
  同樣由于成本因素，一些安置房在質(zhì)量方面也存在著一些不盡如人意的地方。這是安置房建設(shè)**為敏感的問題，也是廣大拆遷戶**為關(guān)注的環(huán)節(jié)，房屋質(zhì)量一旦出現(xiàn)問題，極易使引發(fā)拆遷安置的各類矛盾，因此，在安置房建設(shè)過程中，著重關(guān)注房屋質(zhì)量建設(shè)關(guān)。首先要提高用材標(biāo)準(zhǔn)。安置房管理部門要聯(lián)合質(zhì)量監(jiān)督部門加強(qiáng)對(duì)安置房建設(shè)用材標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督，對(duì)包括水泥、墻磚、防盜門、電線電纜、花崗巖、大理石等關(guān)鍵建材從進(jìn)貨環(huán)節(jié)開始就通過以安置管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門的檢測、監(jiān)督、認(rèn)可后，從而確保拆遷戶在回遷時(shí)只需要稍加裝修就能入住。其次是完善工程監(jiān)理制度。在安置房的施工過程中，安置房管理部門委派工程監(jiān)理人員對(duì)工程嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，也可同時(shí)聘請(qǐng)懂施工技術(shù)的人員作為被拆遷人的代表，對(duì)工程進(jìn)行編外監(jiān)理，增強(qiáng)被拆遷人作為監(jiān)理人員的責(zé)任感，減輕回遷時(shí)的難度。**后是強(qiáng)化工程質(zhì)量驗(yàn)收。要建立全面驗(yàn)收制度，不準(zhǔn)將未經(jīng)竣工驗(yàn)收的產(chǎn)品交付拆遷安置戶居住。要嚴(yán)格按竣工驗(yàn)收的程序進(jìn)行，要按驗(yàn)收的內(nèi)容逐項(xiàng)檢查，必要時(shí)要有拆遷管理部門和被拆遷戶的代表參與安置房的驗(yàn)收。
  三、完善配套服務(wù)、強(qiáng)化物業(yè)管理。
  安置房小區(qū)建設(shè)完成后，原先為失土農(nóng)民的拆遷戶往往希望通過**小的代價(jià)獲得與城市社區(qū)一樣的物業(yè)及社區(qū)管理，也是拆遷戶回遷時(shí)的主要矛盾之一。同時(shí)，由于建設(shè)部門在規(guī)劃安置房時(shí)，注重解決住房問題，而忽視小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)，一些地處城市近郊的安置房小區(qū)周邊沒有醫(yī)院、菜場、**、幼兒園、文化活動(dòng)場地等，也是拆遷戶在回遷安置時(shí)不愿意安置的原因之一。因此，街道應(yīng)該及早成立社區(qū)服務(wù)中心，第一時(shí)間承擔(dān)起拆遷安置后的服務(wù)工作安置，房管理部門應(yīng)與街道、物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，做好人住后的服務(wù)，通過召開戶主代表會(huì)議，了解業(yè)主的物業(yè)需求，制定操作性強(qiáng)的物業(yè)管理方案，從而消除拆遷戶顧慮，減少安置房投入使用后的矛盾。另外，要做好安置房建設(shè)小區(qū)相關(guān)配套服務(wù)，要合力布局和規(guī)劃周邊醫(yī)療、菜場、**、幼兒園等民生設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)做好綠化、活動(dòng)場地等配套服務(wù)。
  四、不斷加大貨幣安置的力度。
  由于安置房源建設(shè)相對(duì)滯后，不能完全滿足城市拆遷戶的房源需求，導(dǎo)致影響拆遷進(jìn)度，同時(shí)為盡量規(guī)避安置房調(diào)產(chǎn)安置過程中的容易出現(xiàn)的各類問題以及拆遷戶過渡期間的各類矛盾，政府應(yīng)該進(jìn)一步加大推行貨幣補(bǔ)償安置力度，從而節(jié)約土地資源，提升城市形象，整合房地產(chǎn)資源，解決拆遷安置中的一系列矛盾和問題，更能縮短因拆遷在外過渡的周期，使被拆遷戶盡早買房入住，免去在外過渡的諸多麻煩。政府應(yīng)著力推廣、引導(dǎo)拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)哪Ｊ?，緩解安置房供需瓶頸壓力，同時(shí)貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)需要引入市場化操作，更注重了在拆遷操作層面上做到有據(jù)可依，更加規(guī)范操作，維護(hù)被拆遷者的合法利益。

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:30
• 158****4359

  拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容：
  1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；
  2、每套房屋面積不低于45平方米；
  3、要符合國家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:19
• 152****1104

  安置房沒通天然氣，安置農(nóng)民可以拒絕接房。
  法律規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。房屋竣工驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)有：
  (一)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合國家強(qiáng)制性質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
  住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃?xì)夤艿?、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項(xiàng)工程，這些分部、分項(xiàng)工程均應(yīng)一一驗(yàn)收合格，缺一不可;而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)?、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗(yàn)收，并對(duì)建設(shè)工程各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量提出明確的驗(yàn)收意見和結(jié)論。
  (二)竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進(jìn)行。
  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定了竣工驗(yàn)收的組織形式、前提條件、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等要求，凡在我國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。
  (三)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容和要求后才可交付使用。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:14

相關(guān)問題

• 問 ??全國哪里建的安置房比較多？國家建的安置房有哪些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  這些標(biāo)準(zhǔn)都要參考具體拆遷安置項(xiàng)目的實(shí)施辦法，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，只規(guī)定：安置房不能降低原有的居住條件和居住環(huán)境。而且，安置房的檔次會(huì)結(jié)合被拆遷房的檔次、樓層、區(qū)位等時(shí)機(jī)情況而定。

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• 問 ??全國哪里建的安置房比較多？安置房需要什么條件？
  答

  符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）家庭收入在中低收入以下；（二）具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實(shí)際居住，并至少有1人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年以上；（三）無房家庭，或國有土地上已被拆遷的住房人均建筑面積12平方米以下、原選擇貨幣補(bǔ)償、現(xiàn)無私房且不承租公房的家庭，或現(xiàn)住房建筑面積人均12平方米以下，或建筑面積小于40平方米的非單人家庭?！　∧挲g在35周歲及以上的無房單身者符合前款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房，或通過市場方式購買商品房，或因贈(zèng)與、繼承、自建、租賃廉租房及其他公房等方式取得的住房，其建筑面積均納入申請(qǐng)者家庭住房建筑面積的核定范圍。

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• 問 ??全國哪里建的安置房比較多？安置房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在房子種類非常多，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對(duì)于不清楚的人來說那是頭大，因?yàn)轭愋吞嗔朔植磺澹墙裉煨【幰o大家介紹的是安置房，一起了解下什么是安置房，安置房和商品房的區(qū)別有哪些? 什么是安置房?安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 　　安置房分類： 　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。 　　安置房的優(yōu)勢： 　　1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑　　3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;　　4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快　　更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低?！　‘?dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 　　

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• 問 全國哪里建的安置房比較多？安置房需要哪些條件？
  答

  一、安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：1、區(qū)分政策對(duì)象。拆遷安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對(duì)象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟(jì)適用房，顯然違背了經(jīng)濟(jì)適用房政策初衷。只有符合“雙困”條件的拆遷安置戶，才可以申購經(jīng)濟(jì)適用房。2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟(jì)適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。如果將劃撥方式取得的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，變相用于拆遷安置房建設(shè)，系改變了用地性質(zhì)，逃繳了土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 中建海峽安置房質(zhì)量怎么樣?
  答

  安置房，因城市規(guī)劃等原因拆遷，安置給被拆遷人的房屋。該類房屋買賣受法律規(guī)范外，還受政府約束，所以和一般商品房交易不同。但如果取得房權(quán)，且無規(guī)定對(duì)外出售，或轉(zhuǎn)讓期限已滿，這樣安置房和一般商品房沒區(qū)別，這樣的安置房可買賣。

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