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• 148****2083

  簽訂了買賣合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。
  如果解除合同，必須與對方協(xié)商，經過對方同意。
  即使對方同意解除合同，估計也要承擔違約責任，賠償對方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:36
• 142****0574

  恒大無理由退房條件有哪些？
  
  1、關鍵時間節(jié)點。首先，購房者必須是在2015年4月16日8時起與恒大簽訂《樓宇商品房買賣合同》才有可能享受恒大無理由退房。
  
  2、購房者必須在簽訂《樓宇認購書》的同時，恒大向購房者出具《無理由退房承諾書》，也就是說購房收到了恒大出具的《無理由退房承諾書》，反之則無法享受恒大無理退房。
  
  3、購房者與恒大簽訂《交房時間之前還是購房者實際辦理入住手續(xù)之前，恒大沒有具體說明。建議購房者若要選擇恒大無理退房應在合同約定的交房時間之前提出。
  
  5、房屋性質。恒大只是針對住宅購房者實施恒大無理由退房，也就是說投資購買恒大商鋪、寫字樓、酒店、公寓等非住宅業(yè)態(tài)的房屋均不可能享受恒大無理由退房。
  
  6、購房者履行完合同義務。結合實踐在購房者在購房者過程中主要有按時簽約義務、按時付款義務、按時收房義務。
  
  7、購房者無任何違約行為。根據恒大文件規(guī)定，購房者已履行完《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務且無任何違約行為才有可能享無理由退房，對于購房者來說非常嚴格。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:32
• 132****6808

  以下10種情況，可以無理由退房。
  1、延遲交房
  此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商缺少有效證件與批文導致合同無效
  根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。
  4、拿不到產權證
  由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
  5、無法得到貸款
  在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
  6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
  新版合同規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
  7、房屋質量不合格
  房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結構質量經核驗確屬不合格。
  8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的
  新版合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
  9、房屋質量導致嚴重影響使用
  因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
  10、開發(fā)商把房子抵押
  如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:26
• 132****0523

  恒大無理由退房，要滿足他的所有條件，其實是有一些格式文件的霸王條款，**后給出的解除購房合同協(xié)議書，以及蓋有公章的退款金額收件回執(zhí)，卻沒有具體的退款時間，跟網絡消費，七天無理由退貨，貨到后，即退款，還是有很大的差距，特別是都是大額款項，因為沒有具體的退款日期限制，使得消費者心理蒙受巨大的心理壓力而導致失眠，焦慮，甚至有性命之憂，跟當初購買時恒大熱情宣傳承諾的無理由退房還是有很大的差距，強烈希望315消費者協(xié)會，站在消費者的角度，跟房地產一哥恒大要求作出解除合同后，盡快退回房款的時間限制，以保護消費者的合法權益，也督促恒大公司切實遵守自己的承諾，體現(xiàn)大公司的氣度和品牌價值，逾期要承擔利息損失。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:21

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• 問 ??交了全款樓能退房嗎？一般付了全款可以要求無理由退房嗎？
  答

  簽訂了買賣合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。如果解除合同，必須與對方協(xié)商，經過對方同意。即使對方同意解除合同，估計也要承擔違約責任，賠償對方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 無理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無理由退房嗎？
  答

  據新華網報道，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽定一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產，無需承擔違約責任。

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• 問 ??無理由可以退房嗎？付了全款可不可以要求無理由退房？
  答

  簽訂了買賣合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。如果解除合同，必須與對方協(xié)商，經過對方同意。即使對方同意解除合同，估計也要承擔違約責任，賠償對方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 交了全款樓能退房嗎？付全款買房可以要求退房嗎？
  答

  退房可以，但是購房者要承擔相應的違約責任。房人在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房人支付的訂金：一、房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。建設部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用，符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用，當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??交了全款樓能退房嗎？一般付全款買房可以要求退房嗎？
  答

  可以退，你要和開發(fā)商那協(xié)商好，有不要違約金的

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