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• 155****8342

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買(mǎi)城鎮(zhèn)的宅基地。如果買(mǎi)農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買(mǎi)戶口所在地的宅基地。
  
  一般私房建造手續(xù)如下：
  
  1、到國(guó)土部門(mén)了解你所要購(gòu)買(mǎi)的地塊情況。
  
  2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  
  3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。
  
  4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。
  
  5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。
  
  6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  
  7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷(xiāo)售。
  證件：
  
  證件是指用來(lái)證明身份、經(jīng)歷等的證書(shū)和文件。
  
  大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進(jìn)行工作。例如:會(huì)計(jì)須持有會(huì)計(jì)證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級(jí)劃分。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:36:01
• 134****6604

  法律上來(lái)說(shuō)，除了國(guó)家合法出讓拍賣(mài)的土地外，其他私下買(mǎi)賣(mài)土地都是不合法的。《中華人民共和國(guó)憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?br/>
  所以，買(mǎi)地建房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有保障，買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候要謹(jǐn)慎。至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)辦理。
  
  常見(jiàn)辦理手續(xù)如下：農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:35:55
• 134****3703

  需要有土地的使用許可證、建設(shè)許可證。你必須持有土地使用許可證,到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)許可證,在獲得允許的條件下就可以了。
  不管是買(mǎi)房還是買(mǎi)地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國(guó)有。集體所有的土地是不允許買(mǎi)賣(mài)的，還要弄清楚這地方是不是要被國(guó)家征用。其次，就是要弄清楚賣(mài)主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門(mén)問(wèn)清楚，土地證和房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么，你買(mǎi)的這塊土地是否可以辦理過(guò)戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了，你就可以在這塊地上自己蓋房子了！

  查看全文↓ 2019-09-25 00:35:51
• 154****9247

  相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
  第二條　下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：
  （一）城市市區(qū)的土地；
  （二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；
  （三）國(guó)家依法征收的土地；
  （四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  （五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  （六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  第三條　國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。
  土地登記資料可以公開(kāi)查詢。
  第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
  農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  第六條　依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
  依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
  合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國(guó)有土地使用證，同時(shí)該宗國(guó)有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質(zhì)為集體性質(zhì)土地，則必須具有集體土地所有權(quán)證之后再取得集體土地使用權(quán)證，同時(shí)該宗集體土地的用途必須為建設(shè)用地。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)地建房需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買(mǎi)城鎮(zhèn)的宅基地。如果買(mǎi)農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買(mǎi)戶口所在地的宅基地。一般私房建造手續(xù)如下：1、到國(guó)土部門(mén)了解你所要購(gòu)買(mǎi)的地塊情況。2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。 在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷(xiāo)售。證件：證件是指用來(lái)證明身份、經(jīng)歷等的證書(shū)和文件。大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進(jìn)行工作。例如:會(huì)計(jì)須持有會(huì)計(jì)證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級(jí)劃分。手續(xù)：手續(xù)一詞的解釋為辦事的程序，規(guī)定步驟。比如說(shuō)辦理"借款手續(xù)"、"過(guò)戶手續(xù)"、"證券交易手續(xù)"、"入學(xué)手續(xù)"等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)地自建房需要什么審批手續(xù)嗎？
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類(lèi)型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。（八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。（十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。（十一）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。（二）4人按4人審批，即120平方米。（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。（四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭(zhēng)議的不批。（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。（四）禁建區(qū)的不批。（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。（二）重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。（三）重新開(kāi)宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰（一）違法占地建房的界定未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。（二）實(shí)施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見(jiàn)、告知、下發(fā)處罰書(shū)、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。（三）處理標(biāo)準(zhǔn)1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。（2）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)地自建房需要什么審批手續(xù)嗎？
  答

  1.個(gè)人建房需要辦理哪些合法手續(xù)？2.辦理這些手續(xù)的程序怎么走？3.那些手續(xù)辦完后可以開(kāi)工建房？4.個(gè)人建房有那些限制要求：比如面積，樓層多少等？一、房產(chǎn)登記辦理程序 取號(hào)—收件—審理—復(fù)查—繳費(fèi)—繕證—發(fā)證 注：各類(lèi)登記均需要先購(gòu)買(mǎi)測(cè)繪圖紙或委托測(cè)繪，后收件。 二、自建房初始登記需提交資料及稅費(fèi)項(xiàng)目 1、收件內(nèi)容 （1）土地使用權(quán)證（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件） （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等（原件） （3）工程竣工驗(yàn)收備案表或房屋安全鑒定報(bào)告（原件） （4）500平方米以上建設(shè)項(xiàng)目，須提交建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)和基本建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)征繳聯(lián)系單（原件） （5）房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件） （6）公告報(bào)紙（限于提供建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等，或無(wú)證補(bǔ)證，原件） （7）具結(jié)書(shū)（限于提供建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等，或無(wú)證補(bǔ)證，須說(shuō)明房屋來(lái)源并具結(jié)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任）（原件） （8）房屋初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件） （9）當(dāng)事人身份證件（交驗(yàn)原件，收取復(fù)印件） （10）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提交的其它材料 2、稅費(fèi)項(xiàng)目 （1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) （2）權(quán)證印花稅 以上是個(gè)人建房辦理產(chǎn)權(quán)證件所需的條件和程序，以上相關(guān)手續(xù)全部辦完后，方可開(kāi)工，。對(duì)于個(gè)人建房在面積，樓層上等都沒(méi)有相關(guān)限制。包括去年新增的稅費(fèi)在內(nèi)，房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)需要繳納的稅和費(fèi)包括：契稅、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 城鎮(zhèn)個(gè)人建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  開(kāi)工放線及竣工驗(yàn)收1、建設(shè)場(chǎng)地具備開(kāi)工條件，建房戶提出申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)由具有測(cè)繪資質(zhì)的技術(shù)部門(mén)與規(guī)劃、國(guó)土、辦事處、村組，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施個(gè)人建房開(kāi)工放線。2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗(yàn)合格后5個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。4、驗(yàn)收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村能建房嗎？需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

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