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• 155****6683

  地段
  洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:03:03
• 133****8105

  戶型
  小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:02:58
• 148****0065

  容積率
  從容積率的角度來對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:02:54
• 158****0633

  使用面積
  使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:02:49
• 156****3726

  洋房指的是有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓，小高層住宅一般指7層~11層的高層住宅。洋房一般面積大些，得房率高，使用面積大；洋房一般低密量少，容積率低，居住舒適度高。但洋房一般位于郊區(qū)或遠(yuǎn)城地段，地理位置上不如小高層。

  查看全文↓ 2019-09-24 23:02:40

相關(guān)問題

• 問 洋房與高層住房哪種好?各自有什么優(yōu)點(diǎn)?
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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• 問 小高層與高層哪個(gè)好? 洋房和小高層相比，有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  答

  建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)

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• 問 買車位和租車位各自有哪些優(yōu)點(diǎn) 該如何選擇
  答

  住行問題一直是人們生活的大事。有了房子準(zhǔn)備買車，可是車位咋辦？現(xiàn)如今車位也成了稀缺資源。天價(jià)車位的事情也是層出不窮。對(duì)于很多工薪族來說，買車位還是租車位，現(xiàn)如今也成了環(huán)繞心頭的一件難事。  租車位好？ 一次性投資10多萬元的車位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒停車也要交。 從經(jīng)濟(jì)角度考慮，購買一個(gè)10多萬元的車位的成本回收期是需要40年左右?？墒且惠v車用得了40年嗎? 一般用15年就無法使用了. 在這期間你需要更換3輛車才能值回車位‘票價(jià)’。 那么這時(shí)租車位的優(yōu)點(diǎn)就體現(xiàn)出來了： 第一， 租金費(fèi)用低，車位租金是政府物價(jià)部門限定的，上漲幅度有一定的局限性。 第二， 靈活，有車就停，沒車的時(shí)候或者搬家了也不需要交任何費(fèi)用。 第三， 資金流動(dòng)性高，租車位只需要每個(gè)月支付一小部分的錢，有更多的流動(dòng)資金。而且如果你有10多萬元的啟動(dòng)資金用作其他投資（比如說創(chuàng)業(yè)）可以獲得一筆可觀的收入。 第四， 租車位更加隨機(jī)和輕松，而且還有保險(xiǎn) 一次性投資10多萬元的車位費(fèi)，對(duì)普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費(fèi)，即使沒停車也要交。 買車位好？（以下舉例三線城市的車位價(jià)格） 1、相當(dāng)于買了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更安心。每天在固定位置能找到車，節(jié)省時(shí)間，方便，假設(shè)換人開的話，不需要到處去找。 2、50年的費(fèi)用為：購買車位支出：購車位費(fèi)＝10萬元，需繳納契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管費(fèi)=60元×12個(gè)月×50年=0.36萬元；合計(jì)13.96約14萬元。平均下來每個(gè)月只要233元/月。 50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬元，未來車位租金會(huì)上漲。 所以簡單算來看，買車位劃算。 （例2：購買車位支出：購車位費(fèi)＝12.8萬元，需繳納契稅12.8萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.444萬元，50年的物管費(fèi)=80元×12個(gè)月×50年=4.8萬元；合計(jì)18.444萬元。50年的車位租金=300元×12個(gè)月×50年=18萬元) 3、如果是租車位，萬一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，怎么保證車的安全？ 適合人群：如果家庭財(cái)務(wù)狀況好的話，有自己的固定的車的，未來也計(jì)劃長年需要停放的家庭，**佳的購買車位的位置是電梯口，大門口的位置。地上擁擠不好停，那就固定下來買安心。  

• 問 ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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