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• 138****6745

  漲后跌，限購(gòu)實(shí)質(zhì)是制造緊缺促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，但是給小白一種抑制上漲的假象
  

  查看全文↓ 2019-09-24 16:08:02
• 134****0324

  限購(gòu)雖然不限購(gòu)了，但是還有限貸?，F(xiàn)在貸款不容易貸下來(lái)，所以房?jī)r(jià)不但沒(méi)漲反而在跌。
  **主要的原因是房市預(yù)期。
  現(xiàn)在，房市漲到一個(gè)程度之后，經(jīng)過(guò)了10年的積累，大量的存量房，新開盤形成了大量的庫(kù)存。要消化這些庫(kù)存需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，而房貸，特別是對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)的貸款下不來(lái)，而消費(fèi)者消費(fèi)又跟不上，資金收回不了，很容易資金斷鏈。
  故而想買的買不上（房貸下不來(lái)），能買上的（投資）因?yàn)閷?duì)房市預(yù)期不好不想買，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該是平穩(wěn)緩降吧。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:07:59
• 141****1081

  1、需求本身的變化：實(shí)施限購(gòu)前市場(chǎng)約四成的投資投機(jī)性需求，六成為真正的自住房消費(fèi)；實(shí)施限購(gòu)后，一并拿掉了投資投機(jī)性需求中的外地人成分，但也拿掉了六成真正自住消費(fèi)中的合理的即外地人的消費(fèi)。動(dòng)用行政手段的結(jié)果是，全面剔除投資投機(jī)消費(fèi)后，相應(yīng)地把外地人在本地的合理需求予以延緩，一旦適合的房源適合的口徑松動(dòng)，這些消費(fèi)便紛紛揚(yáng)揚(yáng)而入，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速反彈。未來(lái)一段時(shí)間中國(guó)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)性需求，依然是投資消費(fèi)與自住消費(fèi)二八開，而以自住消費(fèi)為主，這是開發(fā)領(lǐng)域的共識(shí)，也是儲(chǔ)備土地及著眼未來(lái)供應(yīng)的共識(shí)，也就是不管限購(gòu)與否，市場(chǎng)中的主流需求將逐漸形成為剛性的自住需求，當(dāng)然包括了改善性的合理需求。當(dāng)市場(chǎng)中的需求帶有一定的剛性成分，限購(gòu)實(shí)質(zhì)影響便削弱了。

  查看全文↓ 2019-09-24 16:07:56
• 158****8748

  如果不限購(gòu)，房?jī)r(jià)就可以漲到天上去了。不取消貸款限制，單純解除購(gòu)房資格的限制，沒(méi)有什么意義，**多有錢人可以更合法的買更多房子了，也就是這樣的政策對(duì)投資客和開發(fā)商利好。如果房地產(chǎn)在上行周期房?jī)r(jià)、投資都在漲
  

  查看全文↓ 2019-09-24 16:07:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??佛山會(huì)取消限購(gòu)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  限購(gòu)政策什么時(shí)候解除是很難說(shuō)的，主要看中央的政策，中央政策松的時(shí)候也就是佛山限購(gòu)解除的時(shí)候，要知道，地方政府都是被迫限購(gòu)的，他們肯定不希望限購(gòu)了，房?jī)r(jià)越高對(duì)地方政府越好。如果房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，甚至不下降，限購(gòu)就不大可能退出，這次中央限制房?jī)r(jià)看來(lái)是很用心的了，不然民怨沸騰，國(guó)家社會(huì)不穩(wěn)定啊。有錢可以選擇其他投資，不一定是要買房，或者可以去不限購(gòu)的城市買。

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• 問(wèn) 取消限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
  答

  原則來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的取消在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格； 商住兩用房的購(gòu)買成本和持有成本會(huì)高于普通住房，而商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在于不限購(gòu)不限貸，如果放開限購(gòu)令，在一定程度上會(huì)影響到商住兩用房的價(jià)格；

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• 問(wèn) ??北京限購(gòu)令會(huì)取消嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  “限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。

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• 問(wèn) 深圳會(huì)不會(huì)取消限購(gòu) 取消后房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
  答

  2015年12月21日新華社播發(fā)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)，其中在“化解房地產(chǎn)”庫(kù)存內(nèi)容中提到了“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，很多媒體將其解讀成一線城市北京、上海、深圳等將在2016年取消限購(gòu)。單從深圳來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，為什么呢？且聽小編一一道來(lái)。 去庫(kù)存不等于取消限購(gòu) 在去庫(kù)存的層面上提出“取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，側(cè)重點(diǎn)是在房地產(chǎn)的開發(fā)投資上，引導(dǎo)和刺激房地產(chǎn)投資。而房地產(chǎn)去庫(kù)存的基調(diào)多適用于三四線城市，對(duì)于北京、上海、深圳這樣的熱點(diǎn)城市不存在庫(kù)存壓力大的情況。且去庫(kù)存的落實(shí)手段比較廣泛，通過(guò)立即取消限購(gòu)來(lái)去庫(kù)存目前來(lái)看不太現(xiàn)實(shí)。 深圳取消限購(gòu)近年或難實(shí)現(xiàn) 2015年深圳房?jī)r(jià)上漲、樓市風(fēng)光的一大原因就是供求關(guān)系的不平等，深圳幾乎沒(méi)有去庫(kù)存的壓力，所以通過(guò)取消限購(gòu)來(lái)去庫(kù)存的方法不適用于深圳目前的情況。 2016年深圳樓市供應(yīng)有增加的趨勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年預(yù)計(jì)有136個(gè)新盤入市，可供應(yīng)面積1493萬(wàn)平方米，即便這樣，也難以滿足深圳的購(gòu)房需求，所以取消限購(gòu)近幾年都不太可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。 深圳取消限購(gòu)比北上廣更難 數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳房?jī)r(jià)同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前為止北上廣都沒(méi)取消限購(gòu)，所以深圳的可能性更小。 專家認(rèn)為，如果深圳放開限購(gòu)，估計(jì)價(jià)格暴漲態(tài)勢(shì)會(huì)更夸張，所以為了對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行管理，必然會(huì)在購(gòu)房政策方面設(shè)置一定的門檻。 再來(lái)看深圳的庫(kù)存情況，其去庫(kù)存周期低于8個(gè)月，供給依然不足，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁。 一線城市的限購(gòu)的意義其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止在限制上，這項(xiàng)政策更深遠(yuǎn)的意義在于是當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，設(shè)置一道屏障，一定程度上為火熱的房?jī)r(jià)降降溫。

• 問(wèn) 取消限購(gòu)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？請(qǐng)朋友幫忙下解答？
  答

  如果不限購(gòu)，房?jī)r(jià)就可以漲到天上去了。不取消貸款限制，單純解除購(gòu)房資格的限制，沒(méi)有什么意義，**多有錢人可以更合法的買更多房子了，也就是這樣的政策對(duì)投資客和開發(fā)商利好。如果房地產(chǎn)在上行周期房?jī)r(jià)、投資都在漲。

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