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• 151****7535

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。
  2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
  4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。
  5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:48:35
• 132****5776

  保障性住房的性質(zhì)
  什么是保障性質(zhì)的住宅呢?我們了解到保障性質(zhì)的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標(biāo)準(zhǔn)、約束價格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和方針性租借住宅構(gòu)成。這種類型的住一切別于徹底由銷售構(gòu)成價格的商業(yè)房產(chǎn)。我國大力加強(qiáng)保障性質(zhì)的住宅動工力度，進(jìn)一步改進(jìn)人民大眾的寓居條件，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售健康展開。
  保障性住房買賣的政策規(guī)定
  那么保障性質(zhì)的住宅到底能不能出售呢，他是我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅動工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據(jù)國家方針以及法令法規(guī)的規(guī)則，由政府共同規(guī)劃、統(tǒng)籌，供給給特定的人群運(yùn)用，并且對該類住宅的動工標(biāo)準(zhǔn)和出價格格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予約束，起社會保證效果的住宅，是不行用來銷售的。
  那么針對不同類型，也有不同類型的處理計劃如果購買經(jīng)濟(jì)適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購房人因特別原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，需由政府指定部分依照原價格，并考慮折舊和物價水對等要素進(jìn)行回購。
  如果購買經(jīng)濟(jì)適用房到達(dá)五年，或許五年以上，購房人是能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，須先依照到時同地段一般產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟(jì)適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價款，方可獲得徹底產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購;政府拋棄回購的，銷售兩邊憑經(jīng)濟(jì)適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過戶手續(xù)。
  保障性住房買賣的執(zhí)行情況
  關(guān)于保障性住房是否能夠進(jìn)行銷售的相關(guān)資料?，F(xiàn)在許多城市的安頓房，只要獲得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行銷售，并沒有相關(guān)約束。盡管經(jīng)濟(jì)適用房、安頓房答應(yīng)上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權(quán)搬運(yùn)注冊的房子，有必要房產(chǎn)證及土地證“兩證”徹底，房地產(chǎn)銷售才會為銷售兩邊處理房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)，即俗稱的處理房產(chǎn)過戶。而銷售兩邊在沒有“兩證”的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:48:32
• 134****0911

  有的不能買賣，有的滿五年后可以買賣，看是哪一種保障房。
  保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。
  通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。
  按照規(guī)定，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購房價格與屆時相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  注意，限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:48:22

相關(guān)問題

• 問 ??2019 文昌公務(wù)員保障性住房 能買嗎？保障性住房可以執(zhí)行嗎？
  答

  保障性住房的性質(zhì)什么是保障性質(zhì)的住宅呢?我們了解到保障性質(zhì)的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標(biāo)準(zhǔn)、約束價格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和方針性租借住宅構(gòu)成。這種類型的住一切別于徹底由銷售構(gòu)成價格的商業(yè)房產(chǎn)。我國大力加強(qiáng)保障性質(zhì)的住宅動工力度，進(jìn)一步改進(jìn)人民大眾的寓居條件，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售健康展開。保障性住房買賣的政策規(guī)定那么保障性質(zhì)的住宅到底能不能出售呢，他是我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅動工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據(jù)國家方針以及法令法規(guī)的規(guī)則，由政府共同規(guī)劃、統(tǒng)籌，供給給特定的人群運(yùn)用，并且對該類住宅的動工標(biāo)準(zhǔn)和出價格格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予約束，起社會保證效果的住宅，是不行用來銷售的。那么針對不同類型，也有不同類型的處理計劃如果購買經(jīng)濟(jì)適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購房人因特別原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，需由政府指定部分依照原價格，并考慮折舊和物價水對等要素進(jìn)行回購。如果購買經(jīng)濟(jì)適用房到達(dá)五年，或許五年以上，購房人是能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，須先依照到時同地段一般產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟(jì)適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價款，方可獲得徹底產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購;政府拋棄回購的，銷售兩邊憑經(jīng)濟(jì)適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過戶手續(xù)。保障性住房買賣的執(zhí)行情況關(guān)于保障性住房是否能夠進(jìn)行銷售的相關(guān)資料?，F(xiàn)在許多城市的安頓房，只要獲得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行銷售，并沒有相關(guān)約束。盡管經(jīng)濟(jì)適用房、安頓房答應(yīng)上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權(quán)搬運(yùn)注冊的房子，有必要房產(chǎn)證及土地證“兩證”徹底，房地產(chǎn)銷售才會為銷售兩邊處理房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)，即俗稱的處理房產(chǎn)過戶。而銷售兩邊在沒有“兩證”的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護(hù)。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房能上市交易嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房是否有房產(chǎn)證？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進(jìn)行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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• 問 保障性住房可以出租嗎？什么是保障性住房？
  答

  保障性住房是指政府在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房是不是有房產(chǎn)證？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進(jìn)行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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