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• 148****9225

  第一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
  第二就如你所說""如果真是免費(fèi)贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！
  那么贈送面積何在？
  我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m

  查看全文↓ 2019-09-24 06:48:34
• 158****0785

  1、一般來說，贈送是不算公攤的，是開發(fā)商通過走政策的漏洞，額外拓展出來的面積，這部分面積是竣工驗收后，額外搭出來的面積，所以是不計入公攤，也不會在合同中體現(xiàn)出來；
  2、你簽約的時候估計用的是預(yù)售查丈報告，預(yù)售查丈報告會和**終的竣工查丈報告的面積有些許出入，**終開發(fā)商交付給你的戶型面積以竣工查丈報告為主；
  以上僅供參考，如有幫助，請記得采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:48:29
• 138****4208

  一般贈送的是客廳陽臺和放空調(diào)的地方~公攤面積是過道！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:48:26
• 157****6515

  公攤面積著實(shí)會讓不少購房者恨得牙癢癢，實(shí)際上公攤面積真的對房價有很大影響嗎？也不見得，因為開發(fā)商的建設(shè)成本始終都是一樣的，所以不論房子按照套內(nèi)賣還是按照公攤賣其實(shí)都是一樣的。公攤面積之所以可恨大多是因為購房者交的不少稅費(fèi)是按照建筑面積算的，這也給這些人帶來了為公共部分買單的感覺。不過再怎么說公攤面積其實(shí)還算公平。
  
  
  
  
  
  贈送面積目前火遍樓市，買房子不送點(diǎn)面積開發(fā)商看上去都拿不出手。而公攤面積的公平性很大程度上也是被贈送面積給打破的。公攤面積的概念就是誰使用誰分?jǐn)?，將可以作為分?jǐn)偯娣e的部分按照相同的比例系數(shù)分?jǐn)偨o每家每戶，因此同一棟樓的所有住戶家的分?jǐn)傁禂?shù)都是一樣的。相同的分?jǐn)傁禂?shù)乘以不同的套內(nèi)面積，就成為了不同的公攤面積，這也就出現(xiàn)了房子越大公攤面積越大的情況。
  
  可是贈送面積的出現(xiàn)往往沒有什么定數(shù)，由于面積是贈送的公攤面積也不會被公攤進(jìn)去，但是后期居住的時候使用面積卻有可能差不了多少。著就會造成**終使用面積的差距比例與公攤面積的差距比例不成正比。一定會有一個戶型的業(yè)主被實(shí)際多承擔(dān)了公共部分的面積。雖然這部分面積的差距并不大，但就規(guī)則來說還是會導(dǎo)致公平性被破壞。再者，贈送面積雖然是開發(fā)商贈送的，但并不代表沒有建設(shè)成本。所以說這部分的成本一定會加入到房價當(dāng)中去。如果再算上公攤比例的不公平，那么一定會有一個戶型的業(yè)主幫其他業(yè)主買了單。而這也就是贈送面積誘惑背后所存在的問題。
  
  所以說世界上并沒有免費(fèi)的午餐，贈送面積也并不是開發(fā)商相當(dāng)活雷鋒。由此可能帶來的不公平性，只能購房者自己買單。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:48:22
• 156****8408

  
  一個寬敞明亮的家
  
  自成一方自由自在的天地
  
  
  
  
  
  
  
  然而
  
  很多人在買房時都不可避免的
  
  遭遇到了公攤面積的困擾
  
  想想自己花了100㎡的錢
  
  實(shí)際卻只享受到70㎡的面積
  
  剩余的莫名其妙的被公攤了出去
  
  內(nèi)心必定是極度憤憤不平的
  
  
  
  
  
  
  Q
  
  什么是公攤面積？公攤面積如何計算？
  
  公攤面積這一概念**早是由英國商人嘉誠·李首創(chuàng)，沒錯就是我們熟悉的華人首富李嘉誠，同時他還提出了公攤面積的計算方法，并把它帶到了香港、傳播到了內(nèi)地，成為了中國現(xiàn)在普遍適用的常態(tài)化房產(chǎn)計算辦法。
  
  【建筑面積】=【套內(nèi)面積】+【公攤面積】
  
  
  
  
  Q
  
  公攤面積一定是越少越好嗎？
  
  作為業(yè)主，當(dāng)然希望公攤面積越小越好，可一旦公攤面積很小甚至零公攤的時候，就相當(dāng)于壓縮了電梯、公共過道等公共配套區(qū)域的空間，這樣一來反而會對住戶們的生活造成諸多影響?？梢姡珨偛⒎窃叫≡胶?，而是應(yīng)合理考量。比如一般帶電梯的小高層公攤面積不超過25%，一旦達(dá)到30%以上，其中必然水很深，購房者一定要擦亮眼睛。
  
  
  
  
  
  
  
  人們都是
  
  一方面不愿損害自身的利益
  
  將家里的使用面積貢獻(xiàn)給公攤
  
  一方面又希望小區(qū)的舒適度高
  
  走廊過道寬敞、電梯闊綽氣派
  
  ······
  
  于是一些開發(fā)商為了提升房屋的性價比
  
  增加其競爭優(yōu)勢
  
  讓利為購房者奉上各種贈送面積
  
  
  
  
  
  那么通常贈送面積都有哪些呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:48:18

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  單套房屋建筑面積包含了套內(nèi)面積與公攤面積兩部分。購房贈送公攤面積，看起來“白得”了，但精明的開發(fā)商可以將“套內(nèi)面積”的單價提高啊。舉例：一套房總面積120平米，其中公攤面積為20平米。.原來定價為，每平方建筑面積一萬元，則總價等于120萬元。現(xiàn)在換種說法，贈送公攤，定價為每平方建筑面積一萬二千元。但即便只按100平米套內(nèi)面積計算，這房實(shí)際總價還不是一樣嗎？飄窗若不落地，本來就不計入建筑面積，何來“贈送”一說？按測繪規(guī)范，未封閉的陽臺，本來就是算半數(shù)面積的。這樣解釋，你明白了嗎？賣家總比買家精，這是亙古不變的。

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  那要看送的是哪部分的面積。如果是送的你那套房子內(nèi)的，那肯定屬于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公攤面積。你得詢問清楚，避免吃虧！現(xiàn)在有的房產(chǎn)商很多都是含糊其詞，要警惕！

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  長方體的占地面積公式＝長×寬正方體的占地面積公式＝棱長×棱長

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  公攤是要寫在房本里的，贈送面積不算，也不登記。

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