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• 153****2311

  “一房二賣”的房子到底歸誰？
  
  如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：
  
  1、當事人中的一方已辦理過戶
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。
  
  2、當事人均未辦理過戶且未交房
  
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預告登記的一方所有。
  
  3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)
  
  根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。
  
  4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)且未交房
  
  如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。
  
  遇此情況，購房者如何維權(quán)？

  查看全文↓ 2019-09-24 05:33:03
• 153****0431

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:32:58
• 141****0450

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:32:55
• 132****2801

  
  一房多賣已經(jīng)成為很多賣房人慣用的詐騙手段，很多購房者都在這方面吃了大虧。有些二手房賣家在房產(chǎn)交易的過程中，為了追逐利益的**大化，不守承諾，私自將房賣給其他的買家，這就出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象。我相信每一個購房者都不希望自己遇到一房多賣這種事情，如果遇到這種事情一定要以法律的武器維護自己的權(quán)益。那么該如何避免一房多賣呢？下面大家隨小編一起來看看吧！
  
  
  
  一、一定要找正規(guī)的中介公司
  
  如果您準備購買的是二手房，選擇一家信得過的中介公司就十分重要了。買房千萬不能草草了事，后期還有很多手續(xù)要辦。選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。
  
  二、確認賣方有權(quán)出賣房屋
  
  有些房子產(chǎn)權(quán)人不只是一個人，賣房的人很可能只是共有產(chǎn)權(quán)人中的一個，沒有房屋買賣的額權(quán)利。在房屋權(quán)利人為多個人時，必需所有人同時在合同上簽字，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導致交易問題。
  
  三、縮短交易時間
  
  俗話說的好，夜長夢多！買房的時候需要縮短交易時間，避免意外事情發(fā)生。這就要求對方簽約后馬上安排過戶、交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  四、謹慎簽訂購房合同
  
  在簽合同時，盡量明確“一房多賣”的禁止規(guī)定以及違約責任，并加重此種行為的違約懲罰，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。簽訂購房合同是買房的重要一步，只有合同簽好了，才能**大化的保障自己的權(quán)益。
  
  五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  簽訂買賣合同后，房屋產(chǎn)權(quán)證就不應該由賣房者持有。有些購房者會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，這就為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免這種風險的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，辦理過戶時再從中介或者第三人處取出。
  
  六、要及時網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽是防止一房多賣的有效手段，房子在網(wǎng)簽后用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網(wǎng)簽。
  
  對于購房者來說，應該從房子的源頭查看房子的真實情況，從**初買房的時候就開始防止掉入“一房多賣”的陷阱。無論賣方多么的狡猾，如果想進行一房多賣，總是會留下蛛絲馬跡的痕跡，只要買房時候多加留心就可以發(fā)現(xiàn)。希望小編整理的這篇文章可以幫到大家！

  查看全文↓ 2019-09-24 05:32:50
• 157****2727

  
  今日，一則《女子“一房多賣”騙取上千萬元被判無期徒刑》的新聞上了頭條，12人買了房子付了錢卻沒有所屬權(quán)，你說這是糟不糟心？
  
  
  
  案情回放
  42歲的北京女子張某，通過偽造房屋手續(xù)、“一房多賣”等方式與購房人簽訂房屋買賣合同，騙取購房款1000余萬元，被檢察機關提起公訴，公訴機關認為，張金月以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對 方當事人財物且數(shù)額特別巨大，應當以合同詐騙罪追究其刑事責任。
  
  起訴書顯示，涉案金盞嘉園的四套房屋分別被她變賣或抵押給了12人，每個人的金額在50萬到140萬不等。新京報記者了解到，截至案發(fā)尚有人民幣1094萬余元沒有歸還。
  
  據(jù)多位受騙者稱，張金月向他們售房后，以房子在出租等理由拖延交付房產(chǎn)，后來知道房產(chǎn)被賣給別人，才發(fā)覺被騙。
  
  
  
  經(jīng)審理：法院認為張金月以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相騙取被害人財物，其行為構(gòu)成詐騙罪。張金月名為出售、租賃 房屋，實則虛構(gòu)有還款能力，取得他人信任、騙取錢款，因此對公訴機關指控的合同詐騙罪予以糾正。張金月歸案后雖如實供述詐騙事實，但其多次實施詐騙行為， 給被害人造成損失數(shù)額特別巨大且損失無法挽回，故對其所犯詐騙罪不予從輕處罰,一審以詐騙罪判處張金月無期徒刑。
  
  
  
  買二手房注意事項：
  
  如何防止“一房多賣”？
  
  
  
  一、找中介的話一定要找正規(guī)中介
  
  
  購房大事，不能草草了事，后期還關聯(lián)很多手續(xù)和一些風險告知，所以選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
  
  
  
  二、支付款要拿到正規(guī)的收款憑證
  
  
  買方支付款項給中介應當拿到中介公司的正規(guī)收款憑證，切忌收取中介業(yè)務員的“白條”。買方支付款項給賣方也應當要求賣方出具相應的收款收據(jù)。
  
  
  
  三、對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  
  購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  房產(chǎn)證只能反應取得房產(chǎn)證時的房屋權(quán)利狀況，無法反應目前的房屋權(quán)利狀況，因此買方應進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風險。
  
  從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  
  
  
  四、確認賣方有權(quán)出賣房屋
  
  
  房屋權(quán)利人為多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場簽字時，也需要代簽者提供公正委托書以免由于賣方無權(quán)處分房屋導致交易問題。
  
  
  
  五、謹慎簽訂購房合同
  
  
  買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  六、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  
  簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。
  
  
  
  七、一定要進行網(wǎng)簽和資金托管
  
  
  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房多賣”的陷阱。
  
  買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
  
  
  
  買二手房注意事項：
  遭遇“一房多賣”該如何處理？
  
  
  
  同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行**先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應當認定履行經(jīng)過登記備案的合同。
  
  
  
  在《北京市存量房買賣合同》中，對二手房交易中容易引發(fā)糾紛的幾個環(huán)節(jié)進行了重點明確，如投訴頗多的“一房二賣” 問題合同中規(guī)定，如果房屋出賣方有“一房二賣”問題，則買方有權(quán)退房，出賣人除應當返還全部已付款，支付約定利息外，還應當按累計已付房價款的一倍支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:32:44

相關問題

• 問 一房兩賣起訴書怎么寫?為什么有人要買房作為投資？曾經(jīng)的一手房一買就成...
  答

  雖然案子的案由是房屋買賣合同糾紛，但訴訟請求很重要。李秀華的訴訟請求是什么？1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認定出賣人違約，就應該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請求解除合同，出賣人返還定金，這個很可能支持。其實，李秀華當初應該主動履行合同，如果不履行合同，就應該主動請求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時效的問題，但也就是對1萬元定金的退還問題，想對方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個要根據(jù)李秀華的訴訟請求而定，格式就是：民事起訴狀原告：身份信息，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：周、王兩人，其他同上。案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請求：1、請求判決被告如何如何，就是具體請求；2、案件受理費由被告負擔；事實和理由：直接說事實，以及對訴訟請求的理由以及法律依據(jù)。注：應該引用合同法相關條款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地人民法院）

  全部5個回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  全部5個回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  全部5個回答>
• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部3個回答>
• 問 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　　那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等?！　?、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。

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