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• 131****6487

  一般是評(píng)估損失后賠償，評(píng)估的內(nèi)容為修復(fù)房屋的所有費(fèi)用及房屋的損失?？梢詤f(xié)商或者訴訟到人民法院解決。
  賠償，指對(duì)損失、損壞或傷害的補(bǔ)償;對(duì)受害的一方補(bǔ)償或賠款。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:48
• 148****3764

  正常的情況下，地基下沉等房屋質(zhì)量問(wèn)題，以致不能正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔(dān)損失，（也就是房屋差價(jià)和裝修損失）。
  
  如果解除了合同、退了房，買賣房屋關(guān)系終結(jié)。退了房，但又沒拿到錢，那么你沒就另外形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)開發(fā)商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據(jù)退房協(xié)議主張欠款。
  由于地基下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問(wèn)題，住戶可以結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)解決問(wèn)題，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋不能入住的情況下，應(yīng)該有具體的補(bǔ)償方案來(lái)解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:43
• 137****7580

  既然這個(gè)問(wèn)題這么清晰，那我就來(lái)嘗試回答一下：
  首先講維修：這種情況的維修，一定要用與原來(lái)相同材質(zhì)的材料才行，暫且將材料分成飾面層及基層吧，基層材料說(shuō)的是批擋用的砂漿，**好是用比原來(lái)的砂漿標(biāo)號(hào)高一點(diǎn)，也可考慮在后批砂漿中適當(dāng)增加一些添加劑比如微膨脹劑和膠黏劑，施工前需將原批擋周邊鑿毛、濕潤(rùn)，批蕩后需養(yǎng)護(hù)好；然后待基層完全干燥后做飾面層，飾面層一般就是雙飛粉扇灰油乳膠漆，新的扇灰面應(yīng)該比新批擋面適當(dāng)放寬一些，施工的好一般就不會(huì)再有裂縫了。也就是說(shuō)，很多情況下都是因?yàn)槭┕げ粚I(yè)才會(huì)導(dǎo)致做了N次都解決不了問(wèn)題。
  第二講維權(quán)：物業(yè)已經(jīng)協(xié)調(diào)開發(fā)商在進(jìn)行維修了，比很多愛理不理的情況已經(jīng)算是不錯(cuò)了。維權(quán)、不外乎兩個(gè)方式，1是通過(guò)物業(yè)投訴，由物業(yè)協(xié)調(diào)維修至解決問(wèn)題。2是正規(guī)方式但也會(huì)造成與開發(fā)商及物業(yè)產(chǎn)生些許不愉快的方式，那就是到建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站投訴，投訴后質(zhì)監(jiān)站就會(huì)監(jiān)督開發(fā)商至維修好為止。
  第三講索賠：索賠一般都比較難，能夠協(xié)商免除一點(diǎn)物管費(fèi)就算很理想了，有時(shí)未必能辦到，也許只能免掉維修時(shí)的物管費(fèi)用。真要得到賠償，或者只能為此事起訴到法院，向法官證明你因?yàn)榇耸聦?dǎo)致了多少損失，且要判決你勝訴，才能達(dá)到目的，有時(shí)還會(huì)得不償失。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:35
• 138****1580

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∠嚓P(guān)法律條文：
  《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:13
• 153****2550

  如房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，根據(jù)《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，即指墻體在合理使用壽命內(nèi)要保證使用。如出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　相關(guān)法律條文：
  《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:47:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋墻面斷裂能退房嗎？房屋墻體開裂如何賠償？
  答

  可以想法院起訴開發(fā)商及施工單位，損失可以申請(qǐng)法院進(jìn)行評(píng)估。要求建設(shè)單位進(jìn)行免費(fèi)維修，恢復(fù)新房原樣，如果修復(fù)之后仍出現(xiàn)裂縫，那么可以找有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后再走申訴程序。

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• 問(wèn) 房屋墻面斷裂能退房嗎
  答

  新房墻面裂縫有可能是工程建設(shè)的時(shí)候形成的,也可能是日后維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的。墻體中常見的裂縫主要分成二類。1、溫度性裂縫。這是墻體中常見的,這種裂縫常見于不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。溫度性裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全的,在其裂縫穩(wěn)定后用砂漿堵抹即可。2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成后,地基下沉造成,且這些裂縫會(huì)隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí),應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。3、通常生活中溫度性裂縫是常見的,也是業(yè)主自己能夠解決的,這種裂縫的處理辦法并不復(fù)雜,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開墻面,用彈性膩?zhàn)哟虻?帶膠粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆,就可以了。4、另外告訴大家,新房裂縫如果不是嚴(yán)重,不要馬上修補(bǔ),因?yàn)楝F(xiàn)在,裂縫還沒有到完全出現(xiàn),如果馬上修補(bǔ)了,很可能還會(huì)出現(xiàn)新的裂縫。建議經(jīng)過(guò)一冬一春后,的裂縫都出現(xiàn)了,也到了上限值,再進(jìn)行修補(bǔ)就可以徹底解決問(wèn)題。

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• 問(wèn) 新房墻體開裂 怎么賠償
  答

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進(jìn)行賠償，賠償多少，或者是否有違約責(zé)任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國(guó)家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實(shí)際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗(yàn)收單上寫明存在這些問(wèn)題，雙方約定個(gè)修理好的時(shí)間。然后等再次修理好再驗(yàn)收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問(wèn)題，可以找第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)房子的質(zhì)量，證明有問(wèn)題，可以拒絕簽收。但是這個(gè)費(fèi)用很高，一般個(gè)案是1萬(wàn)起。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋墻面斷裂能退房嗎？墻面裂開住房安全嗎？
  答

  1.溫度性房屋墻面裂縫:種房屋墻面裂逢墻體見主要同材料交接圈梁磚砌體交接處水平裂縫種裂縫影響房屋室內(nèi)外觀影響房屋安全性適采取些補(bǔ)救措施:裂縫處貼紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)2.基均勻引起房屋墻面裂縫:房屋建基般都沉基沉降均勻沉降部位與沉降部位發(fā)相位移墻體產(chǎn)剪力拉力種附加內(nèi)力超墻體本身抗拉抗剪強(qiáng)度產(chǎn)裂縫同些墻面裂逢隨基均勻沉降增增3.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差錯(cuò)由于計(jì)算荷載遺漏構(gòu)造合理造結(jié)構(gòu)合理引起裂縫4.砌體施工質(zhì)量差墻體砌筑灰逢飽滿厚度均勻組砌式符合要求等砌筑磚墻未磚塊濕水采用干磚墻等都降低砌體承載力使墻體現(xiàn)裂縫5.房屋建埋設(shè)各種管線穿墻體破壞墻體整體性減少墻體載面面積削弱墻體承載力引起墻體裂縫6.改變房屋用途加使用荷載或增加振力使墻體受破壞引起墻體裂縫1.溫度性裂縫-見房屋裂縫房屋結(jié)構(gòu)安全影響種裂縫影響房屋室內(nèi)外觀影響房屋安全性適采取些補(bǔ)救措施:裂縫處貼紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)2.沉降裂縫-沉降裂縫發(fā)沉降發(fā)展較緩慢且減弱趨勢(shì)應(yīng)裂縫穩(wěn)定裂縫修復(fù)新建房屋基2-5內(nèi)才逐漸穩(wěn)定修補(bǔ)裂縫其間墻體能由于基沉裂您必于擔(dān)裂縫房屋整體美觀影響第修補(bǔ)隔久點(diǎn)再修補(bǔ)修復(fù)般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩、石膏填充嵌縫帶粘貼3.結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修修復(fù)必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)員根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施4.表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫:表面漆膜龜裂用細(xì)砂紙裂紋打磨掉重新涂刷壁紙接縫處裂用溫水濕潤(rùn)重新涂刷壁紙膠粘貼即5.膩找平層裂縫:裂縫已經(jīng)深入膩層先用尖銳工具裂縫擴(kuò)改錐填入嵌縫石膏并進(jìn)行打磨找平貼網(wǎng)格布或牛皮紙用膩進(jìn)行找平按照工序刷漆或者貼壁紙都6.水泥砂漿抹灰層裂縫:抹灰層現(xiàn)面積空鼓應(yīng)該敲掉原抹灰層重新做水泥沙漿抹灰層找平再按工序刷漆或者貼壁紙?zhí)幚碓靸r(jià)相提高業(yè)主根據(jù)自經(jīng)濟(jì)能力選擇修補(bǔ)式現(xiàn)面積裂沒翻砂、空鼓、脫落情況滿墻貼確良布再按工序刷漆或者貼壁紙?jiān)靸r(jià)相較低式直接原墻面釘層石膏板需要環(huán)保乳白膠鋼釘同使用7.接縫處裂縫:建議等整樓體變形趨于穩(wěn)定修復(fù)短間內(nèi)修復(fù)容易現(xiàn)反復(fù)編您介紹希望您所幫助

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• 問(wèn) ??房屋墻面斷裂能退房嗎？現(xiàn)在墻面裂開住房安全嗎？
  答

  如果墻上沒有裂縫，問(wèn)題不是太大，墻上**怕有門窗口上角向上面墻角處的斜向貫通裂縫，那是地基下沉的表現(xiàn)。一樓的地面裂縫，即可能是房心土回填夯實(shí)不夠引起，如果用木錘敲擊會(huì)有空響聲，你可以試一試。如果是這樣空響，就可以要求翻建地面，你是理直氣壯的。這樣的地面，早晚是要塌陷的，雖然無(wú)礙安全，但是鋪裝地面磚一定會(huì)不斷裂壞的。

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