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• 143****4363

  如果你們的合同中沒有關(guān)于違約金的事項(xiàng)的條款，那么你就不必付什么違約金，你已經(jīng)按照你們的約定 提前通知了他，法律保護(hù)公民不必為根本不存在的責(zé)任承擔(dān)義務(wù)，房東只不過想在你身上撈一筆。
  解決的方法不好說，因?yàn)橹皇窃O(shè)計(jì)到一個(gè)月的押金，為了這個(gè)打官司太浪費(fèi)時(shí)間了和精力了，你可以試著和他們溝通一下，雙方都讓一下步，畢竟以我個(gè)人租房的經(jīng)歷來說，你提前終止合同 確實(shí)有一點(diǎn)不對(duì)，因?yàn)檫@牽涉到他要找新的租客，但是他已經(jīng)找到新的租客，所以絕不是說你必須的為這個(gè)承擔(dān)責(zé)任，呵呵！
  如果他們實(shí)在不講理，你也可以嚇唬嚇唬他們，不行就走法律程序，他們肯定敗訴，你可以要求他們返還一個(gè)月的押金，而且還可以要求賠償（不過涉及的金額太少，法院不會(huì)支持，但嚇唬他們足夠了，能多要就多要），而且他們敗訴，訴訟費(fèi)也是他們拿，你就費(fèi)點(diǎn)時(shí)間罷了。你怕麻煩，他們也怕！你要讓房東明白 合同上沒有寫明，所以他們不占上風(fēng)。
  實(shí)在擔(dān)心的話，你可以去咨詢一下律師，不一定要打官司，只是咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:36:38
• 132****3032

  　1、這是屬于租賃合同糾紛；
  　　2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；
  　　3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法；
  　　4、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:36:32
• 157****6971

  一般按照租賃合同，業(yè)主有權(quán)利不退還你的房屋押金，但是，必須退還你剩余的租金。
  
  如果業(yè)主選擇直到下一個(gè)租客成功續(xù)租后退還你剩余租金，那么你有權(quán)利要求房東就全額退還你押金及剩余租金(因?yàn)檫@樣中間的就沒有空置時(shí)間，業(yè)主就沒有損失)。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:36:28

相關(guān)問題

• 問 ??提前退房 可以退押金嗎？一般提前退租能要求房東退回押金嗎？
  答

  1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

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• 問 ??提前退房 可以退押金嗎？租客提前退租，押金該如何退？
  答

  房租提前退房應(yīng)當(dāng)協(xié)商，并且就押金、違約金等的問題取得一致意見。一、租房要退房注意事項(xiàng)：1、提前通知房東。在退房子的時(shí)候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過程中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時(shí)也給房東留下一個(gè)好的印象。3、租房合同到期，正常退房。當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。4、租房合同沒有到期，提前退房的。對(duì)于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。二、租房提前退租違約金問題：1、合同中有約定的。對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。2、合同中沒有規(guī)定的。如果合同中對(duì)于提前退租違約金沒有具體規(guī)定的。雙方可以通過互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來執(zhí)行。

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• 問 ??提前退房 可以退押金嗎？租客提前退租，押金該怎么退？
  答

  根據(jù)你合同的條款顯示，此租賃合同為一年，在這合同截止日之前你提出提前退房房東是完全可以拒絕退換押金的，如果你確實(shí)需要退房，那你可以和房東私下好好協(xié)議，可以考慮少退部分押金，或者你可以幫租，也就是說，你自己去找需要租房的人，然后和房東三方照面進(jìn)行轉(zhuǎn)租合同修改，你的押金和剩余的房租都可以從下一任租賃者哪里討要，但記住，必須要和房東會(huì)面，三方協(xié)議合同，這樣你就不算私自轉(zhuǎn)租他人了

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• 問 租房提前退房退押金嗎
  答

  合同為一年,9月28日到期.租金10000元/月,押一付三,約在3月份時(shí),房東說要賣房但可以保證我一年的租期滿再搬,因?yàn)橐液线m的房子很難,就開始重新找房,于5月15日左右,與房東電話談好,6月底交房,此前租金已交至6月28日.我按期搬出,期間也配合中介看房等,結(jié)果現(xiàn)在房東不肯退押金,說是違約金,多次交涉無果.合同中有如下內(nèi)容:租賃期期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)付費(fèi)用外,以及由乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方. 另一條:甲方有如下情形之一,乙方有權(quán)單方解除合同:不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的(期間水管是我自己找人修的,冰箱,熱水器等壞了,房東也不管) 違約責(zé)任:租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前60日通知對(duì)方,并按月租金的%支付違約金(這里的百分?jǐn)?shù)沒有填) 乙方未按約定時(shí)間返還房屋的應(yīng)按一個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金 請(qǐng)問這種情況,應(yīng)該如何解決,現(xiàn)在已經(jīng)撕破臉,無法正常協(xié)商解決了

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• 問 ??租房提前退房押金能退嗎？租房糾紛:提前退房,房東不退押金怎么辦?
  答

  租房租到一半，想要退租怎么辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對(duì)這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個(gè)案合同約定。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當(dāng)然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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