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• 131****6869

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
  ⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
  ⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。
  ⑶如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:08
• 155****8063

  辦房產(chǎn)證要開發(fā)商向房管局提供國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等，然后再那購(gòu)房者的購(gòu)房相關(guān)材料才能辦理。
  小產(chǎn)權(quán)房就是因?yàn)殚_發(fā)商沒有上面那些證才成為小產(chǎn)權(quán)房。你覺得開發(fā)商的話能信嗎？你想了解你的房是不是大產(chǎn)權(quán)房，你可以像開發(fā)商要求看上面的幾證。起碼國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)銷售許可證要看。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:11:01
• 136****9561

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也是不可能的。
  
  三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類型：
  
  主要是針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開發(fā)商的名下，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在這里，就習(xí)慣性的把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)主要是開發(fā)商的總權(quán)中分割出來(lái)的；
  在房屋需要進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)移的時(shí)候是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，如果說(shuō)不要再繳納土地出讓金便可以直接過(guò)戶的我們稱之為大產(chǎn)權(quán)，而要補(bǔ)繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋，我們也很容易對(duì)號(hào)入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同來(lái)區(qū)分，如果是國(guó)家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書大家會(huì)看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會(huì)被法律所認(rèn)可和保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:10:54

相關(guān)問題

• 問 有誰(shuí)清楚小產(chǎn)權(quán)辦理房產(chǎn)證可以嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說(shuō)是違規(guī)建筑）所以購(gòu)買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無(wú)效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國(guó)土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無(wú)需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個(gè)人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰(shuí)都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

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• 問 有誰(shuí)知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)呢？
  答

  房?jī)r(jià)一直再漲嘛，這個(gè)是不用說(shuō)的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的房源信息吧

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• 問 有誰(shuí)知道小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  能辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)是具有五證的開發(fā)商開發(fā)的商品住宅。而小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行住房宅開發(fā)建設(shè)，沒有國(guó)有土地使用權(quán)證，更別說(shuō)其他證了。沒有五證是無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證的。

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• 問 ??有誰(shuí)知道閣樓可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個(gè)要看建造商報(bào)批時(shí)有沒有作為有效面積報(bào)批備案,如果報(bào)批的在銷售時(shí)閣樓是作為有效面積收費(fèi)并開發(fā)票的,如果是那種所謂買五送六的把價(jià)格只算在五層六層不收錢,在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)閣樓就不算面積了,如果算就與報(bào)批總面積不相符了.所以出現(xiàn)有些開發(fā)商同樣的房子閣樓算面積而有些開發(fā)商就不算面積,算面積的在報(bào)批時(shí)計(jì)算開發(fā)面積規(guī)費(fèi)也相對(duì)要多繳點(diǎn),房?jī)r(jià)說(shuō)不定也高點(diǎn).

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎這個(gè)有誰(shuí)知道??？
  答

  國(guó)家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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