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• 156****6202

  未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用，無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
  綜合上述國(guó)家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-09-23 20:52:14
• 138****9229

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個(gè)單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過(guò)了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購(gòu)的樓還不好說(shuō)），竣工驗(yàn)收備案表等是整個(gè)工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫(kù)，道理等。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，說(shuō)明這個(gè)工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時(shí)候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒(méi)有明確的規(guī)定，要看你們購(gòu)房合同的約定。
  另外，在沒(méi)有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個(gè)你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-09-23 20:51:52
• 134****1932

  “竣工驗(yàn)收備案書”不是用來(lái)給小業(yè)主看的。小業(yè)主要關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商是否取得了房管局頒發(fā)的“新建住宅入住許可證”之類文件。要得到這個(gè)文件，需要具備的資料遠(yuǎn)不止“備案書”一項(xiàng)。
  新小區(qū)不具備交房條件的，業(yè)主可拒絕收房。但是，一旦入住了，或者具備了入住條件且開(kāi)發(fā)商發(fā)出了入住通知而不去辦理入住的，從那時(shí)起，業(yè)主就該正常繳納物業(yè)管理費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-23 20:51:37

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)有峻工報(bào)告可以收物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒(méi)驗(yàn)收業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費(fèi)嗎？是不是？
  答

  小區(qū)沒(méi)有竣工驗(yàn)收單，你有權(quán)拒絕接收房子，也就不存在物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有達(dá)到交房條件，當(dāng)然不接收房子了。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)有峻工報(bào)告可以收物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  新購(gòu)房未進(jìn)行收房驗(yàn)收，物業(yè)費(fèi)是不收的。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開(kāi)發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房就要向其求償違約金。至于說(shuō)竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開(kāi)發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開(kāi)發(fā)商交的，當(dāng)通過(guò)交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，所有權(quán)在開(kāi)發(fā)商那里就要開(kāi)發(fā)商交。根據(jù)合同法,你的物業(yè)費(fèi)是從你所簽的購(gòu)房合同中的物業(yè)費(fèi)起征時(shí)間記費(fèi)的。如沒(méi)有該項(xiàng)條款,是在你實(shí)際交房使用之日開(kāi)始計(jì)收。按照正常的程序是先簽訂購(gòu)房合同，包括與開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時(shí)間算起的。我們?nèi)粘Ｂ?tīng)說(shuō)的物管費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi)，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無(wú)論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起，開(kāi)始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開(kāi)發(fā)商是如何約定的或在合同中關(guān)于交納時(shí)間的相關(guān)約定。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)有峻工報(bào)告可以收物業(yè)費(fèi)嗎？新購(gòu)房未驗(yàn)收,物業(yè)費(fèi)如何收？
  答

  新購(gòu)房未進(jìn)行收房驗(yàn)收，物業(yè)費(fèi)是不收的。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開(kāi)發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房就要向其求償違約金。至于說(shuō)竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開(kāi)發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開(kāi)發(fā)商交的，當(dāng)通過(guò)交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，所有權(quán)在開(kāi)發(fā)商那里就要開(kāi)發(fā)商交。根據(jù)合同法,你的物業(yè)費(fèi)是從你所簽的購(gòu)房合同中的物業(yè)費(fèi)起征時(shí)間記費(fèi)的。如沒(méi)有該項(xiàng)條款,是在你實(shí)際交房使用之日開(kāi)始計(jì)收。按照正常的程序是先簽訂購(gòu)房合同，包括與開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時(shí)間算起的。我們?nèi)粘Ｂ?tīng)說(shuō)的物管費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi)，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無(wú)論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起，開(kāi)始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開(kāi)發(fā)商是如何約定的或在合同中關(guān)于交納時(shí)間的相關(guān)約定。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)有峻工報(bào)告可以收物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)沒(méi)蓋好能收物業(yè)費(fèi)么？
  答

  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)將小區(qū)分開(kāi)幾期來(lái)建設(shè)，當(dāng)其中一期完工驗(yàn)收完畢，《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告等證件齊全，交給小業(yè)主使用了，是可以收物管費(fèi)的。但是如果小區(qū)都沒(méi)有拿到竣工的證件，是不能來(lái)收物管費(fèi)的。

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)有峻工報(bào)告可以收物業(yè)費(fèi)嗎？新購(gòu)房未驗(yàn)收,物業(yè)費(fèi)怎么收的？
  答

  新購(gòu)房未進(jìn)行收房驗(yàn)收，物業(yè)費(fèi)是不收的。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開(kāi)發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房就要向其求償違約金。至于說(shuō)竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開(kāi)發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開(kāi)發(fā)商交的，當(dāng)通過(guò)交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，所有權(quán)在開(kāi)發(fā)商那里就要開(kāi)發(fā)商交。根據(jù)合同法,你的物業(yè)費(fèi)是從你所簽的購(gòu)房合同中的物業(yè)費(fèi)起征時(shí)間記費(fèi)的。如沒(méi)有該項(xiàng)條款,是在你實(shí)際交房使用之日開(kāi)始計(jì)收。按照正常的程序是先簽訂購(gòu)房合同，包括與開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業(yè)管理費(fèi)的收取是從辦理入住的時(shí)間算起的。我們?nèi)粘Ｂ?tīng)說(shuō)的物管費(fèi)主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費(fèi)，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無(wú)論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時(shí)間起，開(kāi)始交付物業(yè)管理費(fèi)。因此具體的情況還要看何時(shí)辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開(kāi)發(fā)商是如何約定的或在合同中關(guān)于交納時(shí)間的相關(guān)約定。

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