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• 152****3550

  裝修的施工工序
  1、設計交底（墻體改建、水電布置、工藝造型等細節(jié)）
  2、墻體改建、開孔、原墻面處理
  3、衛(wèi)生間、廚房地面做24小時閉水試驗(檢查原建筑防水是否完好，如發(fā)現有漏水現象與物業(yè)進行處理，責任分明)
  4、水電鑿線槽鋪設管道
  5、水電改造隱蔽工程驗收（水管壓力測試、電線管路鋪設）
  6、管線槽粉補，防水工程
  7、防水驗收（對新做防水閉水試驗并安排驗收）
  8、衛(wèi)生間、廚房墻磚鋪設
  9、木工吊頂工程（頂面造型放線、龍骨制作）
  10、地磚、過門石鋪設（放線、鋪設）
  11、門窗套基礎、家具框架制作
  12、木飾面板刷防塵漆(清油)

  查看全文↓ 2019-09-23 07:37:09
• 135****1713

  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。
  一。假設業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。
  二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。
  三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:37:04
• 148****7908

  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)

  查看全文↓ 2019-09-23 07:37:00
• 153****2999

  9.19讀者月度采購會即將開始，五大亮點全放送，唯一的目的就是讓你不！虛！此！行！
  
  
  
  亮點一：實用監(jiān)理講座，果斷保留
  
  
  
  
  裝修拼人品？預算搞不定？工地看不懂？提前做好功課才好放心開始裝修哦~
  
  
  
  重點來了：
  1小時監(jiān)理講座，濃縮裝修知識，傾囊相授。
  
  
  
  
  
  亮點二：免費驗房審預算
  
  
  
  
  裝修過程中這里不平那里歪，工人推諉責任，說是開發(fā)商造的房子本身的問題，既然如此，為什么做了才告訴我？？
  
  裝修到一半了做個節(jié)點結算，增5000，裝修完了做個竣工決算，加2萬。還有各種“哎呀，這里漏了”“哎呀，這里**好再做個這個”把業(yè)主當冤大頭嗎？？你需要一個專業(yè)人士幫你把關！
  
  
  
  重點來了：
  凡是在現場報名的都可以享受免費驗房和審預算服務！
  
  
  
  
  
  亮點三：免費設計咨詢
  
  
  
  
  預算、施工都有所了解了，但是這樣就完了嗎？當然不，又不是裝修出租房，還需要一位設計師幫我們好好規(guī)劃規(guī)劃、捯飭捯飭，讓房型更合理，房子更美貌。
  
  
  
  重點來了：
  傳說會有神秘設計師到場，凡是現場業(yè)主有需要的都可以免費咨詢哦~
  
  
  
  
  
  亮點四：資深裝修輔導員，現場咨詢
  
  
  林林總總裝修公司挑花眼？迷迷糊糊預算規(guī)劃沒經驗？
  
  5位裝修輔導員，多年行業(yè)經驗，現場咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:36:56
• 157****2669

  交房.驗房**能考驗開發(fā)商對細節(jié)的把握，也**能展現開發(fā)商的人文情懷，今天就分享萬科的完美交房流程......
  
  一、人員組織安排
  
  驗房組組長，負責現場驗房組人員統(tǒng)一進行安排調度；
  
  驗房組每2人一組，負責接待客戶，為客戶進行驗房工作；
  
  接報修對接人員，以模擬驗收人員為主，負責現場可及時整改問題的協調安排；
  
  二、驗房工具
  
  驗房表（A4板夾）；盒尺（5m）、相位儀（驗電器）、水桶、手電等驗房工具
  
  三、驗房要求
  
  1、保持儀容清潔、面帶微笑，保持頭發(fā)、臉部和手部衛(wèi)生。
  
  2、保持工作精神飽滿，充滿自信、親切友好、誠懇。
  
  3、著裝統(tǒng)一，服裝整潔、平整。
  
  4、工作中做到走路輕、說話慢、操作穩(wěn)，講究方法，條理清晰。
  
  5、言行舉止大方、得體，坐立行走姿態(tài)自然、端莊。
  
  6、驗房時間控制盡量不超過30分鐘
  
  
  四、驗房流程
  
  
  
  五、驗房標準
  
  （一）接待客戶
  
  1、在驗房組等候引導員帶領客戶辦理驗房手續(xù)，接待客戶時，進行登記，并禮貌問候：
  
  “您好，我們是**物業(yè)×××，很高興為您服務，下面將為您進行房屋驗收工作?！?br/>
  2、要求：
  
  驗房人員精神面貌良好，2人一組，在驗房組內坐位有序
  
  驗房工具、驗房表準備齊全
  
  （二）領取鑰匙，準備驗房
  
  1、帶領客戶至鑰匙領取處，辦理領鑰匙、驗房手續(xù)，同時對客戶說：
  
  “我們先領取您家的鑰匙，然后到您的房屋進行驗收?！?br/>
  2、領取鑰匙后，與客戶進行主動溝通，向客戶介紹小區(qū)人文環(huán)境及周邊情況，如：
  
  “××小區(qū)共×個組團，共分×期，全部入住后將達×戶，本次入住×戶……
  
  小區(qū)周圍有××**；有××菜市場；有××商業(yè)區(qū)……“
  
  （與客戶溝通的說辭將在入住前進行總結，培訓）
  
  （三）帶領客戶至樓棟前
  
  1、帶領客戶至樓棟前這個過程中，與客戶做好主動溝通工作，表現出對客戶工作的熱情、認真負責。
  
  （與客戶溝通的說辭將在入住前進行總結，培訓）
  
  2、至樓棟時，向客戶介紹，該樓道門（圍合門）安裝門禁系統(tǒng)，您入住需要刷卡入內。
  
  3、向客戶介紹可視對講的使用方法?？梢詫蛻粽f:：“這是可視對講系統(tǒng)，按管理室可以直接呼叫至監(jiān)控中心，按房號，再按呼叫，可以直接呼叫至該房室內。”
  
  4、驗收信報箱，用鑰匙開啟信報箱，然后讓客戶自行開啟、鎖上，同時對客戶說：“這是您家的信報箱，您試一下鑰匙開啟是否靈活。”客戶驗收無問題后，在驗房單上填寫“完好”，同時收回鑰匙。
  
  （驗收項目：信報箱破損劃傷；鑰匙鎖具開啟靈活）
  
  （四）帶領客戶上電梯
  
  1、等候電梯時，向客戶介紹樓道內的消防設備，火災報警系統(tǒng)，攝像安防系統(tǒng)，可以監(jiān)控所有出入人員。
  
  2、電梯門打開時，請客戶先上（說：您先上），并用手扶電梯門感應處，避免夾上客戶。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:36:52

相關問題

• 問 驗房計劃怎么做
  答

  1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。)2.墻面是否有裂痕，檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.電氣是否與買的數量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;5.預留洞是否合理,.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。6.強電、弱電在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。7.門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。8.進戶門是否有磕碰和刷漆，需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖。9.陽臺設備無破損，驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。9.層高不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。10.給水是否配套齊全，在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。11.防水是否正常，防水,這是比較重要的一項,因為防水滲漏造成的損失一般都不是小數目,應該嚴查。頂樓的同志好在雨后仔細檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應該做蓄水試驗,蓄水后24小時,看其是否滲漏。在裝修過程中好別動原有防水層。裝修完后還應再作一遍蓄水試驗,因為在裝修過程中有可能會破壞防水層。

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• 問 驗房計劃怎么做?
  答

  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性后，開啟戶門。2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數字。同時也要記錄電表數字。9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。14、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發(fā)現問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續(xù)。

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• 問 驗房計劃怎么做?驗房安排在簽購房合同前還是后?
  答

  你需要做一份設備增加簽定協議，如果需要施工，則需要做工程增加/變更計劃方案，增加后實現什么額外功能，增加多少費用，跟原方案一樣的設計思路，做一個追加方案或協議就行了

  全部5個回答>
• 問 驗房計劃怎么做?驗房驗什么？七大技巧讓你變驗房達人
  答

  什么時候搞消防檢測，什么時候搞消防驗收。把時間報給甲方

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• 問 驗房計劃怎么做?交房時如何驗房
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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