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• 153****5908

  你需要做一份設(shè)備增加簽定協(xié)議，如果需要施工，則需要做工程增加/變更計劃方案，增加后實(shí)現(xiàn)什么額外功能，增加多少費(fèi)用，跟原方案一樣的設(shè)計思路，做一個追加方案或協(xié)議就行了

  查看全文↓ 2019-09-07 05:59:47
• 143****4315

  驗(yàn)房的好處如下：　　
  　　1、掌控房屋質(zhì)量知情權(quán)
  　　房屋交易涉及金額巨大，交易過程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活品質(zhì)。畢竟很少有人會隨意擱置一棟房子的。
  　　買房是許多人一生中**大投資，買房的顧慮之一就是房子會不會存在問題？是的，房子畢竟人工制作，總會有問題，而重大質(zhì)量問題眼下看來也不是少數(shù)。大多數(shù)業(yè)主都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分業(yè)主來講，請個專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風(fēng)險，是一個非常明智的選擇。驗(yàn)房就是還業(yè)主一個房屋質(zhì)量的知情權(quán)，通俗點(diǎn)就是，花小錢，買個明白放心。
  　　理性維權(quán)捍衛(wèi)業(yè)主利益
  　　2、花了幾十萬甚至幾百萬購房，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，**后得到的房子卻是質(zhì)量問題遍布。那么如何維護(hù)自己的權(quán)益，丁渤驗(yàn)房從多角度解析，為您的維權(quán)保駕護(hù)航。
  　　業(yè)內(nèi)人士：房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
  　　房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商按照合同規(guī)定履行合同，而不得以支付違約金和賠償?shù)姆绞酱婧贤男?。購房人請求?shí)際履行的，不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。如果通過加固等修復(fù)時段不能解決問題，購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的，不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。因房屋的主體結(jié)構(gòu)不合格，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照《合同法》要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
  　　3、業(yè)主退房或進(jìn)行索賠可依法進(jìn)行

  查看全文↓ 2019-09-07 05:59:43
• 142****4790

  肯定是在簽訂合同前啊，要驗(yàn)房通過了才能簽合同的，要不合同簽了，驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦。

  查看全文↓ 2019-09-07 05:59:39
• 143****9589

  
  交通
  
  
  
  1、地鐵4號線施工及8號線走向
  
  
  
  問：地鐵4號線在筧橋地塊的施工進(jìn)度如何？地鐵8號線西延和6號線北延是否會考慮筧橋地塊西南人民的出行問題？
  
  
  
  市地鐵集團(tuán)回復(fù)：地鐵4號線筧新路站和機(jī)場路站均已進(jìn)場施工；因地鐵8號線西延和6號線北延屬于杭州地鐵下一輪的四期建設(shè)規(guī)劃需要研究的內(nèi)容，所以目前尚未明確。
  
  
  
  2、濱江區(qū)江南大道交通
  
  
  
  問：請問江南大道各類工程施工何時結(jié)束，大概什么時間能恢復(fù)正常的交通狀態(tài)？
  
  
  
  高新區(qū)（濱江）地鐵辦回復(fù)：江南大道目前正在進(jìn)行地下快速路通道及地鐵6號線施工，計劃于2020年6月底前完成主體，2020年12月底前完成綠化恢復(fù)等配套工程。
  
  
  
  
  
  圖片來源于視覺中國
  
  
  
  住房
  
  
  
  1、租房公積金提取年限
  
  
  
  問：根據(jù)規(guī)定，“租賃其他住房的，自2016年4月1日起，**高提取額度為每人1000元/月，每年可提取一次，提取限額不超過12個月?！?
  
  
  
  請問這個“每年”是指多長的時間跨度？ 比如我在2018年10月提取了1萬元，那么我是要在2019年10月才能再次提取還是2019年1月即可進(jìn)行下一次的提取？
  
  
  
  杭州市住房公積金管理中心回復(fù)：每年指的是自然年，比如您的情況是2018年10月提取一次，2019年1月即可進(jìn)行下一次的提取。
  
  
  
  2、文苑風(fēng)情小區(qū)違章搭建
  
  
  
  問：下沙大都文苑風(fēng)情小區(qū)15幢2單元201室違法在北側(cè)公共平臺上搭建陽光房。請相關(guān)部門盡快出面處理。
  
  
  
  杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政執(zhí)法大隊(duì)回復(fù)：開發(fā)區(qū)執(zhí)法大隊(duì)白楊中隊(duì)隊(duì)員接到舉報后，前往現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)在該戶北側(cè)公共平臺用鋁合金搭建陽光房，隊(duì)員已當(dāng)場拍照取證并開具相關(guān)法律文書（《責(zé)令立即（限期）改正違法行為通知書》：杭城法（經(jīng)）責(zé)改字[2018]第0004156號，現(xiàn)已依法移交街道拆違辦作進(jìn)一步處理，編號:白257。
  
  
  
  3、景瑞申花郡小區(qū)機(jī)動車出口車輛亂停現(xiàn)象
  
  
  
  問：小區(qū)出口馬路（祥符路）上經(jīng)常有車亂停，擋住視線，容易發(fā)生事故。小區(qū)之前就已經(jīng)發(fā)生過事故，希望相關(guān)部門加強(qiáng)管理。
  
  
  
  杭州市公安局交通警察局回復(fù)：經(jīng)現(xiàn)場查看，該處違停車輛多存在于夜間。屬地交警已調(diào)整勤務(wù)時間，加派警力對該處的違停車輛進(jìn)行拍攝取證，確保路面通行順暢，日均查處量達(dá)30余起。后期，將在該處投入使用自動抓拍系統(tǒng)，目前已在調(diào)試階段。
  
  
  
  4、觀瀾時代瀚庭小區(qū)智慧門禁裝而不用
  
  
  
  問：本人是觀瀾時代瀚庭居民，政府推行的智慧門禁已經(jīng)安裝快一年了，但是小區(qū)大門門禁卻一直沒有啟用。兩個月前曾向社區(qū)投訴門禁問題，社區(qū)當(dāng)時說已經(jīng)在聯(lián)系電信公司重新拉光纜，還說很快會啟用，可是到現(xiàn)在門禁仍然只是擺設(shè)，請問要如何解決？
  
  
  
  白楊街道辦事處回復(fù)：觀瀾社區(qū)已多次和瀚庭小區(qū)物業(yè)進(jìn)行了溝通，物業(yè)方面回復(fù)，目前瀚庭南門大門已經(jīng)調(diào)試完畢，但控制電瓶車進(jìn)出的原有刷卡樁無法與現(xiàn)有智慧門禁系統(tǒng)匹配，目前已在購買新的刷卡樁進(jìn)行安裝；北門大門的閉門器在調(diào)試時出現(xiàn)了問題，已聯(lián)系電信方面更換，**遲在9月20日前后啟動瀚庭小區(qū)的大門門禁。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 05:59:36
• 148****3050

  
  
  驗(yàn)房是一個系統(tǒng)性非常專業(yè)化的工作，第三方驗(yàn)房**早從歐美傳入香港，再到深圳。深度中國驗(yàn)房有限公司以香港深度驗(yàn)房公司和深圳前?；浉酆献鲄^(qū)的深度中國驗(yàn)房有限公司的粵港澳大灣區(qū)總部為基地，結(jié)合國際標(biāo)準(zhǔn)、國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及深圳驗(yàn)房技術(shù)研究院規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)房工程師對房屋進(jìn)行現(xiàn)場全面查驗(yàn)，出具正式驗(yàn)房報告，作為第三方依據(jù)證據(jù)、提升房屋品質(zhì)質(zhì)量滿意度和交付滿意度和服務(wù)滿意度！
  
  
  
  
  新聞案例 一
  
  
  
  “開發(fā)商交房這么久了，我才知道小區(qū)沒有完成竣工驗(yàn)收，難怪頻頻出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題?！苯眨？谑忻駨埾壬从?，他在?？谝心苊懒譃衬蠀^(qū)買了一套房，已裝修好入住2年多了，**近才得知該小區(qū)一直沒有通過竣工驗(yàn)收。面對接二連三出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，張先生覺得非常生氣。
  
  
  圖：《竣工驗(yàn)收備案表》部分截圖
  
  
  
  張先生告訴記者，2015年8月份，他在?？谝心苊懒譃衬蠀^(qū)花18萬元**買了一套房，當(dāng)時，銷售人員告訴他在2015年年底就可以交房，所以他才下定決心在該小區(qū)買房。2015年11月份，開發(fā)商安排張先生驗(yàn)房。第一次買房的張先生沒有什么經(jīng)驗(yàn)，收房時未發(fā)現(xiàn)大的問題，隨后便著手對房屋進(jìn)行裝修。讓張先生沒想到的是，住進(jìn)去沒多久后，一到下雨天，他家里的窗戶就會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，慢慢地，樓頂出現(xiàn)了裂縫，到目為止前，他家已經(jīng)進(jìn)行了3次修復(fù)。
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)，與案例無關(guān)）
  
  
  
  　　后來，小區(qū)業(yè)主群里的一條消息讓張先生感到很震驚。張先生說，“一名從事建筑行業(yè)的業(yè)主在群里反映，這個小區(qū)壓根就沒有通過竣工驗(yàn)收?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 05:59:32

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房計劃怎么做
  答

  1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕，檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。4.電氣是否與買的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;5.預(yù)留洞是否合理,.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低。6.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。7.門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。8.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖。9.陽臺設(shè)備無破損，驗(yàn)收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。9.層高不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。10.給水是否配套齊全，在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。11.防水是否正常，防水,這是比較重要的一項(xiàng),因?yàn)榉浪疂B漏造成的損失一般都不是小數(shù)目,應(yīng)該嚴(yán)查。頂樓的同志好在雨后仔細(xì)檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應(yīng)該做蓄水試驗(yàn),蓄水后24小時,看其是否滲漏。在裝修過程中好別動原有防水層。裝修完后還應(yīng)再作一遍蓄水試驗(yàn),因?yàn)樵谘b修過程中有可能會破壞防水層。

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• 問 驗(yàn)房計劃怎么做?
  答

  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應(yīng)同時關(guān)閉進(jìn)氣閥。13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。14、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗(yàn)房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗(yàn)房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

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• 問 驗(yàn)房計劃怎么做?交房時如何驗(yàn)房
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部5個回答>
• 問 驗(yàn)房計劃怎么做?在萬科做驗(yàn)房員好還是做施工好
  答

  裝修的施工工序1、設(shè)計交底（墻體改建、水電布置、工藝造型等細(xì)節(jié)）2、墻體改建、開孔、原墻面處理3、衛(wèi)生間、廚房地面做24小時閉水試驗(yàn)(檢查原建筑防水是否完好，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象與物業(yè)進(jìn)行處理，責(zé)任分明)4、水電鑿線槽鋪設(shè)管道5、水電改造隱蔽工程驗(yàn)收（水管壓力測試、電線管路鋪設(shè)）6、管線槽粉補(bǔ)，防水工程7、防水驗(yàn)收（對新做防水閉水試驗(yàn)并安排驗(yàn)收）8、衛(wèi)生間、廚房墻磚鋪設(shè)9、木工吊頂工程（頂面造型放線、龍骨制作）10、地磚、過門石鋪設(shè)（放線、鋪設(shè)）11、門窗套基礎(chǔ)、家具框架制作12、木飾面板刷防塵漆(清油)

  全部5個回答>
• 問 驗(yàn)房計劃怎么做?驗(yàn)房驗(yàn)什么？七大技巧讓你變驗(yàn)房達(dá)人
  答

  什么時候搞消防檢測，什么時候搞消防驗(yàn)收。把時間報給甲方

  全部5個回答>