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• 148****1155

  房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:05:30
• 155****8630

  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:05:24
• 133****9974

  一、商品房驗房注意事項
  1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
  2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
  3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
  5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
  6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
  7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
  8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
  9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
  10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
  11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

  查看全文↓ 2019-09-23 07:05:19
• 144****9235

  
  
  一、新房交房時怎么驗房
  
  
  
  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用設(shè)備無缺性后,敞開戶門。
  
  
  
  2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行丈量,若數(shù)值共同說明沒有歪斜。
  
  
  
  3、毛坯房的查驗標(biāo)原則相對簡略,通?？煞譃椤翱赐獠俊薄ⅰ安閮?nèi)部”、“測相鄰”三大進程:“看外部”即調(diào)查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地上、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣,“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等疑問與樓上樓下的防水:冬天是測驗房子防水狀況的好時機,熱脹冷縮使一些細微的縫隙簡略在此時露出,廚房、衛(wèi)生間是重點查驗的區(qū)域。檢查辦法十分簡略,在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地上上放水,水的高度不要超越2cm,試水時能夠約樓下鄰居來。
  
  
  
  4、檢查防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈敏。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是不是正常作業(yè)。調(diào)查貓眼是不是有松動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。
  
  
  
  5、檢查墻面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢查地上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查墻體質(zhì)量好壞的好機會,枯燥的氣候簡略讓施工不妥的墻面呈現(xiàn)裂縫。
  
  
  
  6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒有積水。
  
  
  
  7、如是精裝房,還要檢查廚衛(wèi)吊頂是不是裝置結(jié)實。墻磚、地磚、地板是不是平坦,是不是有空鼓(以小錘敲擊),是不是有色差,縫隙是不是契合標(biāo)準。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結(jié)實。櫥柜敞開是不是靈敏順利,配件是不是完全。
  
  
  
  二、收房前驗房注意事項
  
  
  
  1、收房的工序有許多,真實進入室內(nèi)驗房前還有許多需求留意的疑問?！?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/245.html">三書一證一表”是收房時要看到開發(fā)商出示的,別離指《建造工程質(zhì)量認定書》、《住所運用說明書》、《住所質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建造項目竣工綜合查驗合格證》、《竣工查驗存案表》,開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房子信息是不是和自個的購房合同信息相共同。其間《竣工查驗存案表》很主要,這個表對開發(fā)商有很強的束縛性,業(yè)主們要仔細檢查開發(fā)商許諾實現(xiàn)的設(shè)備是不是存案在這張表中。
  
  
  
  2、收房需求填寫許多表格,如《住所工程質(zhì)量分戶查驗表》、《樓宇查驗記載表》,《住所工程質(zhì)量分戶查驗表》是記載房子外觀及尺度誤差、水電裝置、房水等內(nèi)容的查驗進程及存在的有關(guān)疑問的。
  
  
  
  3、高層住所的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運營合格證》,只要以上這一系列的證實開發(fā)商沒有完全出示,業(yè)主就有權(quán)拒絕收房,假如的確想收房或許無良開發(fā)商實在強逼收房的,我們能夠在《住戶驗房交接表》、《樓宇查驗記載表》中補白“《某表》沒有看到”等文字描述,然后將一切需求業(yè)主保留的材料保留好,以備后續(xù)和開發(fā)商解決疑問。
  
  
  
  以上就是小編給大家介紹的新房交房時如何驗房,收房前驗房注意事項?？戳诵【幍慕榻B，大家對于新房交房的驗房是不是更加了解呢，希望能給大家?guī)韼椭?br/>
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:05:16
• 154****4401

  1、強電、弱電
  在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  
  
  
  
  2、排水情況
  衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  
  
  
  
  3、防水問題
  在廁、衛(wèi)放水（約高50px），一天以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  
  4、門窗的質(zhì)量驗收
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
  
  
  
  
  5、天花板驗收
  1）、檢查天花板是否有開裂。
  
  2）、檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
  
  3）、用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:05:11

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• 問 ??驗房怎樣發(fā)現(xiàn)裂縫
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  ??1、檢查房屋外墻是否有裂縫，這樣的裂縫會導(dǎo)致房屋漏水。??2、承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫。??3、承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。??4、檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），這樣的裂縫對結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。??5、檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響。??6、陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫，如果陽臺和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴重的

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