如果是異地遷入需要當?shù)嘏沙鏊_一個證明,當然這面也要開一個接收證明。有這兩樣才能到戶籍科去轉(zhuǎn)戶口,同城就不用帶著雙方身份證、身份證復(fù)印件、戶口本還有你的房產(chǎn)證到戶籍。
全部3個回答>問一下房產(chǎn)保全手續(xù)都有哪些呢?
147****6818 | 2019-09-23 01:24:52
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136****2330
手續(xù)如下:
查看全文↓ 2019-09-23 01:25:22
1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;
2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證,并分下列不同情形辦理查封手續(xù):
(1) 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的,應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;
(2) 被查封的標的物是預(yù)售商品房的,應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表;
(3) 被查封的標的物是土地的,應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況,并提交查冊的書面結(jié)果。
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進行查封處理。 -
152****3697
當事人、利害關(guān)系人向人民法院申請房屋保全的,應(yīng)當向人民法院提交申請書,并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;請求事項和所根據(jù)的事實與理由;請求保全數(shù)額或者爭議標的;明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索(房屋位置、產(chǎn)權(quán)號等);為財產(chǎn)保全提供擔保的財產(chǎn)信息或資信證明,或者不需要提供擔保的理由以及其他需要載明的事項。法律文書生效后,進入執(zhí)行程序前,申請財產(chǎn)保全的,應(yīng)當寫明生效法律文書的制作機關(guān)、文號和主要內(nèi)容,并附生效法律文書副本。在仲裁過程中,當事人申請財產(chǎn)保全的,應(yīng)當通過仲裁機構(gòu)向人民法院提交申請書及仲裁案件受理通知書等相關(guān)材料。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當事人、利害關(guān)系人申請財產(chǎn)保全,應(yīng)當向人民法院提交申請書,并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請書應(yīng)當載明下列事項:
查看全文↓ 2019-09-23 01:25:10
(一)申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;
(二)請求事項和所根據(jù)的事實與理由;
(三)請求保全數(shù)額或者爭議標的;
(四)明確的被保全財產(chǎn)信息或者具體的被保全財產(chǎn)線索;
(五)為財產(chǎn)保全提供擔保的財產(chǎn)信息或資信證明,或者不需要提供擔保的理由;
(六)其他需要載明的事項。法律文書生效后,進入執(zhí)行程序前,債權(quán)人申請財產(chǎn)保全的,應(yīng)當寫明生效法律文書的制作機關(guān)、文號和主要內(nèi)容,并附生效法律文書副本。 -
142****1238
房產(chǎn)保全需要手續(xù)如下:
查看全文↓ 2019-09-23 01:25:05
申請書,申請書應(yīng)當載明:當事人及其基本情況,申請財產(chǎn)保全的具體數(shù)額,申請采取財產(chǎn)保全措施的方式,申請理由。
被申請人的明確地址或住所地,以及被申請人的開戶銀行及帳號等財產(chǎn)線索。
有效的擔保手續(xù)。
房產(chǎn)保全定義:
房產(chǎn)保全,是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后,為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失,對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物,采取限制當事人處分的強制措施。
相關(guān)問題
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申請人在申請訴前財產(chǎn)保全時需提交以下證據(jù)和材料:1、訴前財產(chǎn)保全申請書一份。2、當事人主體資格的證明材料。3、訴前財產(chǎn)保全擔保書及擔保財產(chǎn)的權(quán)利憑證原件。4、申請保全財產(chǎn)的具體線索。5、雙方當事人之間存在糾紛的證明材料。注意:訴前財產(chǎn)保全,申請人必須提供擔保,不提供擔保的,駁回申請。 書寫說明:1、當事人基本情況:當事人是自然人的,應(yīng)寫明姓名、性別、出生年月日、民族、工作單位、戶籍所在地或者經(jīng)常居住地,郵編及聯(lián)系電話。當事人是法人或者其他組織的,應(yīng)寫明名稱、住所地、郵編及聯(lián)系電話、法定代表人或負責人姓名、職務(wù)。申請事項:應(yīng)寫明請求保全的標的額,該標的額不得超過訴訟爭議的標的額,例如:“請求法院查封、扣押、凍結(jié)被申請人價值人民幣XX萬元的財產(chǎn)”。如果請求保全的財產(chǎn)系雙方當事人爭議的標的物,應(yīng)寫明請求保全的財產(chǎn)名稱,例如:“請求法院對坐落于XXX市XX區(qū)X路X號X室房地產(chǎn)采取保全措施”。申請理由:首先寫明申請人與被申請人因何發(fā)生糾紛,再具體寫明需要采取保全措施的目的和原因。署名和時間:申請人是自然人的,要由本人簽名(不能書寫姓名的,可以捺拇指?。I暾埲耸欠ㄈ嘶蛘咂渌M織的,加蓋單位公章。時間要填寫準確,申請書上簽署的時間與實際遞交申請書時間不一致的,申請人應(yīng)注明實際遞交時間,實際遞交申請書的時間為正式申請時間。
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二、贈與過戶1、費用1.1 營業(yè)稅、個人所得稅:免征1.2 公證費:當?shù)毓召M標準1.3 契稅:不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣2、所需材料2.1 登記申請書原件;2.2 申請人身份證明;2.3 房屋所有權(quán)證原件;2.4 贈與協(xié)議公證書原件,或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;2.7 已購公有住房贈與的,提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的,提交補交土地收益證明;2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
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到房管局問問,每個地方不一樣。但是錢不多。我花了200左右。先是重新?lián)Q一張房屋的戶型圖,說是重新測量,一塊錢一個平方(實際我認為是故意要你花錢)。然后拿著復(fù)印后的戶型圖,去換房產(chǎn)證。這里要花80.之后給你一張領(lǐng)取單,7個工作日后,重新來領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。所要的證件有,戶口本,身份證,原房產(chǎn)證。他們那,有復(fù)印的地方,一塊錢一張。整個過程一個小時就行。
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新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程:1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估,確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。房產(chǎn)過戶提交的資料 :一、送件→評估(12個工作日)到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件,需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局,12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二手房房產(chǎn)過戶流程 :如果雙方確定自己進行過戶手續(xù),那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說,因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜,涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的,還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步,買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程,介紹可以分以下步驟:1、建議購買人明確自己的購買需求,選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后,和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時,雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復(fù)審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行**后查驗。8、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證,同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此,購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料 :《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》,共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的,須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。收費標準:1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:80元/宗。2、證書工本費:10元/本(房屋共有權(quán)人交)。□◆房產(chǎn)過戶手續(xù)手續(xù):1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項:一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮房產(chǎn)贈與過戶流程 :房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時,當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定,受贈的房屋,須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù),房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是:(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三,領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
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