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• 136****2154

  一、商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的條件，也就是說(shuō)房屋經(jīng)過(guò)了各個(gè)工程部門的檢驗(yàn)，并出具了各方面的合格文件，包括房屋結(jié)構(gòu)、消防、燃?xì)夤艿赖确矫妗?*終形成有驗(yàn)收備案，這在房屋交付中是不可或缺的文件。
  
  商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以簽訂合同為依據(jù)。比如說(shuō)裝修模式是什么，施工的項(xiàng)目有哪些，是否遵循了工藝標(biāo)準(zhǔn)。除了關(guān)注房屋本身，還要注意小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施是否符合合同規(guī)定。
  
  
  二、商品房交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的注意事項(xiàng)
  
  （一）面積誤差
  
  很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修完成后的房屋面積不如購(gòu)買時(shí)的大，因?yàn)檫@里涉及到公攤部分，所以有點(diǎn)面積偏差是正常的。這方面的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，需要去了解一些政策和計(jì)算方法。如果誤差太大，就不符合交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，需要申請(qǐng)復(fù)測(cè)。
  
  （二）建筑質(zhì)量
  
  房屋的質(zhì)量是商品房交付驗(yàn)收中**重要的問(wèn)題。如果是毛坯房裝修，則需要全面的檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定安全，有序的驗(yàn)收室內(nèi)的各個(gè)施工項(xiàng)目。比如說(shuō)墻體地面是否平整、有沒(méi)有裂縫、空鼓現(xiàn)象，水電工程布線是否合理，門窗安裝是否牢固順暢等。精裝房檢查的地方更多，在這些基礎(chǔ)上還應(yīng)該檢查室內(nèi)風(fēng)格特點(diǎn)，相應(yīng)的裝飾設(shè)備是否安裝合理。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:05:42
• 131****7223

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-09-20 15:05:35
• 135****0549

  商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開(kāi)發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購(gòu)房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  （一）商品房的交付使用條件及證明文件
  我國(guó)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案?！?br/>由此不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到**后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。
  （二）商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)
  如果開(kāi)發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住。在此提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 15:05:29
• 145****8437

  一、檢查相關(guān)文件
  
  當(dāng)裝修完工以后，房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實(shí)測(cè)表》，第三方公證機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明**有說(shuō)明力。因此在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，業(yè)主應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要此類文件，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)考查是否合理。
  
  二、檢查房屋面積
  
  很多購(gòu)房者第一次進(jìn)新房，總感覺(jué)房子的面積小了，不如自己想象中的大。這主要是因?yàn)樵谏唐贩拷环框?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計(jì)算方法雖然比較復(fù)雜，但應(yīng)該去了解這方面的政策，大致明白計(jì)入分?jǐn)偟拿娣e大小。如果覺(jué)得誤差太大，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)復(fù)測(cè)。
  
  三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)
  
  在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房，不管是哪一種，都需要注意檢查房間內(nèi)部各個(gè)角落。查看墻面地面是否平整，有無(wú)空鼓、裂縫；陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范；門窗是否安裝牢固，開(kāi)關(guān)有沒(méi)有阻礙

  查看全文↓ 2019-09-20 15:05:21
• 156****6782

  　1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
  　　2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
  　　3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
  　　4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
  　　5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
  　　6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  　　收房注意事項(xiàng)：
  　　1 檢查所有插座
  　　沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶
  　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  　　·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固

  查看全文↓ 2019-09-20 15:05:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？需要注意什么？
  答

  一、收房期限一般來(lái)說(shuō)在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中，收房的第一步是接收入住通知書(shū)，確定開(kāi)發(fā)商能否按期交付房子，并且安排好時(shí)間，可以提前但是**好不要延后。如果實(shí)際交樓的日期超過(guò)了合同上所規(guī)定的收樓日期，可以按照合同要求向開(kāi)發(fā)商索賠。二、交付文件竣工驗(yàn)收的時(shí)候，需要先審查相應(yīng)的文件，以此確定房子是否達(dá)到了交付的條件?！犊⒐を?yàn)收表》是有關(guān)部門制定的證明文件，在商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是**關(guān)健的，一定程度上能夠約束開(kāi)發(fā)商的行為。還有房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明等，這些文件有一個(gè)不能提供，就有權(quán)拒絕收房。三、房屋檢驗(yàn)“先驗(yàn)后收”是商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中普遍的原則，主要檢測(cè)房屋面積和質(zhì)量?jī)蓚€(gè)大的方面。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出。（一）具體來(lái)說(shuō)，房屋面積應(yīng)該核算實(shí)測(cè)和購(gòu)買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過(guò)了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計(jì)入公攤面積，但是倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道就不屬于了。（二）房屋的質(zhì)量是指本身結(jié)構(gòu)性能是否存在問(wèn)題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)家工程規(guī)范，比如說(shuō)房屋要具有抗震能力。觀察居住小區(qū)的整體環(huán)境，看一下綠化設(shè)施是否符合合同中的規(guī)定。還有室內(nèi)的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細(xì)的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環(huán)保。

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• 問(wèn) 商品房綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  房屋檢測(cè)的新標(biāo)準(zhǔn)。(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件； (二)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； (三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料； (四)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告； (五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等； (六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； (七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。當(dāng)以上標(biāo)準(zhǔn)均不符合要求？當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定： (一)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； (二)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；(三)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； (四)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； (五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣驗(yàn)收商品房？驗(yàn)收時(shí)要注意哪些? 
  答

  一、房屋應(yīng)該如何驗(yàn)收？1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇，所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。2、驗(yàn)收電路如果忽略了電路部分的驗(yàn)收，輕則帶來(lái)裝修返工，重則損毀電器，但是傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來(lái)測(cè)試電路的方式是不可取的，想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗(yàn)收工作，需要具備專業(yè)工具或者請(qǐng)專業(yè)人士檢驗(yàn)。3、驗(yàn)收水路水路驗(yàn)收主要是指排水管道的檢查，用小水桶接滿水，以此觀察水路的水壓狀況是否良好，用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。4、檢查裂縫發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，就說(shuō)明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無(wú)大礙，梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。5、檢查墻孔檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會(huì)造成吊頂位置過(guò)低等現(xiàn)象。二、房屋驗(yàn)收要注意什么？1注意約定房款房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購(gòu)房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)物業(yè)公司要求購(gòu)房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)售房者有可能要求購(gòu)房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購(gòu)房者驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給對(duì)方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。4、遇配套問(wèn)題先收房房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房綜合驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)收商品房？需要注意哪些？
  答

  一、關(guān)于商品房交房流程 開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗(yàn)證進(jìn)行房屋面積款結(jié)算簽收房屋交接憑證繳納物業(yè)費(fèi)領(lǐng)取鑰匙一、關(guān)于商品房交房流程 開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗(yàn)證——進(jìn)行房屋面積款結(jié)算——簽收房屋交接憑證——繳納物業(yè)費(fèi)——領(lǐng)取鑰匙——物業(yè)公司人員陪同業(yè)主驗(yàn)房——驗(yàn)收后有問(wèn)題記錄在案，由物業(yè)公司協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商維修，驗(yàn)收后沒(méi)有問(wèn)題，則完成交付。 二、房屋交付要取得法定文件 首先，開(kāi)發(fā)商必須取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表是由規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保等多部門聯(lián)合驗(yàn)收的成果，是房屋主體工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個(gè)硬性指標(biāo)。司法實(shí)踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，交付時(shí)發(fā)商必須提交“兩書(shū)”，即《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。這兩項(xiàng)交付文件明確了房屋的質(zhì)保范圍和期限及有關(guān)技術(shù)參數(shù)，作為日后維保的憑據(jù)之一，因也是法定交付文件之一，一般會(huì)在《商品房買賣合同》中作為交付條件進(jìn)行明確約定。 再次，開(kāi)發(fā)商必須取得有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《商品房面積實(shí)測(cè)表》。因?yàn)椋A(yù)售時(shí)的房屋尚在施工，銷售面積是根據(jù)圖紙測(cè)算的預(yù)測(cè)面積，交付時(shí)房屋已經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收和面積實(shí)測(cè)，所以，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)，作為款項(xiàng)結(jié)算的憑據(jù)。業(yè)主辦理的房產(chǎn)證面積也是以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對(duì)房屋主體工程質(zhì)量的驗(yàn)收確認(rèn)。但除此之外房屋交付時(shí)還應(yīng)具備基本使用功能，毛坯房應(yīng)開(kāi)通水、電、氣。裝修房應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)室內(nèi)設(shè)施及裝修進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，不僅室內(nèi)設(shè)施要具備使用功能，而且還有諸如室內(nèi)空氣環(huán)境是否達(dá)標(biāo)等檢測(cè)指標(biāo)。業(yè)主對(duì)于交付時(shí)沒(méi)有開(kāi)通水、電、氣的房屋可以拒收。對(duì)于雖已開(kāi)通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要看合同的具體約定。但開(kāi)發(fā)商對(duì)此種情形一般會(huì)約定：只在一定的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施使之達(dá)標(biāo)，而不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如超期無(wú)法完成業(yè)主有權(quán)退房。在當(dāng)下業(yè)主基本不會(huì)因此退房，只能寄希望于催促開(kāi)發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)。 對(duì)于公共設(shè)施、配套、綠化、環(huán)境等問(wèn)題也是購(gòu)房人關(guān)心的交付重點(diǎn)，但房屋買賣合同中對(duì)若約定不明確，交付時(shí)即使感觀很差業(yè)主也很難有力主張有關(guān)權(quán)益。至于樓書(shū)和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實(shí)踐中只認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，而不認(rèn)為其有合同約束力。

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