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• 154****8556

  為了保證日常生活質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間非常注重，通常臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。
  照這樣面積來換算，比較實用的小戶型，臥室開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:57:44
• 152****2413

  所謂小戶型其實是一個模糊的概念，它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;武漢50至60平方米，廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。
  簡單來說每套建筑面積在60平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房，一般為30多平方米至60平方米左右。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:57:40
• 153****2259

  80平方米左右就足夠了.再大是給開發(fā)商的錢包做貢獻(xiàn)了啊
  民眾購房意愿減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條,原因何在？無非是多數(shù)人買不起房，使?jié)撛谛枨蟛荒苻D(zhuǎn)化為購房的動力。
  如果我們對“買不起房”做一番細(xì)致思考，就會發(fā)現(xiàn)不只是房價居高不下，中低收入者掏不出大把銀子,還在于相當(dāng)多一部分人買得起小套型,買不起“大平米”。所以，買什么樣的房也是促進(jìn)住房消費的一個必須重視的大問題。
  大概從上世紀(jì)80年代中期開始，“大廳小室“的住宅設(shè)計風(fēng)格流行了起來,傳統(tǒng)的“大室小廳”，“一梯三戶五開間”被淘汰。單套建筑面積的限制被撤消了，房子越蓋越大，100平方米以上的戶型比比皆是，小戶型則鳳毛麟角。
  蓋房子為什么？不就是為了給老百姓提供作為生活必須品的住房嗎？
  買房子為什么？對自住而言，不就是為了有一個屬于自己的生活空間,營造一個溫馨的家嗎？既然如此，住房面積夠用并適當(dāng)寬敞就行，何必非要“大平米”？現(xiàn)在的客廳，20平方米太不“氣派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客廳顯得空曠，似乎到了一間會議室，缺乏家的溫馨感。就其使用功能來說，我們普通老百姓一不開家庭舞會。二不接待國內(nèi)外貴賓，三不與腰纏萬貫的富商大款談判簽約，只是一間起居室，能在廳里看電視，擺張沙發(fā)接待三﹑二位客人就可。要那么大的廳,除了講排場，擺闊氣外，沒有實用價值,純粹是一種浪費！
  為什么那么多人熱衷于“大平米“，節(jié)衣縮食，借錢貸款也要買“大平米”？實事求是地說并不是功能需要，只是跟風(fēng)而為，或者是為了買“面子工程”，攀比心理作怪，實在是非理性的住房消費觀念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三個月的工資，何必把自己辛苦積攢的血汗錢拿去為開發(fā)商已經(jīng)鼓鼓的錢包作貢獻(xiàn)！
  在2005年在房價飛漲時，建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》，規(guī)定可享受優(yōu)惠政策的“普通房”標(biāo)準(zhǔn)是單套建筑面積在120平方米以下，并允許各省﹑自治區(qū)﹑直轄市可在不超過20%的范圍內(nèi)上浮。結(jié)果是絕大多數(shù)城市“用足了政策”，提高了標(biāo)準(zhǔn)：廣州﹑深圳﹑成都﹑杭州﹑南京﹑南昌﹑重慶﹑?？讴p無錫等市定為144平方米，北京﹑上海﹑鄭州﹑武漢﹑廈門﹑烏魯木齊等市定為140平方米……2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房屋價格的意見》，規(guī)定自當(dāng)年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型面積在90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。這就算是一個糾偏,但是在執(zhí)行中遇到重重阻力。其實，在這個文件出臺前，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”已喊了6年。眾所周知，一個樓盤的開發(fā)建設(shè)，要經(jīng)過規(guī)劃審查、設(shè)計施工圖審查、核發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證等多道手續(xù)，只要有一個環(huán)節(jié)認(rèn)真把關(guān)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)決非難事。多蓋點小套型住房就這么困難，令人難以理解。說穿了，相關(guān)部門并沒有重視，開發(fā)商想怎么干就怎么干，致使小戶型難求。
  目前我國的城鎮(zhèn)居民實際住房水平，沒有一個權(quán)威統(tǒng)計數(shù)字。筆者只從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上查得06年人均住房建筑面積為26﹒1平方米。而在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站上查不到任何資料。但是據(jù)建設(shè)部在2007年10月的一次新聞發(fā)布會上公布的數(shù)據(jù)是：全國城鎮(zhèn)人均居住面積27平方米。據(jù)北京市統(tǒng)計局的調(diào)查，截止2007年底全市人均住房建筑面積為27．07平方米。這個數(shù)字與國外相比較，除了美國外，比歐洲一些國家和日本并不低。德國﹑瑞典﹑俄羅斯等國在住房建設(shè)實踐中得到的經(jīng)驗是，單套住房的建筑面積的合理區(qū)間為80—100平方米。對照人均GDP，我國的城鎮(zhèn)居民住房消費毫無疑問是超前了。
  北京華遠(yuǎn)集團董事長、房地產(chǎn)大老板任志強說,目前中國人的住宅面積還不夠大。在任老板看來,似乎住在寬敞的房子里,喝西北風(fēng)也能填飽肚子,純屬對消費者的誤導(dǎo)。不過，大戶型由于墻體和室內(nèi)管線較少，成本相對較低，開發(fā)商賺的銀子當(dāng)然就更多。
  住房面積決不是越大越好，夠用并適當(dāng)寬敞就可，溫馨就好！人們需要有正確的住房消費觀念。買什么樣的房？買合適的房，而不是盲目追求“大平米”。這樣買得起房的就會增多，才能刺激住房消費，擴大內(nèi)需，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用,對拉動經(jīng)濟的發(fā)展起到應(yīng)有的作用。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:57:34

相關(guān)問題

• 問 小戶型房子一般多少平米，要多少才比較舒適
  答

  為了保證日常生活質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間非常注重，通常臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。照這樣面積來換算，比較實用的小戶型，臥室開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

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• 問 買小戶型，房間開間一般要多少才比較舒適？
  答

  小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。

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• 問 ??如何裝修小戶型，裝修小戶型一般要多少錢？
  答

  　　如何選擇一家小型家庭裝修公司　　1、看看裝修公司的名稱　　選擇公司時要小心。一般來說，強大的公司在建筑委員會注冊，這是**正式的裝飾公司，而有限責(zé)任公司的公司往往是股份制。此外，設(shè)計公司和裝潢公司的注冊資本很少，需要進(jìn)行詳細(xì)審查?！　?、看看裝修公司的規(guī)章制度　　普通公司可以在墻上查看這些資格，以及設(shè)計師、監(jiān)理、工長的的介紹，并且不能忽略材料、的構(gòu)造和驗收管理系統(tǒng)。　　3、不找掛靠裝修公司　　一些工作室或室內(nèi)設(shè)計師沒有獨立的法人資格，但與其他公司有關(guān)聯(lián)。他們被稱為聯(lián)盟公司。他們沒有能力承擔(dān)風(fēng)險，所以不要選擇這樣的公司?！　?、不被低價吸引　　事實上，在裝飾行業(yè)，低價促銷并不常見，所以當(dāng)選擇一家公司時，必須睜大眼睛，避免被欺騙?！　⊙b修小戶型一般要多少錢？　　1、裝修小戶型一般要多少錢-精簡版　　這是目前大多數(shù)家庭的主要選擇，簡單和低成本，例如，一個90平方米的房子，通常只有3萬到5萬，主要包含勞動力和材料成本，但它很簡單，但它并不遜色于裝修。不允許使用受污染的材料。應(yīng)使用常規(guī)合格產(chǎn)品。　　2、裝修小戶型一般要多少錢-中檔裝飾　　這個等級的裝飾一般在60到90平方米之間。成本約為60,000至80,000。一些基礎(chǔ)工程材料與簡單工程材料沒有太大區(qū)別。主要區(qū)別在于后來使用的建筑材料，例如，可以使用墻面。采用優(yōu)質(zhì)瓷磚或人造文化石或天然大理石裝飾，風(fēng)格簡約時尚，加上一些必要的10-15萬元?！　?、裝修小戶型一般要多少錢-高端裝飾　　這種裝飾的價格沒有上限。一般在150,000左右。但是，選擇的材料越貴，價格越高，細(xì)節(jié)越詳細(xì)。裝飾材料的選擇相對嚴(yán)格。一些家用電器的成本在15到200,000之間。如果選擇一個知名品牌，那么成本基本上超過25萬。

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• 問 ??小戶型房子**一般是多少呢？
  答

  一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。 2收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準(zhǔn)備多點現(xiàn)金好安排事情?；蛘哒覀€職業(yè)顧問幫你算下費用也是很好的辦法。

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• 問 小戶型一般指多少平
  答

  小戶型指的是房屋面積比較小，不同的城市對小戶型的面積定義不同，但是基本上不超過80平米，對于小戶型來說，如何通過裝修使其擁有更多空間、小而得當(dāng)，從選材施工到**后布置都是重中之重，過度的裝修或利用空間反而會弄巧成拙、導(dǎo)致后續(xù)不舒適的居住體驗、追悔莫及。1、空間布局要合理。小戶型由于面積比較小，使用很多的功能房間就不會存在，所以要保證臥室、客廳、衛(wèi)浴、廚房這些基本的功能性房間、空間的存在，其他的可以根據(jù)剩余空間的大小以及自己的需求來設(shè)計。2、輕裝修重裝飾。由于小戶型的消費對象多為年輕人，所以在裝修的時候盡量的少做造型 ，因為造型做的多了裝修費用就會很多。3、風(fēng)格色彩避免三“盲目”。 盲目簡約風(fēng)格：小戶型空間可以很好的表達(dá)現(xiàn)代感的裝修風(fēng)格，但簡約的裝修風(fēng)格對于生活物資的表現(xiàn)、品質(zhì)的要求也很高，不然看起來就變得低檔，盲目裝修一個簡約風(fēng)小屋，駕馭得不好就成了蒼白。 盲目采用暗色墻面：暗色有弱化空間大小的效果，因而不少人喜歡墻面大面積使用暗色系，以顯深邃，但在小戶型中大量使用暗色系尤其灰色系，會相反地讓人有擠壓感，心里上反而感覺空間縮小了。 盲目明艷色調(diào)：一般而言，明亮的色彩可以讓空間顯得開闊明亮，但小戶型采用大面積明色系顯得開門見山，讓人把小戶型一覽無余，一切的生活習(xí)慣，都變得公開的，這樣顯然不妥且容易視覺疲勞。小戶型一般會顯得比較的昏暗狹小，所以在色調(diào)的選擇上盡量的選擇一些淺色調(diào)，這樣的色調(diào)可以讓視覺空間變得大一點。還可以采用具有通透性或玻璃材質(zhì)的家具和桌椅等，使空間變得明亮又寬敞。4、施工用材避免三“不宜”。 不宜輕易拆改空間結(jié)構(gòu)：小戶型裝修的結(jié)構(gòu)一般都比較復(fù)雜，不宜輕易把承重墻、風(fēng)道、煙道拆掉，或者做下水與電、氣的更改。這樣做，輕則會造成節(jié)點，產(chǎn)生裂痕，重則會影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短使用壽命。 不宜使用硬質(zhì)隔斷：小戶型裝修時不宜運用硬質(zhì)隔斷，一則增添工程難度，二則個空間的嚴(yán)格界線和硬質(zhì)隔斷自身所占用的空間都令空間變得狹隘。 不宜制作復(fù)雜天花吊頂：小戶型裝修居室大多較矮，如果吊頂形狀太規(guī)則，會使天花的空間區(qū)域感太強烈。如果只是為了抬高造價而做了復(fù)雜天花吊頂?shù)脑O(shè)計師，您可以直接把它去掉了。5、收納。小戶型不會存在一些專門的雜物房，所以家庭中的收納會是一個需要注意的問題，這個我們可以通過利用墻面和家具收納空間。比如我們可以把手提包掛在墻上，只需要一些簡單的設(shè)計就可以了。6、禁用大家具。小戶型空間本來就小，如果使用大家具的話就沒有其他的空間了，使用在選用家具的時候以小巧輕靈為原則。

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