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• 155****7607

  頂樓的房子有哪些優(yōu)點？
  
  1、頂樓“平改坡”，下雨也不漏水
  
  為了解決頂樓漏水問題，其實國內(nèi)的設(shè)計師也一直在不斷嘗試，從中國傳統(tǒng)的建筑中認識到新的“平改坡”經(jīng)驗，很多城市已經(jīng)開始實驗了。不過，**先開始進行頂樓“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
  
  2、頂層價格優(yōu)惠大
  
  一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發(fā)商銷售策略就是用比其它的樓層價格低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，因此很多年輕的置業(yè)者都會選擇頂樓。
  
  3、頂樓的私密性好，也更安靜
  
  試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔(dān)心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。
  
  4、景觀和視野
  
  頂樓**大的一個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
  
  頂樓的房子有哪些缺點？
  
  1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓
  
  一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當(dāng)
  
  2、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味
  
  由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上涌，因此每次到飯點的時候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛(wèi)生間的異味也會飄進來。
  
  3、樓層較高，水壓會相對不穩(wěn)定
  
  頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。
  
  買頂樓的房子有什么注意事項？
  
  1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材
  
  因為頂樓有冬冷夏熱的問題，所以必須保證結(jié)構(gòu)和用材良好，能做到隔熱和保溫的功效，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準。
  
  2、滲水和排水問題
  
  頂樓容易出現(xiàn)滲水、排水不好等問題，所以好在大雨過后1小時內(nèi)到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通等。
  
  3、水壓問題
  
  頂樓因樓層高，時常水壓不足，影響居住，所以購買前可到頂樓直接放水查看，并向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:41
• 143****9263

  住樓頂漏雨的問題是很多都遇到過的，所以在住之前一定要重新做一次防水層，以保證在居住的一定時間不發(fā)生漏雨現(xiàn)象。
  頂樓是很熱，但是冬天冷的情況到是不多
  還有墻面脫皮不一定是頂樓才有
  也就是所有的樓層都會出現(xiàn)這種問題
  所以裝修的涂料一定要選好
  而且在刷之前一定要把以前的涂料刮掉

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:34
• 137****2740

  比如站的高，看的遠，視野開闊，清靜，通風(fēng)足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經(jīng)常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓?，F(xiàn)在的許多樓頂露臺多會開發(fā)利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發(fā)商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:26
• 141****9754

  優(yōu)點情況：
  1：在新房銷售時，頂層由于各種各樣的問題造成價格相對較低，在價格方面是有明顯優(yōu)勢的；
  2：層高問題，現(xiàn)在國內(nèi)建筑設(shè)計標準《民用建筑設(shè)計通則》內(nèi)是明確控制層高的，不過這個控制的是凈高，所以萬科等精裝房層高含樓板可以做到2800mm，毛坯房的層高會做到2900mm，在設(shè)計圖紙時不會存在標準層層高比頂層層高矮的情況，在施工過程中，頂層其實是調(diào)整的一個樓層，凈高不如標準層的情況反而更多見。。。。我們出去驗收，頂層的層高幾乎很少驗，在較少驗收的情況下，不知道層高狀況能否得到保證呢？
  3：相對安靜，這個安靜只能說是不存在樓上住戶的腳步聲下水道和吵鬧聲等...但是馬路上的汽車喇叭等，比一二層差的多好么。。。。相信有部分頂層住戶還遇見過在屋頂露臺聚會的情形，只不過情況好壞而已；所以總體來說，頂層的和一層的噪聲源不同，但是孰輕孰重就視具體情況而定。
  4：電梯；坐電梯是個概率問題，但是肯定可以保證正常出行，你住的高，電梯運行的時間也長啊...除了公寓，一般來說的正常住宅沒有出現(xiàn)電梯人滿為患上不去的情況吧？
  5：景觀好，這個我贊同，站得高看得遠嘛
  6：下水道，現(xiàn)在一般來說下水道堵都是馬桶下面的U型管或者地漏的U型管處發(fā)生堵塞，和樓層高低沒有關(guān)系。。。。如果是主下水管道堵了，那一層是**先倒霉，這個時候頂層是要占優(yōu)勢；
  缺點情況：
  1：屋頂防水，現(xiàn)在屋面防水一級防水做兩道防水層，正常使用年限15年。。。。哪怕是二級防水按規(guī)定只要做一道防水，我一般也是做兩道防水層；現(xiàn)在的防水材料確實很好，施工質(zhì)量也很好，可是我不能保證可以耐久15年；基本上三五年之后的房子或多或少都會出現(xiàn)漏水問題。。。。住過的有發(fā)言權(quán)，這個也是概率問題，我不是說全部，但是你遇上了，那就認了吧...
  2：保溫，國內(nèi)現(xiàn)在的節(jié)能保溫措施實施也才沒多久，這個措施的定義是在使用空調(diào)和暖氣的時候通過保溫層的相對墻體較高的熱阻可以降低能耗，而不是太陽曬了屋里不熱....頂層在夏天依然是**熱的冬天依然是**冷的。。。。說個直白點的，采暖地區(qū)中間層的樓上樓下都開暖氣，自己家不開也未必冷到哪兒去，頂層上面沒人了，直接和室外進行熱交換....保溫層，那就不說了....
  3：防火，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通（參見2014版建筑設(shè)計防火規(guī)范），只要到樓頂那就算是安全了，頂層住戶不敢說比一樓跑得快，肯定比中間戶安全。。。
  4：剩下的煙氣道什么的，那是通過出屋面的風(fēng)帽排走的好么，包括衛(wèi)生間地漏的出氣道，都是通過屋面的管道來解決..

  查看全文↓ 2019-09-20 14:13:20

相關(guān)問題

• 問 頂層的房子不好嗎？頂層房有什么優(yōu)缺點？
  答

  優(yōu)點：視野開闊，對保護視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜。缺點：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

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• 問 高層買頂層好不好?頂層到底有哪些優(yōu)缺點?
  答

  優(yōu)點是光線好，空氣相對好，不怕別人居高淋下。相對噪聲比較小。上屋頂方便，喜歡養(yǎng)花花草草的，住頂樓是個不錯的選擇，還有，冬天曬被子什么的也方便，缺點是，熱，怕漏水，如果告近電梯機房估計會有噪聲。

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• 問 ??購買小高層頂層好嗎？有哪些優(yōu)缺點？
  答

  多層與高層優(yōu)缺點比較:1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費一般在1元以下，更多的在0.6-0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業(yè)費一般都超過了1元，更多的在1.1-1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70--80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對于一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業(yè)費確實也是一個不小的負擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。11、逃生、停電，這是**起碼的缺點!你家人沒有恐高癥就沒事!12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。

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• 問 ??高層樓房住頂層好嗎?頂層到底有哪些優(yōu)缺點?
  答

  1 高點 爬樓有點累2 管道多些 裝修時要考慮全面3 夏天可能漏雨優(yōu)點1 不怕樓上吵2 裝太陽能方便3 陽光好

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• 問 ??高層樓房住頂層好嗎?頂層到底有哪些優(yōu)缺點?
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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