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??首次購房流程是怎么樣的?需要注意哪些?

153****6027 | 2019-09-20 13:56:19

已有5個回答

  • 151****2844

    首次購房流程注意事項:

    買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房,集資房需單位蓋章后才能上市交易,經(jīng)適房要住滿5年才能交易。

    1、查看“五證”

    如果是期房,首先了解開發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

    2、簽署合同要清楚

    確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或定金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

    3、辦理手續(xù)需謹(jǐn)慎

    必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

    購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口,千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

    4、交房驗收需仔細(xì)

    按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

    查看全文↓ 2019-09-20 13:59:12
  • 147****8875

    買房、簽約時應(yīng)注意:1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

    查看全文↓ 2019-09-20 13:58:51
  • 156****1559

    **可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人,現(xiàn)在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆**時,父母的支持是80后**堅實的后盾。不過在爸媽打好基礎(chǔ)之后,就需要自己為月供努力了。

    每月還款千萬別超過個人月收入的50%,否則你會發(fā)現(xiàn)好像商場所有你喜歡的衣服的價簽都和你過不去。如果為了月供,就要勒緊褲腰帶,跟旅行K歌美食游戲新衣服說拜拜,和泡面干糧做戰(zhàn)友,生活質(zhì)量直線下降,那么就該審視審視自己的購房觀了,買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子,給自己留出一點(diǎn)生活空間,做個快樂的“房奴”,何樂而不為呢。

    千萬別買郊區(qū)房。對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發(fā)商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區(qū)房子**慢**空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。

    房子周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題,因為80后肯定不會天天做飯,下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說了,現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病,如果能夠走路去醫(yī)院,那就太方便了。

    跟朋友做鄰居。80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起,關(guān)上門有自己的小空間,打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍,一舉N得。

    買房要考慮**空間?!暗仍塾辛隋X,遲早是要住大房子的,光陽臺上種小麥就可以開個包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業(yè)大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環(huán)境價格等等,投資價值也要考慮清楚才得行,因為遲早我們要去住大房子的。

    孩子,還是孩子……。買房了,結(jié)婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了,再驚覺沒好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。

    買房也要學(xué)會省錢。雖說買房是件很費(fèi)錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學(xué)會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來,能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。

    盡量別買精裝修房,價格高不說,萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修,真是巨大的浪費(fèi)。要是怕麻煩,那就買二手房好了,不僅選擇余地大,周邊配套成熟,而且可以實現(xiàn)拎包入住。對于財力還不雄厚的80后們,買套二手房,想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去,既節(jié)約又實用。

    想要安心住,物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前,一定要細(xì)心考察物管公司。

    查看全文↓ 2019-09-20 13:58:45
  • 135****5773

      買房前的心理準(zhǔn)備
      1、對樓盤價格作好心理準(zhǔn)備。
      在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價是多少,根據(jù)該總價,您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如:您能承受的總價是40萬,那么您可以購買均價4000元/平方米,面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米,面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
      其次,對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進(jìn)行判斷。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時,由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為,因此,在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi),主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
      2、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
      通過第一步的價格準(zhǔn)備之后,您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價格高。近郊區(qū)配套有待完善,但社區(qū)規(guī)模大,價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說,如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變,應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩,教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
      3、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備。
      如果您準(zhǔn)備一次性付款,那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款,就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出,這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時,由于增加了貸款的支出,不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響,因此,在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃,以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
      據(jù)財務(wù)專家建議,住房貸款**好占家庭總收入的30%以下,否則會影響生活品質(zhì)。
      4、對購房風(fēng)險做好心理準(zhǔn)備
      由于目前的法制尚不健全,房產(chǎn)市場尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個非常復(fù)雜的過程,在這個過程中,購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險,而這種購房風(fēng)險在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因為目前開發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房,購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計圖紙來決定是否購買。因此,購房過程中可能會存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。

    查看全文↓ 2019-09-20 13:58:37
  • 157****5195

    首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果是代理銷售的機(jī)構(gòu),必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書,還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
    其次,交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時,一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
    再者,購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外,沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
    第四,不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五,如果要交納定金,必須看好定金合同,了解合同條款內(nèi)容,避免進(jìn)了定金圈套,請理性購房。第六,辦理按揭貸款是購房者的選擇,房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù),消費(fèi)者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預(yù)計。
    要明確如果按揭辦不成,雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款,需要將此承諾明確寫在合同中。

    查看全文↓ 2019-09-20 13:58:31

相關(guān)問題

  • 買首套房子的流程1、確定房源,首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關(guān)信息,可以通過中介公司的網(wǎng)站,房介所等等相關(guān)媒體,因為是全款買房,根據(jù)自己的綜合情況及要求對房子進(jìn)行全方位的評估,考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定,這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金,定下房源并通過審核之后,去售樓處簽訂購房合同及提交訂金,在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題,如有條件聘請一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理,這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項辦理登記,在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了,準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等,以所購房產(chǎn)為抵押,辦理貸款。5、繳納購房余額,去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后,業(yè)主可以驗房驗房之后可以交接,房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等,辦理入住手續(xù)。

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  • 二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意,要清楚買二手房注意事項,不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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  • 須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書;6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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  • 一、買房前明確**新購房政策1、購房資格在一些限購城市,購房資格要求比較嚴(yán)格,所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格?,F(xiàn)在拿深圳來說,非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買,并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款**款比例不低于70%。2、購房落戶戶口一直是個大問題,孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件,比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶,也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶,落戶的條件就得搞清楚弄明白,這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前,個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同),買房前,注意不要提取公積金。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外,所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件,購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的,購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。二、弄清自己買房的需求看房之前,先問問自己以下幾個問題:①手里有多少錢,預(yù)備**多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?②計劃一下買房和裝修中間有多少時間,沒有足夠的時間存錢的話,那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置,還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房,這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。④你是打算過渡,還是5年內(nèi)都不打算換房,如果是5年內(nèi)不換房,那么就要將舒適性放在第一位,并考慮到日后家庭人員的數(shù)量,另外,買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?⑤預(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時候再說,這些要提前確定好。三、收集樓盤資料現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá),各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前,先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息,進(jìn)行一下對比。另外,可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對該樓盤的評價,論壇上的貼子都還是比較中肯的。四、實地看房注意事項1、價格價格有均價、起價、**低價和**高價之分,均價比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價格還是有一定的差異的??春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑柷宄唧w的價格。2、物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性,要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外,別看不起眼的物業(yè)費(fèi),日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。3、交房時間是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。

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  • 1、律師的專業(yè)的選擇希臘律師很多,律師事務(wù)所也很多,不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專業(yè)的移民的律師不多,只要有研究和經(jīng)歷移民業(yè)務(wù)的律師,才是移民工作的好律師,律師的好壞,可能也是你成功的一個很重要的因素;業(yè)務(wù)熟練,精明能干,又能合理收費(fèi)的律師才是的選擇。有的律師說的很容易,辦起事來拖拖拉拉,你要急于回國或有其他工作,那就會浪費(fèi)你的時間,。所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號,銀行開戶,卻提出種種的條件,就不是一個好的律師,有的客戶在雅典住了20多天,律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù),這就說明律師的辦事效率。2、移民中介的選擇一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介,如果沒有在希臘有機(jī)構(gòu)的中介,基本上都是二手中介,盡管在國內(nèi)吹得很響,對希臘的情況就是不熟悉。中介機(jī)構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁,如實了解目前希臘房產(chǎn)的實際情況,對房產(chǎn)充分評估,才能不會上當(dāng)受騙。希臘的中介收取費(fèi)用是總房產(chǎn)的1-2%之間,只有誠信經(jīng)營,合理收費(fèi)才能使購房者物有所值。但是目前有些國內(nèi)房產(chǎn)中介有時高收20-30%的中介費(fèi)用,由此抬高了房價,忽悠購房者。

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