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• 155****7597

  不管是不是軍隊的，地下人防車位都是不允許出售的，但是可以出租。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 13:06:51
• 141****3813

  先買車位
  暫時沒車的時候么一把車位出租
  這樣既有車位，又有租金
  一舉兩得

  查看全文↓ 2019-09-20 13:06:46
• 133****9535

  不能買，因為沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護，**后拿到手的只是一紙合同，不具有法律效力，建議租用。
  車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。
  如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。
  地下停車位的使用年限有兩種情況：
  1、可以辦出房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。
  2、不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，其實只是購買了租賃權(quán)，使用年限不超過20年。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 13:06:42
• 136****2185

  無產(chǎn)權(quán)的地下車庫，一般來說都是人防工程，或者是商品房的配套工程設(shè)施。是不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，但這個并不意味著購買后沒有產(chǎn)權(quán)，只是這個產(chǎn)權(quán)沒有物權(quán)的絕對性和對抗性法律效力。好比你購買了汽車還沒登記注冊，你擁有汽車的所有權(quán)，只是在使用上有限制而已。這些車位和車庫的年限與地面上的商品房的期限相同。另外，車位和車庫是兩個概念，前者只是幾個平方的地面面積，而車庫是密封的空間，通常非人防工程的車庫可以辦理產(chǎn)權(quán)，但車位是絕對無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的。另外，購買的協(xié)議，有的稱為租賃，有的為購買使用權(quán)，這個其實不是通常意義上的租賃合同有**長20年的期限，超過部分就無效。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 13:06:38

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• 問 ??上海閔行區(qū)經(jīng)適房能賣嗎？有什么建議呢？
  答

  必須同時符合以下四項條件才能申請,在戶籍所在地街道登記:1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在申請所在地的區(qū)（縣）戶口連續(xù)滿5年2、人均住房建筑面積低于15平方米3、人均年可支配收入低于27600元、人均財產(chǎn)低于70000元4、在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但申請家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合前述標準，具有完全民事行為能力、年滿30周歲的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿三年的人士），可以單獨申請購買經(jīng)濟適

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• 問 ??部隊經(jīng)適房嗎？有什么建議呢？
  答

  第二十六條 軍隊經(jīng)濟適用住房出售對象： （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購買經(jīng)濟適用住房的軍隊離休、退休干部； （二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實確無其他住房的非在職人員。 第二十七條 向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。

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• 問 ??平谷有經(jīng)適房嗎？有什么建議呢？
  答

  平谷區(qū)在本區(qū)解決經(jīng)適房房源，北京市平谷區(qū)1人申請的規(guī)定，要求申請人取得本區(qū)城鎮(zhèn)戶口滿3年且年滿30周歲，年收入1.816萬元及以下，資產(chǎn)19萬及以下，人均住房使用面積10平及以下。

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• 問 ??單位分的經(jīng)適房子能賣嗎？誰有什么建議呢？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納。

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• 問 ??深圳經(jīng)適房面積有規(guī)定嗎？有什么建議呢？
  答

  一、近五年深圳市經(jīng)濟增長情況 二、深圳市經(jīng)濟在全國及西部地區(qū)的地位 三、深圳市經(jīng)濟發(fā)展的資源稟賦 四、深圳市經(jīng)濟運行特征 （一）固定資產(chǎn)投資是深圳市經(jīng)濟增長的主要驅(qū)動力 （二）重工業(yè)特征明顯，經(jīng)濟增長較快 （三）第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長情況

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