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• 143****5109

  辦理房產(chǎn)證流程：
  
  初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢。
  
  拿測(cè)繪表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  
  繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:30:24
• 132****2434

  辦理房產(chǎn)證需要的材料：
  
  蓋章的申請(qǐng)表；
  
  房屋買賣合同；
  
  簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  
  測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  
  專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  
  契稅完稅或減免稅憑證；
  
  購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
  
  房屋共有的提交共有協(xié)議；
  
  銀行的提前還貸證明。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:30:19
• 146****6284

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:30:13

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道辦理房產(chǎn)證要什么證件？
  答

  辦理房產(chǎn)證的材料1、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。4、完稅憑證（契稅繳款書）。5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

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• 問 有誰知道辦理土地證需要什么證件？
  答

  如果是購買正規(guī)商品房，就憑房產(chǎn)證，買賣合同，付款票據(jù)，契稅證明，到該住房所屬土地局申請(qǐng)辦理土地 花費(fèi)是幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地。需要你憑上述證件，再借出來大的集體劃撥土地證，到土地局繳納土地出讓金和手續(xù)費(fèi)，辦理你自己土地證。

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• 問 ??有誰知道辦理房產(chǎn)證需要什么流程？
  答

  購買全新商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料（一）購房合同原件及補(bǔ)充合同原件 （二）所購商品房銷售統(tǒng)一原件 （三）本房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） （四）契稅完稅憑證（契稅繳款書） （五）對(duì)于已婚的購房人： 1、夫妻雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件） 2、二人婚姻證名復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） 3、如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。 （六）對(duì)于單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）1、個(gè)人身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)） 3、個(gè)人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 有誰清楚房產(chǎn)證辦理需要什么證件？
  答

  要分以下幾種情況：　　如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件?！　∪缡撬椒抠?zèng)與分割：持申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場查驗(yàn)土地證?！　∪缡堑謧康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣?！　∪缡抢^承：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場查驗(yàn)土地證?！　∪缡请x婚轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（法律文書未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財(cái)產(chǎn)判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅

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• 問 ??有誰知道取公積金需要什么證件？
  答

  一、身份證明材料：職工提取住房公積金，應(yīng)提供提取人的身份證。提取證明材料中沒有記載提取申請(qǐng)人姓名的須再提供結(jié)婚證或戶口簿。取得《外國人永久居住證》、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》、《港澳居民來往內(nèi)地通行證》的以《外國人永久居住證》、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》、《港澳居民來往內(nèi)地通行證》作為有效身份證件。委托其他人代辦提取的，還須出具提取人的《濟(jì)南住房公積金提取授權(quán)委托書》和代辦人身份證。 二、購房提取應(yīng)提供的材料：1.購買本市商品房的，應(yīng)提供所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》（《房屋所有權(quán)證》）和契稅完稅證明；未取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》的，應(yīng)提供在濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)備案登記的《商品房銷售合同》和稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的購房全款發(fā)票或全款《濟(jì)南市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款收據(jù)》。2.購買本市存量房的，應(yīng)提供所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》（《房屋所有權(quán)證》）和契稅完稅證明。3.根據(jù)房改政策有關(guān)規(guī)定購買本市自有住房的，應(yīng)提供所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》（《房屋所有權(quán)證》）和購房全款發(fā)票，或房改分配表和購房全款發(fā)票。4.購買本市拆遷安置自有住房的，應(yīng)提供房屋拆遷安置協(xié)議和繳納全部房屋差價(jià)款的有效憑證。5.異地購買自有住房的，提供所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》（《房屋所有權(quán)證》）、契稅完稅證明和稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的購房全款發(fā)票以及《商品房銷售合同》。

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