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• 141****0195

  二手房過(guò)戶流程如下：
  
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:20:13
• 143****9850

  可以賣，估計(jì)還可會(huì)有**空間（這要看你所買的地段、房源信息等）。但是，根據(jù)你所說(shuō)的情況，估計(jì)等房產(chǎn)證下來(lái)了才可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，這期間你可能還需和買家簽個(gè)協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:20:06
• 153****1905

  首先必須要將銀行貸款都還完，因?yàn)槟銓①J款還完之后，銀行就會(huì)還給你抵押的房 產(chǎn)證及其已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件。
  **后你就按照流程去房 管交易中心辦理抵押登記注銷了，在跟你爸爸雙方持身份證原件一同辦理交易手續(xù) 就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:19:56
• 138****3911

  可以買啊 前提你買的不是經(jīng)濟(jì)適用房
  本下來(lái)了 你要先到銀行給你的房子解押 就是貸款全部換完 才可以再次出售的 當(dāng)然你要讓對(duì)方給你交了訂金才去解押啊 要不他不買了怎么辦啊 你還完了 才可以出售給他 **佳過(guò)戶時(shí)間你們?cè)诶U稅大廳將稅交完后 再收錢過(guò)戶這樣才安全

  查看全文↓ 2019-09-20 11:19:47
• 143****4457

  當(dāng)然可以啦，首先必須把按揭按部分還清才可以，如果買家一次性付清，你就可以拿那筆錢去還清貸款，才可以去房管交易中心過(guò)戶給買家，如果買家也是要按揭，那就要去你按揭那家銀行，讓買家去你那家銀行在按揭，一買一賣就可以了，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2019-09-20 11:19:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下按揭中房屋可以買賣嗎
  答

  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。　　如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下什么房子可以買賣？
  答

  哪些房屋不能進(jìn)行買賣?根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(三)鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋;(四)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;(五)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(六)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(七)所有權(quán)有糾紛的房屋;(八)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(十)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;(十一)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房過(guò)戶要辦理哪些手續(xù)?二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記即我們俗稱的過(guò)戶。申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：(一)申請(qǐng)人的身份證明;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書;(三)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件;(四)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：(一)外國(guó)人;(二)華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者;(三)港澳臺(tái)地區(qū)居民;(四)在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金交多久可以??？
  答

  公積金暫時(shí)不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進(jìn)入你個(gè)人賬戶，也就是說(shuō)公積金跟社會(huì)保險(xiǎn)不一樣，單位交的社會(huì)保險(xiǎn)是進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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• 問(wèn) 你好我想問(wèn)一下!安置房可以提取公積金嗎?
  答

  提取公積金不是按是否“拆遷拿安置房”為提取的依據(jù)。而是按是否按購(gòu)房、在本地就業(yè)、私房改建等規(guī)定實(shí)行。所以情況要看能否符合上述情況，能符合則可按規(guī)定提取，否則就不能提取。具體搬遷是直接分配安置房，還是拿安置費(fèi)購(gòu)安置房的。裝潢裝修按現(xiàn)規(guī)定是不可提公積金的。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：?。ㄒ唬┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（二）離休、退休的；（三）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)房貸款本息的；?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。購(gòu)買拆遷安置房怎么提取公積金金額　建立公積金制度，目的是為了提高城鎮(zhèn)職工居住水平。購(gòu)買拆遷安置房，也是職工住房消費(fèi)的一種重要形式，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金辦理提取公積金手續(xù)。拆遷房如何提取住房公積金購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，職工要提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，主要是：提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件；拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議、有效付款憑證；本人身份證原件；代他人提取住房公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人身份證原件。具體辦理步驟如下：（一）公積金審批并準(zhǔn)予提取后，申請(qǐng)人到受委托銀行提取住房公積金。（二）申請(qǐng)人持提取所需材料到本單位（或公積金咨詢臺(tái)）領(lǐng)取并填寫《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書》，經(jīng)單位初審后分別加蓋單位公章、銀行預(yù)留印鑒；（三）申請(qǐng)人持經(jīng)單位審核、加蓋印鑒后的《申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)書》及相關(guān)材料到公積金業(yè)務(wù)大廳提取受理窗口審批；在這里需要說(shuō)明，并不是說(shuō)拆遷安置就可以提取公積金。在拆遷安置后，職工必須有住房消費(fèi)才能提取公積金，沒(méi)有住房消費(fèi)的，不能提取公積金。也就是說(shuō)，拆遷后購(gòu)買安置房的，才能提取公積金。另外如果拆遷安置補(bǔ)償金已超過(guò)支付安置房費(fèi)用的，也不能提取公積金。提取住房公積金并不是以房產(chǎn)類型為標(biāo)準(zhǔn)的，也是就是說(shuō)拆遷安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋產(chǎn)權(quán)者是否滿足公積金提取條件就可以了。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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